Co To jest obciążenie?
obciążenie jest roszczeniem wobec nieruchomości przez stronę, która nie jest właścicielem. Obciążenie może mieć wpływ na zbywalność nieruchomości i ograniczyć jej swobodne użytkowanie do czasu zniesienia obciążenia. Najczęstsze rodzaje obciążeń mają zastosowanie do nieruchomości; obejmują one kredyty hipoteczne, służebności i zastawy podatkowe. Nie wszystkie formy obciążeń są finansowe, służebności są przykładem obciążeń niefinansowych. Obciążenie może mieć również zastosowanie do osób fizycznych – w przeciwieństwie do nieruchomości.,
termin ten jest używany w rachunkowości w odniesieniu do ograniczonych środków wewnątrz rachunku, które są zarezerwowane dla określonego zobowiązania.
obciążenie nieruchomości
rozumienie obciążenia nieruchomości
pojęcie obciążenia obejmuje szeroki zakres roszczeń finansowych i niefinansowych wobec nieruchomości przez podmioty inne niż posiadacz tytułu. Właściciele nieruchomości mogą być obciążeni pełnią-to znaczy nienaruszoną-kontroli nad ich nieruchomością., W niektórych przypadkach nieruchomość może zostać przejęta przez wierzyciela lub zajęta przez rząd.
Niektóre obciążenia wpływają na zbywalność Papierów Wartościowych: służebność lub zastaw mogą sprawić, że tytuł nie będzie można sprzedać. Chociaż nie musi to oznaczać, że tytuł nie może być kupiony i sprzedany, może to umożliwić Kupującemu wycofanie się z transakcji, pomimo podpisania umowy, a nawet dochodzenie odszkodowania w niektórych jurysdykcjach.,
inne obciążenia, takie jak przepisy o zagospodarowaniu przestrzennym i przepisy dotyczące ochrony środowiska, nie mają wpływu na zbywalność nieruchomości, ale zabraniają konkretnych zastosowań i ulepszeń gruntów.
na przykład w Hongkongu sprzedawca nieruchomości jest prawnie zobowiązany do poinformowania Agenta Nieruchomości o wszelkich obciążeniach związanych z nieruchomością, aby uniknąć problemów w późniejszym procesie sprzedaży. Agent nieruchomości dostarczy Kupującemu dokument wyszukiwania gruntów, który będzie miał listę wszelkich obciążeń.,
kluczowe Zwroty
- obciążenie jest roszczeniem wniesionym przeciwko nieruchomości przez kogoś innego niż obecny posiadacz tytułu.
- niektóre roszczenia nie wpływają na wartość nieruchomości. Jest to zwykle widoczne w przypadkach komercyjnych.
- niektóre typowe roszczenia to Leasing, zastawy, służebności i hipoteki.
rodzaje obciążeń
obciążenia jeśli chodzi o nieruchomości, ze względu na wiele zastosowań, ma wiele różnych typów., Każdy rodzaj ma na celu zarówno ochronę stron, jak i dokładne określenie, co każde roszczenie pociąga za sobą—i jest uprawnione.
służebność
służebność oznacza prawo Strony do korzystania lub ulepszania części majątku innej strony lub do uniemożliwienia właścicielowi korzystania lub ulepszania nieruchomości w określony sposób. Pierwsza kategoria jest znana jako afirmatywna służebność. Na przykład przedsiębiorstwo użyteczności publicznej może mieć prawo do uruchomienia linii gazowej przez własność osoby, lub piesi mogą mieć prawo do korzystania z chodnika przechodzącego przez tę nieruchomość.,
z punktu widzenia kupującego ważne jest, aby być świadomym wszelkich obciążeń na nieruchomości, ponieważ często przenoszą się one na nich wraz z własnością nieruchomości.
służebność w brutto przynosi korzyść osobie fizycznej, a nie właścicielowi nieruchomości, więc Jennifer może mieć prawo do korzystania ze studni sąsiada, ale to prawo nie przejdzie na kogoś, kto kupił nieruchomość Jennifer., Negatywna służebność ogranicza posiadacza tytułu, na przykład uniemożliwiając mu zbudowanie struktury, która blokowałaby światło sąsiada.
wkroczenie
wkroczenie występuje, gdy strona, która nie jest właścicielem nieruchomości, wtarga na nieruchomość lub ingeruje w nią, na przykład, budując ogrodzenie nad linią działki (naruszenie) lub sadząc drzewo z gałęziami, które wiszą na sąsiedniej nieruchomości (uciążliwość)., Ingerencja powoduje obciążenie obu nieruchomości do czasu rozwiązania problemu: nieruchomość, w której znajduje się ingerencja, ma wolne użytkowanie, podczas gdy właściciel ulepszenia ingerencji nie ma prawa do gruntu, na którym jest zbudowana.
Leasing
leasing to umowa najmu nieruchomości po uzgodnionej stawce i terminie. Jest to forma obciążenia, ponieważ wynajmujący nie rezygnuje z tytułu własności nieruchomości, ale korzystanie z niej jest znacznie ograniczone umową najmu.,
zastaw
zastaw jest rodzajem zabezpieczenia, obciążeniem, które wpływa na tytuł własności nieruchomości. Daje wierzycielowi prawo do przejęcia nieruchomości jako zabezpieczenia niezaspokojonego zobowiązania, Zwykle niespłaconego długu. Wierzyciel może następnie sprzedać nieruchomość, aby odzyskać co najmniej część swojego kredytu.
zastaw podatkowy jest zastawem nałożonym przez rząd w celu wymuszenia zapłaty podatków; w USA federalny zastaw podatkowy przewyższa wszystkie inne roszczenia dotyczące majątku dłużnika. Zastaw mechaniczny jest roszczeniem na mieniu osobistym lub nieruchomości, na którym wnioskodawca wykonał usługi., Przykładem może być sytuacja, gdy Wykonawca dokonał korekt w twojej nieruchomości, za które nigdy nie zapłacono. Zastawy sądowe są zabezpieczone majątkiem pozwanego w procesie sądowym.
kredyt hipoteczny
kredyt hipoteczny jest jednym z najczęstszych rodzajów zabezpieczeń. Zasadniczo jest to zastaw przeciwko nieruchomości. Kredytodawca, zazwyczaj bank, zachowuje odsetki od tytułu do domu, dopóki hipoteka nie zostanie spłacona. Jeśli kredytobiorca nie może spłacić kredytu hipotecznego, kredytodawca może zająć dom jako zabezpieczenie i eksmitować mieszkańców.,
restrykcyjne Przymierze
restrykcyjne Przymierze to umowa, którą sprzedawca zapisuje w akcie własności kupującego, aby ograniczyć sposób, w jaki kupujący może korzystać z tej nieruchomości. Może istnieć przepis, który wymaga od kupującego pozostawienia nienaruszonej oryginalnej fasady budynku, na przykład. Tak długo, jak nie łamią prawa, restrykcyjne Przymierza mogą być tak specyficzne i arbitralne, na jakie strony są skłonne się zgodzić.
szczególna uwaga: zastosowanie w księgowości
księgowość obciążeniowa odkłada określone aktywa na pokrycie przewidywanych zobowiązań., Na przykład firma może zarezerwować sumę gotówki na uregulowanie swoich zobowiązań. Obecność obciążenia może dać złudzenie, że na koncie jest więcej dostępnych środków niż to, co jest w rzeczywistości bezpłatne. Odłożone pieniądze nie mogą być wykorzystane na żadne inne wydatki ani transakcje. W związku z tym księgowość obciążeniowa zapewnia, że przedsiębiorstwo nie przekroczy swojego budżetu.,
/ div >