Jeśli zostałeś eksmitowany z poprzedniego mieszkania, być może zastanawiasz się dokładnie, jaki będzie to miało wpływ i w jaki sposób informacje zostaną ujawnione przyszłym właścicielom. Dobrym miejscem na początek jest wiedza o aktach eksmisji publicznej i o tym, jak działa ten system.
zdecydowana większość wynajmujących przeprowadzi sprawdzenie przeszłości wynajmujących przed wynajmem., Obejmuje to sprawdzenie publicznej dokumentacji pod kątem wszelkich wcześniejszych eksmisji. Jeśli masz eksmisję w swojej przeszłości, która wynikła z wyroku sądowego (w przeciwieństwie do, powiedzmy, twojego brata lub dziewczyny wyrzucającej cię z mieszkania), możesz spodziewać się, że zwróci uwagę potencjalnego właściciela.
tutaj wyjaśniamy wszystko, co musisz wiedzieć o publicznych aktach eksmisji i jak zmniejszyć wpływ eksmisji w historii poprzedniego wynajmu.
gdzie w aktach pojawiają się eksmisje?,
aby cię eksmitować, twój poprzedni właściciel musi najpierw uzyskać przeciwko tobie orzeczenie cywilne w sądzie. Te akta sądowe są dostępne do publicznego przeszukania przez każdego, w tym firmy raportujące kredyty. Ponieważ jest to niepraktyczne dla większości właścicieli, aby wyszukać Indywidualne zapisy sądowe, najczęściej będą one zobaczyć rekord eksmisji w sekcji „Public Records”, gdy wyciągają Raport kredytowy, dla których należy najpierw podpisać zgodę na warunkach ustawy o Fair Credit Reporting Act (FCRA).
Jak sprawdzić czy w aktach jest eksmisja?,
tutaj dowiesz się, czy w Twoich aktach widnieje eksmisja. Istnieje kilka opcji dostępnych dla Ciebie, począwszy od raportu kredytowego za darmo do pełnego sprawdzenia historii wynajmu tła, podobny do tego, który potencjalny właściciel otrzyma. Zapoznanie się z historią wynajmu w przyjaznej dla najemcy usłudze raportowania pomoże Ci również zrozumieć, co oznacza część terminologii podczas czytania raportu.
Jak uzyskać darmowy raport eksmisji, aby dowiedzieć się, czy mam eksmisję w aktach?,
zgodnie z prawem, każdy ma prawo do bezpłatnej kopii ich pełnego raportu kredytowego raz w roku z trzech głównych biur sprawozdawczości kredytowej (Transunion, Equifax, i Experian). Jeśli wiesz, jak czytać te długie dokumenty, możesz poprosić o swoje i sprawdzić w sekcji rejestrów publicznych raportu. Jeśli jednak eksmisja była niedawna, może się nie pojawić.
Jak długo trzeba czekać na eksmisję?,
zależy to od szybkości, z jaką zaangażowany sąd przesyła swoje publiczne zapisy wyroku, ale zazwyczaj eksmisje pojawiają się na raportach kredytowych w dowolnym miejscu od 30 do 60 dni po wydaniu wyroku.
Jak długo eksmisje pozostają w aktach publicznych?
w większości stanów eksmisje pozostają w aktach nawet przez siedem lat. Po upływie tego czasu są one usuwane z rejestrów publicznych i nie będą już pojawiać się w raportach kredytowych.
Jak długo eksmisje pozostają na Twoim raporcie kredytowym?,
eksmisje pozostaną na Twoim raporcie kredytowym przez ten sam ustawowy okres, w którym wyrok pozostaje w publicznych aktach sądowych. Eksmisja wyroki mają również znaczący negatywny wpływ na ocenę kredytową.
jakie problemy z wynajmem mogą być na moim raporcie kredytowym?
