Po prostu przyszedł do domu. Nie planowałeś tego, ani nawet nie spodziewałeś się, ale kiedy zadzwonił prawnik, żeby ci powiedzieć, że Twój dawno zaginiony wujek zmarł, nagle znalazłeś się właścicielem domu po drugiej stronie kraju. Chętni do zarabiania na swoim nieszczęściu, ale nie chcą podróżować i naprawiać domu w wątpliwym stanie, Twoim pierwszym przystankiem jest Google.,
szukasz „Sprzedam dom za gotówkę” i od razu jesteś zalany wynikami.
Po zapoznaniu się z kilkoma opcjami wypełniasz formularz i odbierasz połączenie w ciągu kilku minut. Gdy wyjaśnisz swoją sytuację, osoba przez telefon zapewnia, że jego firma może zająć się wszystkim — wyceną domu, sprzątaniem, naprawami itp. – i po prostu wyśle Ci czek w ciągu tygodnia.
brzmi idealnie!
zgodnie z obietnicą, tydzień po podpisaniu i faksowaniu niektórych dokumentów otrzymasz czek na 65 000$., Dwa tygodnie później na kaprys decydujesz się sprawdzić, czy dom jest wymieniony jeszcze i znaleźć, ku swojemu przerażeniu, że dom jest wymieniony za $110,000.
konsultujesz się z prawnikiem od nieruchomości, a po przejrzeniu podpisanych przez Ciebie dokumentów dowiadujesz się, że nic nie możesz zrobić.
Sprzedaj swój dom za gotówkę ze spokojem umysłu
Dowiedz się, ile kupujący zapłaci za twój dom w tej chwili i porównaj go z szacunkami, jakie możesz uzyskać na otwartym rynku.
co poszło nie tak?,
kiedy sprzedajesz dom za gotówkę, zasadniczo omijasz tradycyjny proces aukcji (który jest zazwyczaj najbezpieczniejszą drogą do maksymalizacji wartości domu) w zamian za wygodę i pewność sprzedaży gotówki.
możesz pominąć problemy związane z inscenizacją i pokazywaniem swojego domu oraz stres związany z utrzymywaniem go w idealnym stanie przez wiele miesięcy, aby pomieścić wybrednych nabywców.
kupujący gotówkę również nie będzie potrzebował kredytu hipotecznego, aby sfinansować transakcję. Oznacza to, że można uniknąć wyceny, aby uspokoić pożyczkodawcę i że zamknięcie będzie — w sumie-o wiele szybciej., (Średni kredyt na zakup domu trwał 49 dni, aby zamknąć w listopadzie 2020, rany!)
ale to poważna decyzja, której nie należy lekceważyć. Wywołanie pierwszego nabywcy gotówki, z którym się spotkasz, jest ryzykowne i jeśli nie będziesz ostrożny, inwestorzy wyczują Twoją desperację. Co najważniejsze-nie wszyscy kupujący gotówkę są podobni.
kto kupuje domy za gotówkę?
Kupujący gotówkę to mieszana torba. Niektórzy kupują twój dom z zamiarem jego wynajmu. Inni będą go remontować i obracać, aby zyskać. W ostatnich latach wykształcili się zaawansowani technologicznie gracze-tzw. iBuyers., W przeciwieństwie do flipperów, iBuyers kupują domy w dość dobrym stanie przy dużej objętości, obracają je szybko i mają na celu zaoferowanie bezproblemowej sprzedaży domu online za pomocą łatwych w użyciu platform cyfrowych.
