quitclaim deed jest dokumentem, który jest używany do przeniesienia własności nieruchomości z jednej strony na drugą. Quitclaim deeds są również czasami nazywane quit claim deeds lub quick claim deeds, ponieważ są one szybkim sposobem na osiągnięcie transferów nieruchomości.
przeniesienie tytułu własności za pomocą aktu prawnego
istnieje kilka sposobów przeniesienia tytułu własności nieruchomości. Gwarancja nieruchomości deed przeniesienie jest najczęstszym rodzajem akt używany, gdy prawidłowo jest sprzedawany do osoby trzeciej w typowej transakcji nieruchomości.,
dokument gwarancyjny obiecuje, że osoba przenosząca nieruchomość ma do niego dobry tytuł i prawo do jego sprzedaży. Obejmuje ona zabezpieczenia dla kupującego, takie jak odszkodowanie, jeśli jest ktoś inny, kto posiada nadrzędny tytuł do nieruchomości. Ten rodzaj czynu obiecuje, że nie ma zastawów na nieruchomości, takich jak hipoteka, Zastaw podatkowy lub zastawy wierzyciela.
Po wykonaniu aktu gwarancyjnego przeprowadza się wyszukiwanie tytułu własności (sprawdzenie wcześniejszych aktów prawnych i zastawów na nieruchomość) w celu sprawdzenia, czy Sprzedający ma dobry tytuł., Ubezpieczenie tytułu jest zwykle kupowane jako część sprzedaży w celu ochrony nowego właściciela, jeśli wystąpi problem. Akty gwarancyjne są zawsze składane w powiecie po ich wykonaniu.
Umowa gwarancyjna a umowa Gwarancyjna
umowa gwarancyjna przenosi tytuł, ale nie składa żadnych obietnic dotyczących tytułu właściciela., Akt quitclaim przenosi cały udział właściciela w nieruchomości na osobę otrzymującą nieruchomość, ale przenosi tylko to, co faktycznie jest właścicielem, więc jeśli dwie osoby wspólnie posiadają nieruchomość, a jedna z nich quitclaim jego interesy na brata, może przenieść tylko jego połowę własności.
osoba, która podpisze akt cesji nieruchomości, której nie posiada, skutkuje przeniesieniem tytułu własności, ponieważ nie ma faktycznego udziału w własności. Akt quitclaim przenosi tylko rodzaj tytułu, który posiadasz.,
wszelkiego rodzaju przeniesienie własności ma wpływ tylko na własność i nie zmienia ani nie wpływa na hipotekę na nieruchomości. Hipoteka jest odrębnym dokumentem. Jest to ważne w sytuacji rozwodowej, w której jeden z małżonków może zrezygnować z własności na rzecz drugiego, ale nie usuwa to nazwiska żadnego z małżonków z hipoteki i odpowiedzialności za jej spłatę.
czy potrzebujesz aktu notarialnego?
czynności cywilnoprawne są najczęściej stosowane, gdy nieruchomość jest przenoszona bez tradycyjnej sprzedaży., Przykłady obejmują, gdy majątek jest przenoszony między członkami rodziny (np. rodzice przenoszący dom do swoich dzieci), między małżonkami (po zawarciu małżeństwa, gdy jeden z małżonków chce dodać drugiego do tytułu swojej odrębnej własności), między małżonkami rozwodzącymi się (gdy jeden z małżonków zachowa dom) lub gdy majątek jest przenoszony do żywego trustu.
przeniesienie własności odbywa się po prostu i nie stosuje się Wyszukiwania tytułu ani ubezpieczenia tytułu. Jest to szybkie i łatwe., Quitclaim deeds nie są wykorzystywane do sprzedaży nieruchomości, ponieważ nowy właściciel nie otrzymuje żadnych gwarancji co do tytułu i jego ważności.
a quitclaim deed jest również używany do wyjaśnienia tytuł do nieruchomości, jeśli istnieje problem z kimś innym ewentualnie posiadające prawo własności w nieruchomości, on lub ona może być poproszony o podpisanie quitclaim, aby upewnić się, że nowy właściciel ma pełny tytuł.
Tworzenie quitclaim Deed
aby przenieść Tytuł przez quitclaim, formularz quitclaim deed musi być na piśmie, aby był ważny., Ten dokument prawny zawiera opis prawny nieruchomości, która jest oddawana, Powiat, w którym się znajduje, datę przeniesienia, a także nazwiska grantodawcy (osoby przenoszącej nieruchomość) i grantobiorcy (osoby odbierającej nieruchomość). Jeśli cena została zapłacona za przelew, kwota ta jest wliczona w cenę.
zleceniodawca podpisuje dokument i podpis ten jest na ogół poświadczony notarialnie. Świadkowie mogą być wymagane w zależności od stanu. W niektórych państwach beneficjent również podpisuje akt., Jest to powszechne, aby złożyć akt do urzędnika Powiatowego w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, ale w niektórych stanach nie jest to wymagane.
Quitclaim deeds to szybki i łatwy sposób na przeniesienie nieruchomości między członków rodziny lub umieszczenie nieruchomości w zaufaniu. Nie są metodą do wykorzystania przy sprzedaży nieruchomości.