istnieje wiele różnych programów mieszkaniowych, aby pomóc osobom o niższych dochodach i rodzinom, którzy nie mają odpowiedniego mieszkania. Programy są dostępne tylko na obszarach wiejskich, zwykle w miastach do 10 000 mieszkańców. USDA Rural Development może pomóc ludziom pozwolić sobie na odpowiednie mieszkania lub kupić, naprawić lub zbudować własne domy.,
program wynajmu mieszkań na wsi (rozdział 515) finansuje mieszkania dla osób o niższych dochodach, które w przeciwnym razie nie będą w stanie sobie pozwolić na przyzwoite mieszkanie. Większość najemców tych mieszkań płaci nie więcej niż jedną trzecią swoich dochodów w czynszu. Rząd zapewnia Finanse deweloperom, organizacjom non-profit lub innym osobom w celu budowy mieszkań w ramach tego programu. Otrzymują korzystne oprocentowanie kredytów i pewne ulgi podatkowe jako zachęty do utrzymania lub zwiększenia podaży mieszkań na obszarach wiejskich. Podobny program jest dostępny do budowy mieszkań pracy rolniczej., Fundusze na remont domu są również dostępne w ramach Programu Ochrony mieszkań. Dotacje są przyznawane organizacjom non-profit i organom publicznym, które z kolei udostępniają fundusze właścicielom domów, którzy nie mogą sobie pozwolić na dokonanie niezbędnych napraw. Osoby zainteresowane którymś z tych programów powinny skontaktować się z Debra Eason na (302) 857-3615 lub E-Mail: Debbie.Eason @ de.usda.,gov
Program direct Single-Family Home Loan czasami określany jako „sekcja 502”, obejmował niskooprocentowaną pożyczkę bezpośrednio od agencji potencjalnemu właścicielowi domu, który nie może sobie pozwolić na regularne kredyty hipoteczne, ale może sobie pozwolić na spłatę niskooprocentowanej pożyczki na „skromny” dom. Stopa procentowa zależy od dochodu i wielkości rodziny i może wynosić nawet 1 procent. Nie jest wymagana zaliczka. Aby się zakwalifikować, dochód rodziny musi być poniżej pewnych limitów, które różnią się w zależności od miejsca zamieszkania. Lokalne Biuro Rozwoju Obszarów Wiejskich może Ci powiedzieć, jakie są limity w Twojej okolicy., (Informacje kontaktowe do biura znajdują się w sekcji biura obszaru/podobszaru.)
czasami bezpośrednia pożyczka 502 łączy się z pożyczką od banku lub firmy hipotecznej w celu udostępnienia środków potencjalnemu właścicielowi domu. Pożyczki te są określane jako pożyczki lewarowane. Całkowity kredyt hipoteczny jest bardziej przystępny dla właścicieli domów, ponieważ jeden z pożyczek jest subsydiowany przez rząd. Ponieważ Rozwój Obszarów Wiejskich finansuje tylko część kredytu hipotecznego, może on rozszerzyć swoje ograniczone zasoby, aby pomóc innym rodzinom.,
pożyczki lewarowane są korzystne dla kredytodawców z sektora prywatnego, ponieważ otrzymują pierwszą pozycję zastawu, więc ich szansa na stratę jest bardzo mała. Pożyczki lewarowane mogą być sprzedawane Fannie Mae lub innych na rynku wtórnym. Kredytodawcy zarabiają również cenne kredyty Community Reinvestment Act (CRA), uczestnicząc w programie lewarowanym.
istnieje również program gwarantowanych kredytów mieszkaniowych jednorodzinnych, aby pomóc osobom o niskich i umiarkowanych dochodach zakwalifikować się do kredytu hipotecznego z banku lub firmy hipotecznej., Rząd federalny gwarantuje pożyczkodawcy do 90 procent pożyczki na straty, jeśli nie ma zwłoki w pożyczce. Kredytodawcy są bardziej skłonni zatwierdzić pożyczkę, jeśli jest ona zabezpieczona przed stratami. Również pożyczkodawca może udostępnić te pożyczki bez zaliczki. Osoba otrzymująca gwarantowane pożyczki składa wniosek bezpośrednio do banku lub firmy hipotecznej, a nie do agencji.
kredytodawcy mogą sprzedawać gwarantowaną część kredytów na rynku wtórnym. Istnieje wiele dodatkowych korzyści dla kredytodawców, w tym kredytów CRA., Pożyczkodawcy zainteresowani tym programem powinni skontaktować się z: Stacey Slacum pod numerem (302) 857-3600 lub E-Mail [email protected]
program samopomocy pomaga grupom od sześciu do ośmiu rodzin lub osobom, które chcą budować własne domy z profesjonalnym nadzorem. Kwalifikacja kredytowa jest taka sama jak w przypadku zwykłego bezpośredniego Programu Mieszkaniowego jednorodzinnego, ale uczestnicy muszą uczestniczyć w większej liczbie spotkań i spędzać wolny czas pracując nad nowymi domami. Wszyscy uczestnicy pracują nad sobą domy i domy są budowane w tym samym czasie., Nie ma zaliczki na te pożyczki i ze względu na oszczędności w kosztach pracy, ogólny kredyt hipoteczny jest niższy. W celu uzyskania informacji prosimy o kontakt z Biurem obszaru / podobszaru w pobliżu lub urzędem państwowym wymienionym na tej stronie głównej.
kredyt na naprawę domu i program dotacji (sekcja 504) jest dostępny dla osób o niższych dochodach, które wolą pozostać w swoim obecnym domu, ale nie mogą sobie pozwolić na potrzebne naprawy. Rząd może udzielać pożyczek naprawczych do 20 000 USD przy oprocentowaniu 1%. Dotacje do $ 7,500 mogą być wykonane dla osób w wieku 62 lat i starszych., (Informacje kontaktowe biura znajdują się w sekcji Biuro obszaru/podobszaru.)
Więcej informacji na stronie http://www.rurdev.usda.gov/rhsUSDA strona Rozwoju Obszarów Wiejskich