w zależności od stanu domu, punktu cenowego i lokalizacji, twój dom będzie bardziej pożądanym zakupem dla niektórych nabywców gotówkowych nad innymi. Większość nabywców nieruchomości ma specyficzny „buy box” , którego używają z parametrami, które typy nieruchomości są dla nich najcenniejsze. Oznacza to, że to, co twój dom jest „wart”, będzie się różnić, nawet wśród kupujących, którzy mogą płacić gotówką.,
poprzez naszą prostą platformę sprzedaży, HomeLight współpracuje z setkami nabywców gotówkowych w całym kraju — od lokalnych inwestorów nieruchomości, którzy kupują 1-2 nieruchomości rocznie, po fundusze instytucjonalne kupujące setki domów każdego miesiąca. Dzięki takiej platformie możesz poprosić o ofertę gotówkową w swoim domu, a my przedstawimy Ci oferenta, który zaoferuje najwięcej.
ponadto porównamy Twoją ofertę gotówkową obok siebie z oszacowaniem tego, co możesz uzyskać na otwartym rynku., Z tymi informacjami w ręku, jesteś mniej prawdopodobne, aby sprzedać za gotówkę, a następnie poczuć te bóle żalu. Podjęłaś decyzję znając pełny obraz.
ryzyko sprzedaży za gotówkę na kaprys
„myślę, że ludzie, z którymi rozmawiam, którzy byli zadowoleni, to ludzie w trudnej sytuacji, którzy muszą uzyskać szybką sprzedaż i naprawdę nie obchodzi”, powiedziała Jennifer King, Ephrata, agent PA, który zdobył Homelight ' s 2019 Top Negotiator Achievement.
Jeśli myślisz „idealnie, gdzie mam podpisać?,”i są zdeterminowani, aby nie tyle podnieść puszkę farby podczas tej sprzedaży domu, sprzedaż domu za gotówkę może być najlepszym dopasowaniem. Rozejrzyj się i oceń swoje opcje i nie licz jeszcze tradycyjnej wyprzedaży.
szybki przegląd stron „kupujemy domy za gotówkę” pokazuje, że inwestorzy nieruchomości, którzy oferują szybkie kupowanie domów za gotówkę, zwykle oferują około 65% – 94% wartości domu. Zazwyczaj cena domu na naszej prostej platformie sprzedaży będzie wynosić około 90% -95% wartości rynkowej.,
z drugiej strony świetny agent nieruchomości przeprowadzi porównawczą analizę rynku, aby wycenić twój dom według wartości rynkowej i szybko sprzedać. A dane HomeLight pokazują, że top 5% agentów może sprzedawać domy nawet o 10% więcej niż ich rówieśnicy.
Quick and easy can come at a price
jednym z głównych powodów, dla których sprzedający korzystają z usług nieruchomości gotówkowych, poza szybkością sprzedaży, jest to, że mają zniszczony lub bałagan w domu — coś, co może wymagać pracy lub gotówki przed wystawieniem., Agresywna sprzedaż i marketing ze strony inwestorów może skłonić sprzedawców do szybkiego podpisania umowy w domu, wyłączonej przez cenę biletu lub pracy, której może potrzebować ich dom.
usługi, które oferują kupno domu za gotówkę jako szybką, bezproblemową alternatywę dla pośrednika w obrocie nieruchomościami. King twierdzi, że takie usługi nie zawsze są konieczne: „biorę to z własnej inicjatywy, aby skonfigurować aukcjonerów, firmy śmieci, cokolwiek musimy zrobić, aby je przygotować i gotowe na rynku”, mówi. „Dobry solidny profesjonalista powinien mieć te zasoby i dostawców.,”
chociaż może to kosztować sprzedającego trochę gotówki z góry, opcje finansowania są dostępne dla tych poprawek, a na dłuższą metę otrzymasz więcej na sprzedaż domu. Co więcej, będziesz mieć pewność, że pracujesz z profesjonalistą.
uważaj na oszustwa w fast cash for houses space
osoby chcące rozładować nieruchomości za szybką gotówkę naturalnie przyciągają oszustów. Podczas gdy wielu z tych inwestorów nieruchomości działają całkowicie legalne i ponad pokładzie usług, inni widzą szansę w desperacji., Poza stromym obniżeniem ceny sprzedaży, możesz stracić znacznie więcej, decydując się na szybką sprzedaż gotówkową od niezatwierdzonego kupującego.
