Co To jest nieruchomość?
nieruchomość to wszystko, co zawiera wartość netto osoby fizycznej, w tym wszystkie grunty i nieruchomości, nieruchomości, finansowe papiery wartościowe, środki pieniężne i inne aktywa, które dana osoba jest właścicielem lub posiada pakiet kontrolny.
najważniejsze informacje
- nieruchomość to wycena ekonomiczna wszystkich inwestycji, aktywów i interesów danej osoby.
- majątek obejmuje rzeczy osobiste, aktywa fizyczne i niematerialne, grunty i nieruchomości, inwestycje, przedmioty kolekcjonerskie i wyposażenie.,
- planowanie nieruchomości odnosi się do zarządzania tym, w jaki sposób aktywa zostaną przekazane beneficjentom, gdy dana osoba odejdzie.
- podatek od nieruchomości może być pobierany od wartości majątku w chwili śmierci.
zrozumienie posiadłości
słowo osiedle jest potocznie używane w odniesieniu do wszystkich gruntów i ulepszeń na rozległej nieruchomości, często jakiegoś gospodarstwa lub zagrody, lub historycznego domu prominentnej rodziny., Jednak w sensie finansowym i prawnym majątek odnosi się do wszystkiego, co ma wartość, którą posiada dana osoba—nieruchomości, kolekcje dzieł sztuki, antyki, inwestycje, ubezpieczenia i wszelkie inne aktywa i uprawnienia—i jest również używany jako nadrzędny sposób odniesienia się do wartości netto danej osoby. Zgodnie z prawem majątek danej osoby odnosi się do łącznych aktywów danej osoby, pomniejszonych o wszelkie zobowiązania.
wartość majątku osobistego ma szczególne znaczenie w dwóch przypadkach: w przypadku ogłoszenia upadłości przez osobę fizyczną oraz w przypadku jej śmierci., Gdy indywidualny dłużnik ogłasza upadłość, jego majątek jest oceniany w celu określenia, które z ich długów można zasadnie oczekiwać, aby zapłacić. Postępowanie upadłościowe obejmuje tę samą rygorystyczną ocenę prawną majątku, która ma miejsce również po śmierci jednostki.
Planowanie majątku jest aktem zarządzania podziałem i dziedziczeniem majątku osobistego i prawdopodobnie stanowi najważniejsze planowanie finansowe w życiu jednostki., Ogólnie rzecz biorąc, osoba sporządza testament, który wyjaśnia intencje spadkodawcy dotyczące podziału majątku po śmierci. Osoba, która otrzymuje majątek w drodze dziedziczenia, nazywana jest beneficjentem.
jak zarządza się majątkiem
w prawie wszystkich przypadkach majątek dzieli się między członków rodziny zmarłego. To przejście bogactwa z jednego pokolenia rodziny do następnego ma tendencję do ugruntowania dochodów w pewnych klasach społecznych lub rodzinach., Dziedziczenie stanowi ogromną część całkowitego bogactwa w Stanach Zjednoczonych i na całym świecie i jest częściowo odpowiedzialne za utrzymujące się nierówności dochodowe (choć istnieje oczywiście wiele innych czynników).
częściowo w odpowiedzi na stagnację ruchu majątkowego w wyniku dziedziczenia, większość rządów wymaga, aby osoby stojące w kolejce do spadku płaciły podatek od spadków (podatek od nieruchomości) od spadku. Podatek ten może być bardzo duży, Czasami wymagając od beneficjenta sprzedaży części odziedziczonych aktywów, aby zapłacić rachunek podatkowy.,
w Stanach Zjednoczonych, jeśli większość nieruchomości jest pozostawiona małżonkowi lub organizacji charytatywnej, podatek od nieruchomości jest zazwyczaj podnoszony.
generalnie wskazane jest, aby zarówno osoba sporządzająca Testament, jak i beneficjenci spadku korzystali z usług adwokatów ds. nieruchomości. Podatki od spadków są znane ze swojej złożoności i przesady, a korzystanie z adwokata pomaga zapewnić prawidłowe płacenie podatków od spadków., Po zakończeniu prac projektowych można podjąć kilka środków w celu zminimalizowania kwoty podatku, jaki beneficjenci będą musieli zapłacić—na przykład utworzenie trustów.
spisanie Testamentu
Testament jest dokumentem prawnym stworzonym w celu dostarczenia instrukcji, w jaki sposób mienie i opieka nad nieletnimi dziećmi, jeśli takie istnieją, powinny być traktowane po śmierci. Osoba wyraża swoje życzenia za pośrednictwem dokumentu i wymienia powiernika lub wykonawcę, któremu ufają, aby spełnić określone intencje. Testament wskazuje również, czy zaufanie powinno zostać stworzone po śmierci.,
w zależności od intencji właściciela nieruchomości, zaufanie może wejść w życie podczas ich życia (living trust) lub po śmierci jednostki (testamentary trust).
autentyczność Testamentu zależy od procesu prawnego znanego jako probate. Probate jest pierwszym krokiem podjętym w administrowaniu majątkiem zmarłej osoby i dystrybucji aktywów na rzecz beneficjentów., Kiedy osoba umiera, opiekun Testamentu musi zanieść testament do sądu spadkowego lub do wykonawcy wymienionego w testamencie w ciągu 30 dni (w większości stanów) od śmierci spadkodawcy. Może się to jednak różnić w zależności od stanu, na przykład Floryda wymaga złożenia w ciągu 10 dni od powiadomienia o śmierci.
proces spadkowy jest procedurą nadzorowaną przez sąd, w której autentyczność Testamentu pozostawionego jest udowodniona i przyjęta jako prawdziwy ostatni testament zmarłego., Sąd oficjalnie wyznacza wykonawcę wymienionego w testamencie, co z kolei daje wykonawcy prawo do działania w imieniu zmarłego.