sprawdzanie wartości budynków mieszkalnych i innych nieruchomości komercyjnych
próbując dowiedzieć się, ile wart jest budynek mieszkalny lub inna nieruchomość komercyjna? Następnie wykonaj następujące kroki, aby dowiedzieć się wartość nieruchomości komercyjnych.
w najprostszym przypadku nieruchomości komercyjne są wyceniane na podstawie wielokrotności swoich dochodów. Im większy dochód, tym wyższa jego wartość.,
W przeciwieństwie do domów jednorodzinnych, możesz faktycznie kontrolować wartość swojego budynku mieszkalnego: kupić go po uczciwej cenie rynkowej, podnieść czynsze i zmniejszyć niektóre wydatki, a Ty zwiększyłeś dochód budynku, a wraz z nim jego wartość. Niesamowite. Kliknij tutaj, aby uzyskać wszystkie formuły, których potrzebujesz, aby oszacować wartość nieruchomości komercyjnej
Dotknij poniżej, aby uzyskać kalkulatory & formuły, które pomogą Ci uruchomić wszystkie liczby.,
Oto Jak oszacować wartość nieruchomości komercyjnych
musisz wiedzieć dwie rzeczy, aby wycenić Nieruchomości komercyjne.
- zysk operacyjny netto (lub „NOI”) i jego
- kurs kapitalizacji (lub „cap”).,
Gdy znasz obie te wartości, aby określić uczciwą wartość rynkową budynku, dzielisz NOI przez współczynnik ograniczenia:
na przykład, jeśli budynek generuje 50 000 USD rocznie przychodu operacyjnego, a typowa stawka ograniczenia dla budynków w okolicy wynosi 8%, to uczciwa wartość rynkowa budynku wynosi 625 000 USD.:
jak na razie dość proste, co?
ale jak dostać noi i cap rate? Ok, zostań z nami, a pokażemy Ci jak.,
NOI jest przychodem po wszystkich wydatkach, ale przed obsługą zadłużenia (tj. spłatą kredytu hipotecznego).
stopa zwrotu to stopa zwrotu w przypadku zakupu budynku w 100% gotówką. Prawdopodobnie nie zrobiłbyś tego, ale jest to standardowy sposób mierzenia zwrotów i wartości budynku.
,
Jeśli Dominująca stawka cap dla budynków mieszkalnych na danym obszarze wynosi 6% (dość niska), oznacza to, że inwestorzy są skłonni zadowolić się niższym zyskiem, prawdopodobnie dlatego, że powierzchnia i/lub sam budynek jest bardzo ładny, łatwy w obsłudze i ma wysokiej jakości najemców.
jeśli dominujący wskaźnik cap jest wyższy, powiedzmy 10%, oznacza to, że inwestorzy szukają wyższych zysków, prawdopodobnie dlatego, że obszar lub budynek jest nieco trudniejszy w zarządzaniu.
Jak określić wysokość limitu?,
Można spojrzeć na NOI porównywalnej sprzedaży i podzielić go przez cenę sprzedaży, aby uzyskać stawkę cap. Im więcej komp masz, tym dokładniejszy wskaźnik cap.
zazwyczaj nie masz dostępu do tego rodzaju danych, ale brokerzy tak. Więc to ma sens, że świetny sposób, aby uzyskać stawkę WPR dla obszaru jest poprosić kilku pośredników nieruchomości komercyjnych. Powinni ci powiedzieć., Kolejnym dobrym źródłem są rzeczoznawcy, których biznesem jest wycenianie Nieruchomości Komercyjnych na co dzień.
innymi słowy, stawka limitowa jest o kilka telefonów.
uczciwa wartość rynkowa nieruchomości komercyjnych
OK, teraz, gdy masz stawkę cap dla obszaru, wszystko, czego potrzebujesz, to Finanse transakcji od swojego brokera. Aby uzyskać uczciwą wartość rynkową, stosujesz naszą formułę …
… i to wszystko!,
Najniższa linia w szacowaniu wartości nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości Komercyjnych jest dość łatwa do wycenienia, jeśli znasz dominujący wskaźnik pułapu i dochód operacyjny netto.
jedno słowo ostrzeżenia: upewnij się, że NOI jest dokładne i konserwatywne. Wielu brokerów nadmiernie zgłasza NOI, aby liczby wyglądały dobrze, a to spowoduje zawyżoną cenę. Więc upewnij się, że dokładnie zbadać NOI!