wykluczenie zysków kapitałowych
W końcu sprzedasz swój dom. Kiedy to zrobisz, prawo pozwala zachować zyski i nie płacić podatków od zysków kapitałowych. Niekoniecznie wszystkie zyski. Internal Revenue Service (IRS) umożliwia zysk wolny od podatku w wysokości aż 250,000 dla pojedynczych właścicieli domów i 500,000 dla małżeństw—tylko dla głównego miejsca zamieszkania, a nie dla drugiego domu lub nieruchomości wakacyjnej.,
istnieje kilka wymagań, które musisz spełnić, aby zakwalifikować się do tego wykluczenia. Musisz być właścicielem domu przez co najmniej dwa lata—24 miesiące—w ciągu ostatnich pięciu lat do daty zamknięcia. Wymóg zamieszkania nakazuje, że powinieneś mieszkać w domu przez co najmniej 730 dni lub dwa lata w okresie pięciu lat poprzedzających sprzedaż. Wymóg końcowy, wymóg spojrzenia wstecz, wskazuje, że nie zyskałeś ze sprzedaży innego podstawowego miejsca zamieszkania w okresie dwóch lat poprzedzających ostatnią sprzedaż.,
ulgi podatkowe
Po aprecjacji najczęściej wymienianą korzyścią z lokalu mieszkalnego są ulgi podatkowe lub oszczędności. Przy zakupie domu, można odliczyć niektóre z wydatków posiadania tego domu z podatków płacisz do rządu. Obejmuje to odsetki hipoteczne zarówno od głównego miejsca zamieszkania, jak i drugiego domu, które mogą wynosić tysiące dolarów rocznie.
odsetki od kredytów mieszkaniowych lub home-equity lines of credit (HELOC) podlegają również odliczeniu, jeśli środki zostaną wykorzystane do znacznej poprawy domu., Możesz również odliczyć aż $10,000 w podatkach państwowych i lokalnych (sól), w tym podatki od nieruchomości.
efekt ustawy o cięciach podatkowych i zatrudnieniu
ustawa o cięciach podatkowych i zatrudnieniu, uchwalona w grudniu 2017 r., wprowadziła istotne zmiany w częściach kodeksu podatkowego, które mają związek z homeownership. O ile przyszły Kongres nie zmieni ustawy, wszystkie postanowienia wygasną po 12 grudnia 2011 r. 31, 2025. Ale na razie zmiany w tym prawie zmniejszyły wartość posiadania domu.,
prawo ogranicza odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego do 750 000 USD całkowitego zadłużenia hipotecznego, w tym dla pierwszego i drugiego domu oraz wszelkich kredytów z kapitałem własnym lub HELOC. Poprzedni limit był $1,000,000 w długu hipotecznym plus dodatkowe $100,000 w długu home-equity.
istnieje wyjątek zezwalający na 1 000 000 USD całkowitego zadłużenia hipotecznego, jeśli kupiłeś dom w dniu lub przed grudniem. 16, 2017. Przepis ten ma zastosowanie nawet w przypadku refinansowania (refi), że starszy kredyt hipoteczny., Home equity pożyczki odsetki można odliczyć tylko wtedy, gdy pieniądze są wykorzystywane do znacznych ulepszeń do domu, na którym wziął kredyt. Wcześniej odsetki do 100 000 USD były odliczane bez względu na sposób wykorzystania pieniędzy z kapitału własnego.
ustawa ustaliła również limit odliczenia soli do 10 000 USD. Wcześniej wszystkie płatności soli podlegały odliczeniu, chyba że podlegałeś alternatywnemu minimalnemu podatkowi. Inne nowe przepisy obejmują ograniczenia dotyczące dochodzenia strat poniesionych w wypadkach, z wyjątkiem klęsk zadeklarowanych przez władze federalne., Odliczenie kosztów przeprowadzki już nie istnieje, z wyjątkiem czynnego przemieszczania się wojskowego ze względu na pracę.
wszystkie te zmiany obniżyły wartość posiadania domu—w tym fakt, że wraz z podwojeniem standardowego odliczenia (inna cecha ustawy), mniej osób będzie miało wystarczająco dużo odliczeń, aby złożyć harmonogram A zamiast wziąć standardowego odliczenia.
zatem fakt, że kwalifikujesz się do odliczenia podatku, nie oznacza, że będzie on dla Ciebie przydatny., Dotkliwe ograniczenie odliczenia soli będzie szczególnie szkodliwe w obniżaniu dostępnych odliczeń dla osób mieszkających w Stanach wysoko opodatkowanych.
wysokie koszty początkowe
koszt inwestycji w dom może być wysoki—twoje wydatki są większe niż Cena sprzedaży nieruchomości i oprocentowanie kredytu hipotecznego. Na początek możesz spodziewać się zapłaty od 2% do 5% ceny zakupu w kosztach zamknięcia., Niektóre z najczęstszych kosztów zamknięcia obejmują opłaty za wniosek, opłata wycena, opłaty adwokackie, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie kredytu hipotecznego, inspekcja domu, pierwszego roku home owner ' s insurance premium, tytuł wyszukiwania, tytuł ubezpieczenia, punkty (prepaid odsetek), opłata za powstanie, opłaty za nagrywanie i opłata za ankietę.
potencjalna amortyzacja
nie wszystkie domy rosną w wartości., Kryzys mieszkaniowy z 2008 roku spowodował, że wielu właścicieli domów jest pod wodą, co oznacza, że należy się więcej na kredyt hipoteczny niż dom jest wart. Nie trzeba kryzysu mieszkaniowego, aby ceny domów stały lub spadały. Regionalne lub lokalne warunki gospodarcze mogą skutkować wartościami domowymi, które nie nadążają za inflacją.
pamiętaj też, że rzeczywista struktura, w której żyjesz, z czasem ulegnie deprecjacji. Może to być wynikiem zużycia nieruchomości lub braku konserwacji i napraw.,
Duma i obowiązki finansowe
jedną z często cytowanych zalet domowych jest wiedza, że posiadasz swój mały zakątek świata. Możesz dostosować swój dom, przebudować, pomalować i udekorować bez konieczności uzyskania zgody właściciela.
własność wiąże się jednak z obowiązkami. Musisz spłacić kredyt hipoteczny lub zaryzykować utratę domu i kapitału własnego, który zbudowałeś. Utrzymanie i utrzymanie są twoim obowiązkiem. Nie możesz zadzwonić do właściciela o 2: 00 w nocy, żeby naprawił nieszczelną rurę., Jeśli dach jest uszkodzony, musisz go naprawić—lub zlecić naprawę-samodzielnie. Koszenie trawnika, odśnieżanie, ubezpieczenie domu i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej-wszystko spadnie na Ciebie.
brak płynności
w przeciwieństwie do zapasów, które można sprzedać w ciągu kilku dni, rozładunek mieszkań zwykle trwa znacznie dłużej. Fakt, że możesz mieć dostęp do $500,000 bez podatku zysków kapitałowych nie oznacza, że masz gotowy dostęp. Tymczasem nadal musisz spłacać hipotekę i utrzymywać dom, dopóki go nie sprzedasz.,
Podsumowując
dom jest inwestycją, która niesie ze sobą wiele korzyści inwestycyjnych, ale także ryzyka, co sprawia, że jest to inwestycja, która nie jest dla wszystkich. Ważne jest ważenie korzyści inwestycyjnych względem ryzyka. Racjonalne porównanie plusów i minusów może pomóc zdecydować, czy umieścić swoje pieniądze w inwestycji domu lub potencjalnie znaleźć lepsze zyski gdzie indziej.,
/ div >