ile naprawdę wart jest dom?
Jeśli jesteś homebuyer po raz pierwszy jak ja, to trudno odpowiedzieć na to pytanie. Musisz zdać sobie sprawę, że ” dom ” oznacza różne rzeczy dla różnych ludzi. Nieruchomości mogą być aktywami lub zobowiązaniami, a wyceny zmieniają się tak jak każda inna inwestycja.
Kiedy inwestujesz na giełdzie, ceny akcji są ustalane co sekundę, gdy rynek jest otwarty., Cena ta stanowi konsensus co do tego, co inwestorzy uważają, że poszczególne akcje są warte. Różnica między inwestycjami w nieruchomości a inwestycjami na giełdzie polega na tym, że nie ma takiego rodzaju wyceny w Nieruchomościach.
istnieje wiele różnych czynników (takich jak region, społeczność, system szkolny, cechy wnętrza i cechy zewnętrzne), które należy wziąć pod uwagę przy określaniu wartości nieruchomości.
czym są kompy?
w Nieruchomościach termin „comps” jest skrótem od porównywalnej sprzedaży., Kompy są zazwyczaj określane przez porównanie danej nieruchomości do innych nieruchomości w promieniu 1-mile, które zostały sprzedane w ciągu ostatniego roku i mają podobne atrybuty(takie jak ta sama liczba sypialni, wiek, podział, powierzchnia itp.).
Running comps jest jednym z najlepszych narzędzi do określenia wartości nieruchomości najbardziej dokładne comps, jednak są wykonywane tylko przez doświadczonych pośredników i rzeczoznawców, którzy mają również dostęp do kompletnych ofert MLS (Multiple Listing Service) i wziąć pod uwagę preferencje kupującego., Istnieje jednak kilka witryn referencyjnych dotyczących nieruchomości, które pozwalają zorientować się, co mogą pokazać te kompy i co jest warta dana nieruchomość.
Gdzie znajdę kompy?
w 2007 roku dostępnych było kilkadziesiąt narzędzi do wyceny domu, o których tutaj dyskutował założyciel firmy Rob Berger. Od tego czasu, cztery strony internetowe zdominowały ruch internetowy dla wyszukiwania nieruchomości:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.,com
Uruchom swoje Comps
aby uruchomić funkcję comps na każdej z powyższych stron internetowych, musisz najpierw zrobić dwie rzeczy:
- Zarejestruj konto użytkownika dla każdej z powyższych stron, a następnie zaloguj się. Jeśli nie masz konta, otrzymasz komunikaty o błędach takie jak:
- poznaj adres właściwości, na której chcesz uruchomić komp.
Zillow
Zillow ma łatwe w użyciu, interaktywne narzędzie do odfiltrowywania domów i tworzenia bardziej spersonalizowanych podsumowań. Oto jak to zrobić:
- przejdź do www.zillow.,com, Zaloguj się na swoje konto i wyszukaj nieruchomość pod „kup”
- kliknij rozwiń w prawym górnym rogu
- przewiń w dół, aż zobaczysz cenę tego przycisku Home (tuż poniżej ceny Zestimate®) i kliknij Wybierz comps
4. Postępuj zgodnie z instrukcjami
a. Usuń do 3 właściwości na podstawie lokalizacji
b. Usuń do 3 na podstawie warunków
c., Następnie otrzymasz podsumowanie, które zawiera oszacowanie na podstawie powyższych wyborów:
Trulia
Trulia pokazuje listę porównywalnych właściwości, ale nie podaje szacunków na podstawie tych lokalizacji. Oto jak go znaleźć:
1. Goto www.trulia.com, Zaloguj się na swoje konto i wyszukaj nieruchomość w zakładce „Kup”
2., Przewiń w dół do porównań i szacunków, aby znaleźć swoje kompy
Redfin
Redfin jest tak prosty jak Trulia, ale daje automatycznie generowane oszacowanie podobne do podsumowania Zillowa i pokazuje właściwości użyte do uzyskania tego oszacowania.
1. Przejdź do www.redfin.com, Zaloguj się na swoje konto i wyszukaj nieruchomość w sekcji Znajdź Dom
2. Kliknij na kosztorys Redfin lub przewiń w dół do sekcji kosztorys Redfin
3., Oszacowanie Redfin pokaże Ci dokładne właściwości, które posłużyły do obliczenia komp.
Realtor.com
Realtor.com pokazuje również listę porównywalnych właściwości, ale jest trochę inna niż poprzednie trzy strony internetowe. Będziesz musiał odfiltrować swoje wyniki, aby uzyskać swoje kompy. Oto jak to zrobić:
1. Przejdź do www.realtor.com, kliknij NA JUST SOLD i wyszukaj po kodzie pocztowym obiektu
2., Powiększ adres używając: a) kółka myszy lub B) przycisków ( + / – ) na mapie
3. Kliknij na wyszukiwanie podczas przenoszenia mapy, aby uzyskać swoje kompy.
możesz kliknąć na listę, aby wyświetlić listę filtrowanych wyników
bardziej niż cena
wycena finansowa domu nic nie znaczy, jeśli nie wiesz, czego chcesz., Jak wspomniałem powyżej, Twoje najlepsze kompy będą pochodzić od doświadczonego specjalisty od nieruchomości, który weźmie pod uwagę twoje preferencje. Jeśli nie wiesz, od czego zacząć, nasz własny edytor DoughRoller, Abby Hayes, napisał doskonały artykuł na temat 7 kroków, które należy podjąć przed zakupem pierwszego domu.
Kiedy wiesz, czego chcesz, możesz stamtąd pracować wstecz. Jeśli masz dzieci, szukasz dobrego systemu szkolnego? Jeśli jesteś singlem, czy wolisz obszar Metropolitalny, który oferuje doskonałe życie nocne? Jeśli jesteś rolnikiem, potrzebujesz ziemi o zdrowej glebie i warunkach uprawy?, Znalezienie domu w przyzwoitej okolicy, na którą możesz sobie pozwolić, nic nie znaczy, jeśli brakuje lokalnego systemu szkolnego, najbliższy bar znajduje się 30 minut spacerem od hotelu lub jeśli nie możesz uprawiać swoich ulubionych plonów na swojej ziemi.
znalezienie „domu” z pewnością oznacza różne rzeczy dla różnych ludzi. Dowiedz się, czego chcesz od domu, znajdź okolicę, która spełnia Twoje wymagania i dowiedz się, na co cię stać. Po określeniu priorytetów i potrzeb, będziesz na drodze do prowadzenia własnych komp.