proces zakupu i sprzedaży domu może stresować kupujących i sprzedających, w tym ich agentów i pośredników. Stres ten może być spowodowany lub wzmocniony, gdy osobowości zderzają się lub gdy transakcja nieruchomości nie idzie zgodnie z planem. W takich przypadkach, jak się wydostać, gdy istnieje umowa umowna w miejscu?,
problemy z komunikacją jako główne źródło konfliktu
najczęściej słyszaną skargą, którą klienci wypowiadają na temat swoich agentów, jest niezadowolenie z komunikacji. Niektórzy twierdzą, że to wina klienta, że nie ustanowił preferowanych metod komunikacji z góry. Inni mówią, że zadaniem agenta jest zapytać klienta, czego się oczekuje.
praca z agentem, który nie odpowiada szybko na wiadomości głosowe, SMS-y lub e-maile, może być irytująca. Jeśli ci się to przytrafi, może nadszedł czas, aby zwolnić agenta i zatrudnić kogoś innego., Ale najpierw powinieneś powiedzieć swojemu agentowi, czego oczekujesz i zapytać, czy jest możliwe, aby on lub ona wykonywali w ten sposób.
Pożegnanie z agentem nieruchomości
najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić dla siebie (i dla innych), jest zakończenie związku, zanim dojdzie do tego, że chcesz się udusić. Jeśli jesteś klientem, który jest niezadowolony ze swojego agenta, całe twoje doświadczenie kupna lub sprzedaży domu—które powinno być dla Ciebie przyjemnym i szczęśliwym czasem—będzie miało wpływ na to negatywne nastawienie. Prawdopodobnie będziesz musiał zwolnić swojego agenta.,
Jeśli jesteś agentem rozgniewanym przez swojego klienta, tracisz czas i energię, które mogłyby być kierowane do bardziej dochodowych przedsięwzięć, więc prawdopodobnie musisz zwolnić swojego klienta.
oto kilka znaków, które powinny ci powiedzieć, że nadszedł czas, aby nazwać to zakończeniem:
- oboje stanowczo się nie zgadzacie, jesteście na przeciwnych końcach spektrum i wierzycie, że nigdy nie zobaczycie „oko w oko”.
- kiedy mówisz o sytuacji, Twój głos podnosi się o dwa lub trzy poziomy głośności.,
- niepochlebne przymiotniki poprzedzają imię osoby za każdym razem, gdy o nich mówisz.
- irracjonalne procesy myślowe zaczynają zaciemniać twój osąd.
- składałeś powtarzające się żądania, które są ignorowane przez drugą stronę.
- gdy nazwisko osoby pojawi się w Twoim telefonie komórkowym, wysyłasz połączenie na pocztę głosową.
Odstąpienie od umowy
jak faktycznie rozwiązać Umowę z agentem nieruchomości? Najlepszym podejściem jest obopólna zgoda., Nie powinieneś zawierać umowy w pierwszej kolejności, jeśli druga strona nie zgodzi się na zwolnienie na żądanie. Możesz zapytać o zasady anulowania w przypadku sporu przed zawarciem umowy.
nie powinieneś mówić agentowi, że musi anulować umowę, albo zgłosisz go lub napiszesz paskudną recenzję online. Takie podejście jest mało prawdopodobne, aby uzyskać współpracę.,
powinieneś również poprosić swojego agenta o podanie formularza zwanego rozwiązaniem agencji kupującej. Anuluje ustne lub pisemne umowy agencyjne.
Jeśli jesteś agentem, który chce anulować umowę agencyjną, możesz chcieć złagodzić cios. Jednym ze sposobów może być sugerowanie, że twój klient będzie lepiej współpracować z innym agentem, który mógłby łatwiej zaspokoić jego potrzeby. Możesz skierować tego klienta do agenta w zamian za opłatę za polecenie.,
anulowanie ofert
należy również poprosić agenta o anulowanie ofert, ale należy pamiętać, że wyłączne prawo do sprzedaży ofert zazwyczaj zawiera klauzulę bezpieczeństwa lub ochrony.
- Jeśli agent odmawia anulowania ofert, należy zadzwonić do pośrednika agenta i poprosić o anulowanie.
- jeśli broker odmówi, powinieneś rozważyć poproszenie brokera o przydzielenie ci innego agenta. Jednak większość renomowanych brokerów, którzy chcą utrzymać dobre stosunki ze społecznością, anuluje ofertę, jeśli sprzedawca nalega.,
- Jeśli nie ma wykonalnych rozwiązań, należy zadzwonić do prawnika nieruchomości o pomoc w rozwiązaniu umowy. Ale zanim to zrobisz, powinieneś powiedzieć brokerowi o swoich zamiarach. Czasami wystarczy takie powiadomienie, aby zapewnić zwolnienie.,