- Windykacja: jeśli nadal jesteś winien czynsz z poprzedniej umowy najmu, kwota ta może być uznana za dług po eksmisji i może zostać sprzedana agencji windykacyjnej. Jeśli pozostanie niezapłacony, może zostać dodany do twojej karty kredytowej.,
- wyroki: jeśli właściciel lub firma leasingowa złożyła pozew przeciwko tobie o niezapłaconą KWOTĘ po eksmisji-zwykle za pośrednictwem sądu ds. drobnych roszczeń-wyrok pojawi się jako zapis publiczny w raporcie kredytowym przez siedem lat od daty zgłoszenia.
co zrobić, jeśli mój raport historii wynajmu jest niedokładny?
pierwszą rzeczą, którą będziesz chciał zrobić, to dokładnie przeanalizować raport, aby upewnić się, że wszystko na nim jest dokładne., Chociaż raporty historii wynajmu i raporty kredytowe są różne zwierzęta, warto zauważyć, że badanie Federalnej Komisji Handlu wykazało, że 1 na 5 ludzie mają błędy w swoich sprawozdaniach kredytowych. To samo może dotyczyć raportów historii wynajmu, co jest kolejną ważną zaletą nabycia raportu, zanim zaczniesz szukać nowego mieszkania. Jeśli w raporcie są nieścisłości, daje to czas na ich zakwestionowanie i usunięcie.
Jak mogę uzyskać eksmisję?
usunięcie eksmisji z publicznego rejestru nie jest wcale takie trudne., Jeśli masz akta eksmisji, które pojawią się w Twoim sprawdzeniu przeszłości, możesz złożyć wniosek do sądu w hrabstwie, w którym złożono sprawę, aby usunąć lub zapieczętować zapis. Zazwyczaj wymaga to złożenia wniosku do sądu i uiszczenia opłaty za złożenie wniosku (opłaty różnią się znacznie w zależności od stanu-skontaktuj się z Sądem Okręgowym w celu uzyskania dokładnej kwoty). Twoje szanse, że sędzia zgodzi się na usunięcie sprawy są wyższe, jeśli sprawa nie doprowadziła do eksmisji. Jeśli nadal masz zaległe saldo ze sprawy eksmisji, należy zapłacić saldo przed złożeniem wniosku do sądu o cenzurę.,
Jak uzyskać mieszkanie z eksmisją w aktach
nawet jeśli nie możesz mieć zapieczętowanej przeszłości, nadal masz kilka opcji. Podczas gdy niektórzy właściciele mogą być zbyt zajęci, aby usłyszeć swoją stronę sytuacji eksmisji i odrzucić wniosek bez dalszego rozpatrywania sprawy, inni właściciele zrobią trochę więcej kopania. Może to obejmować pytania, aby uzyskać swoją stronę eksmisji przeszłości, lub kontaktując się z poprzednim właścicielem, aby dowiedzieć się, co poszło nie tak w sytuacji.,
najlepszym sposobem postępowania, jeśli masz eksmisję w aktach, jest być z góry i szczery z nowym niedoszłym właścicielem. Wyjaśnij sytuację i weź za nią odpowiedzialność, jeśli to było naprawdę twoje wykroczenie. Wyjaśnij też, jak wyrosłeś jako osoba od tego czasu. Być może nawet zadośćuczyniłeś właścicielowi, który cię eksmitował i możesz skontaktować się z nimi, aby poręczyć za Ciebie w nowym przedsięwzięciu. Aby zademonstrować się jako godny zaufania najemca, możesz nawet zawrzeć umowę, w której zapłacisz wyższy depozyt lub więcej czynszu.,
najważniejsze jest to, że nigdy nie jest dobrze mieć publicznego zapisu eksmisji w historii wynajmu. Ale to też nie koniec. Nadal możesz wspiąć się na swoją drogę powrotną, będąc proaktywnym, poprawiając wszelkie błędy i przedstawiając sugestie, które pokażą, że jesteś odpowiedzialnym najemcą, który zasługuje na drugą szansę.