w Tennessee, właściciele muszą przestrzegać szczególnych zasad i procedur (określonych w statutach Tennessee) podczas eksmisji najemcy . Jeśli wynajmujący nie przestrzega wszystkich zasad, procedura może być nieważna.
Ten artykuł wyjaśni zasady i procedury, których właściciel lub zarządca nieruchomości musi przestrzegać podczas eksmisji najemcy w Tennessee.,
wypowiedzenie z przyczyną
wynajmujący, który chce eksmitować najemcę przed wygaśnięciem umowy najmu lub najmu najemcy, musi mieć przyczynę lub ważny powód prawny. Najczęstszą przyczyną eksmisji jest brak zapłaty czynszu przez Najemcę lub naruszenie umowy najmu lub najmu. Jednak wynajmujący może również eksmitować najemcę za popełnienie aktów przemocy lub działalności związanej z narkotykami w wypożyczalni. Pierwszym krokiem w procesie eksmisji jest rozwiązanie umowy najmu przez wynajmującego. Zazwyczaj odbywa się to przez wynajmującego z powiadomieniem najemcy., Rodzaj wymaganego zawiadomienia będzie zależeć od przyczyny eksmisji.
- czternaście dni wypowiedzenia: wynajmujący może dać najemcy 14 dni wypowiedzenia w następujących sytuacjach:
- brak zapłaty czynszu (zobacz zawiadomienia o eksmisji dla niepłacenia czynszu w Tennessee, aby uzyskać więcej informacji)
- uszkodzenie najmu (więcej niż normalne zużycie), lub
- popełnienia aktów przemocy w najmu lub grożąc innym najemcom, wynajmującemu lub innym osobom na nieruchomości najmu.,
zawiadomienie musi poinformować najemcę, że najemca ma 14 dni na skorygowanie któregokolwiek z powyższych zachowań. Jeśli najemca nie poprawi zachowania, wynajmujący może rozwiązać umowę najmu i złożyć pozew o eksmisję do sądu (zobacz. Kod Ann. § § 66-7-109 i 66-28-505).
- 30-dniowe zawiadomienie o naprawieniu: wynajmujący może przekazać najemcy 30-dniowe zawiadomienie o naprawieniu wszystkich innych naruszeń umowy najmu. W tym zawiadomieniu musi być napisane, że najemca ma 30 dni na naprawienie naruszenia, lub wynajmujący rozwiąże umowę najmu lub dzierżawy., Jeśli najemca nie naprawi naruszenia, właściciel może złożyć pozew o eksmisję przeciwko najemcy(patrz Tenn. Kod Ann. § 66-7-109 lit.b)).
- trzydniowe Wypowiedzenie: jeżeli najemca dopuścił się jakiejkolwiek czynności związanej z narkotykami na terenie wynajmowanego lokalu, wówczas wynajmujący może wypowiedzieć najemcy trzydniowe wypowiedzenie. Niniejsze zawiadomienie poinformuje najemcę, że umowa najmu wygaśnie z końcem trzech dni z powodu działalności narkotykowej najemcy, a właściciel złoży pozew o eksmisję przeciwko najemcy w tym czasie (patrz Tenn. Kod Ann. § 66-7-109 (d)).,
Wypowiedzenie bez podania przyczyny
Jeżeli wynajmujący nie ma prawnego powodu do eksmisji najemcy, wynajmujący musi poczekać do końca najmu, zanim spodziewa się przeprowadzki najemcy. W niektórych przypadkach wynajmujący może nadal być zmuszony do pisemnego powiadomienia najemcy, że umowa najmu kończy się w określonym dniu.
najem miesięczny
Jeśli wynajmujący chce zakończyć najem miesięczny, to wynajmujący musi przekazać najemcy 30-dniowe zawiadomienie, które określa datę zakończenia najmu., Jeśli najemca nie wyprowadzi się do tego dnia, wynajmujący może złożyć pozew o eksmisję przeciwko najemcy (patrz Tenn. Kod Ann. § 66-28-512). Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie
umowa najmu na czas określony
Jeśli wynajmujący chce zakończyć umowę najmu na czas określony, np. na okres jednego roku, właściciel będzie musiał poczekać do upływu terminu, zanim spodziewa się, że najemca się przeprowadzi. Jednakże, o ile umowa najmu tego nie wymaga, wynajmujący nie musi zawiadamiać najemcy o przeprowadzce na piśmie., Wynajmujący może oczekiwać, że najemca przeprowadzi się do końca okresu.
Ochrona przed eksmisją najemcy
nawet jeśli wynajmujący może mieć prawny powód do eksmisji najemcy, najemca może nadal walczyć z eksmisją. Najemca może mieć ważną obronę, taką jak wynajmujący Odwet przeciwko najemcy lub dyskryminujący najemcę. Decyzja najemcy o eksmisji może zwiększyć koszt pozwu i wydłużyć czas pobytu najemcy w lokalu najmu. Ochrona lokatorów przed Eksmisjami w Tennessee ma więcej informacji na ten temat.,
usunięcie najemcy
jedynym legalnym sposobem usunięcia najemcy z lokalu mieszkalnego jest wygranie pozwu o eksmisję w sądzie. Nawet po wygraniu eksmisji, właściciel nie jest uprawniony do eksmisji najemcy. Musi to zrobić funkcjonariusz organów ścigania. Najemca może pozwać Wynajmującego o odszkodowanie, jeśli wynajmujący bezprawnie spróbuje zmusić najemcę do przeprowadzki. Nielegalne procedury eksmisji w Tennessee ma więcej informacji na ten temat.,
po wyprowadzeniu najemcy z lokalu wynajmującego, wynajmujący może stwierdzić, że najemca pozostawił w lokalu rzeczy osobiste. Wynajmujący zobowiązany jest powiadomić najemcę o zamiarze usunięcia i zbycia nieruchomości. Wynajmujący musi zatrzymać nieruchomość przez 30 dni, aby dać najemcy wystarczająco dużo czasu na roszczenie nieruchomości. Jeśli najemca nie zgłosi się do nieruchomości w terminie 30 dni, wynajmujący może ją sprzedać lub zbyć., Jeśli wynajmujący sprzeda nieruchomość, wpływy mogą iść na niezapłacony czynsz lub inne szkody, które najemca jest winien wynajmującemu (patrz. Kod Ann. § 66-28-405).
uzasadnienie zasad
Wynajmujący muszą dokładnie przestrzegać wszystkich zasad i procedur wymaganych przez prawo przy eksmisji najemcy; w przeciwnym razie eksmisja może nie być ważna. Chociaż te zasady i procedury mogą wydawać się uciążliwe dla wynajmującego, są one tam nie bez powodu. Eksmisje często zdarzają się bardzo szybko, a efekt końcowy jest poważny: najemca stracił miejsce do zamieszkania., Zasady pomagają zapewnić, że eksmisja jest uzasadniona i że najemca ma wystarczająco dużo czasu, aby znaleźć nowy dom.