drogi konsumencie Ed:
wyprowadziłem się z mieszkania przed końcem umowy najmu. Firma zarządzająca nieruchomościami nie starała się skontaktować ze mną, aby dać mi znać, że jestem winien opłatę za anulowanie umowy najmu. Twierdzili, że wysłali dwa listy, ale nigdy do mnie nie zadzwonili, ani nie dotarły listy, ani nic nie zostało poświadczone., Oddali mnie agencji kolekcjonerskiej. Czy mogą to legalnie zrobić? Nie wyjaśnili, skąd wzięli kwotę dolara, ani nie zaliczyli mojego depozytu zabezpieczającego, wysyłając mnie do kolekcji. Czy mogą zatrzymać mój depozyt i nawet nie zaliczyć go do tego, co jestem winien? Dla mnie to wygląda na podwójne zanurzenie.
konsument Ed says:
podpisując umowę najmu, zawarłeś umowę z firmą zarządzającą nieruchomościami. W takiej sytuacji warunki najmu są prawnie wiążące.,
niektóre umowy najmu pozwalają najemcom na wcześniejsze anulowanie najmu, ale nakładają za to ustaloną opłatę karną. Jeśli warunki najmu pozwalają na to właścicielowi, prawdopodobnie będziesz zobowiązany do uiszczenia tej opłaty, niezależnie od tego, czy Twoja jednostka była pusta, czy została ponownie wynajęta. Firma zarządzająca nieruchomościami nie jest zobowiązana do powiadomienia Cię przed naliczeniem opłaty za anulowanie umowy najmu, chyba że umowa najmu mówi, że musi to zrobić. I tak, firma zarządzająca nieruchomościami ma prawo skierować sprawę do agencji windykacyjnej po próbie powiadomienia Cię o długu.,
zgodnie z Ustawą o uczciwych praktykach windykacyjnych obowiązkiem agencji windykacyjnej, a nie firmy zarządzającej nieruchomościami, jest Walidacja długu., w ciągu pięciu dni od otrzymania powiadomienia agencja windykacyjna musi przesłać Ci pisemne powiadomienie zawierające następujące informacje:
- kwotę długu;
- nazwę wierzyciela, któremu należy się dług;
- oświadczenie, że o ile nie zakwestionujesz ważności długu w ciągu 30 dni od otrzymania zawiadomienia, dług zostanie uznany za ważny; i
- oświadczenie, że jeśli powiadomisz windykatora na piśmie w ciągu 30 dni od otrzymania zawiadomienia, że dług jest sporny, windykator uzyska weryfikację długu i prześle go do ciebie.,
w większości przypadków firma zarządzająca nieruchomościami jest zobowiązana do zwrotu pełnej kaucji w ciągu miesiąca od wypowiedzenia umowy najmu. Istnieje jednak kilka warunków, które pozwoliłyby wynajmującemu zachować depozyt zabezpieczający, w tym straty finansowe spowodowane wcześniejszym wypowiedzeniem umowy najmu. Ponownie, szczególne warunki leasingu określi, czy firma zarządzająca nieruchomościami będzie zobowiązana do zaliczenia depozytu zabezpieczającego jako kredytu na poczet opłaty za wcześniejsze rozwiązanie umowy, którą jesteś winien., Należy uważnie przeczytać umowę najmu, a jeśli okaże się, że Warunki nie pozwalają właścicielowi na nałożenie opłaty za anulowanie oprócz przepadku kaucji, możesz skonsultować się z prawnikiem w celu uzyskania porady prawnej.
Tagged as:
- dom lub mieszkanie