jednym z bardziej powszechnych oszustw jest przynęta kontraktowa i zamiana. W tym oszustwie kupujący może powiedzieć, że planuje po prostu napisać ustną umowę, którą osiągnąłeś, a zamiast tego przedstawić drastycznie zmienioną pisemną umowę. Wśród podzbiorów sprzedawców, którzy chcą szybko zamknąć się bez kłopotów, podpisywanie umów bez uważnego ich czytania jest bardziej powszechne i może prowadzić do poważnych problemów w dół drogi., Cena sprzedaży, własność i warunki kredytu hipotecznego mogą zostać zmienione w taki sposób, aby pozostawić sprzedawcę trzymającego torbę.
ale być może najgorszym oszustwem, na które mogą wpaść sprzedawcy, jest skimming kapitału. Zdesperowani lub bezinteresowni sprzedawcy są szczególnie podatni na ten przekręt, w którym ktoś zyskuje tytuł do Twojego domu, refinansuje go bez Twojej wiedzy, zabiera kapitał i odchodzi. Co sprawia, że ten przekręt szczególnie niebezpieczne jest to, że ofiary może nigdy nie postawił stopę w domu, ale są teraz na haku dla domu bez kapitału własnego i potencjalnych skutków wykluczenia.,
Jeśli zamierzasz sprzedać swój dom za gotówkę, upewnij się, że wykonasz należytą staranność na kupujących. Najlepiej uzyskać zaufaną stronę trzecią, aby zweryfikować zasadność oferty.
masz opcje, jeśli chcesz sprzedać swój dom za gotówkę
spróbujmy jeszcze raz tego scenariusza otwarcia:
tym razem, po tym jak skończysz rozmawiać z prawnikiem od nieruchomości wujka, najpierw zadzwoń do wykwalifikowanego lokalnego agenta nieruchomości zamiast skonsultować się z Google. Agent oferuje zapoznanie się z nieruchomością, oferując wycenę i zalecenia dotyczące sprzedaży.,
po kilku dniach agent mówi, że dom wymaga znacznego sprzątania i kilku napraw, ale nie martw się, można je obsługiwać po jej stronie bez konieczności podróżowania po kraju. Wszystko powiedziane, twoje koszty powinny wynosić około $2,000. Agent ponownie zapewnia, że jest to niewielka cena do zapłacenia, ponieważ inne domy w okolicy sprzedały się ostatnio za aż $150,000.
zastanawiając się nad wydaniem 2000 dolarów na dom, którego nigdy nie chciałeś, teraz decydujesz się na sprzedaż domu za gotówkę., Zamiast zadzwonić do indywidualnego inwestora, korzystasz z prostej sieci sprzedaży, aby uzyskać ofertę gotówkową, choćby dla porównania.
kupujący gotówkę, z którym cię łączymy, widzi, że dawny dom twojego wujka byłby świetną nieruchomością na wynajem i jest gotów zaoferować 90 centów za dolara. Teraz możesz podjąć decyzję, czy podjęcie skromniejszej obniżki ceny byłoby warte szybkości i prostoty transakcji gotówkowej. Korzystasz nawet z poręcznego estymatora wartości domu i kalkulatora wpływów netto, aby opracować ostateczną matematykę i zobaczyć, jak porównuje się płaca na wynos z każdą opcją.,
co najmniej, przynosząc w nieruchomości profesjonalnego, lub pracy poprzez sieć nabywców gotówki, a nie idzie bezpośrednio do pierwszej firmy można znaleźć, nic nie kosztuje i może przynieść tysiące dolarów na sprzedaż. „Zawsze sprawdzałem, ile pieniędzy zostawiasz na stole, aby sprawdzić, czy jest to tego warte”, mówi Jenah Mahan, najlepiej sprzedająca się agentka w Tacoma w stanie Waszyngton.
Reasumując: odrób pracę domową i poznaj swoje możliwości!