umowa budowlana jest między Klientem, który chce zbudować lub przebudować nową strukturę i generalnym wykonawcą. Umowa będzie szczegółowo zakres robót generalnego wykonawcy, w tym, płatności, i prawa do podzlecania wszelkich zadań związanych z ukończeniem budowy. Wszystkie szczegóły robót powinny być zawarte w umowie wykonawcy., Jeśli są jakieś zlecenia lub plany pracy powinny być dołączone do wszelkich zezwoleń uzyskanych od samorządu terytorialnego, aby rozpocząć pracę.
- Stała cena – podana jest cena za świadczone usługi. Jest to ryczałt, który obejmuje wszystkie materiały i robociznę.
- koszt Plus-Klient zgadza się zapłacić po kosztach za materiały wykonawcy, robociznę i wszelkie inne wydatki. Wykonawca osiągnie zysk, płacąc procent całkowitych kosztów lub stałą opłatę. Klient może również dodać klauzulę stwierdzającą, że całkowite koszty budowy nie mogą naruszać określonej kwoty.,
- czas i materiał-klient płaci wykonawcy za materiały i robociznę po wynegocjowanym tempie. Wykonawca osiąga zysk, pobierając od klienta więcej niż płaci swoim pracownikom.
- wycena jednostkowa – jeśli klient chce, aby umowa została ustalona w przeliczeniu na stopę kwadratową ($/SF) lub inną jednostkę miary.,
spis treści
- 4 rodzaje umów budowlanych
- Jak rozpocząć projekt budowlany
- zweryfikować Generalnego Wykonawcę
- przykładowa Umowa budowlana
- umowy powiązane
- umowa podwykonawstwa budowlanego
- Faktura budowlana
- (wideo) Umowa budowlana – wyjaśnione
jak rozpocząć projekt budowlany
Ta mapa drogowa jest przeznaczona zarówno dla klientów, jak i wykonawców, aby pomóc określić, gdzie obecnie stoi projekt i jakie elementy są zaległe, aby go ukończyć., Chociaż każdy projekt jest wyjątkowy, poniższy przewodnik może pomóc w planowaniu projektu budowlanego.
Krok 1 – budżet i planowanie
Określ budżet projektu i zdecyduj, kiedy najlepiej rozpocząć budowę. Dla osób mieszkających w północnych obszarach Stanów Zjednoczonych, może być najlepiej mieć budowę wystąpić w miesiącach letnich ze względu na koszty są bardziej przystępne., Ustalenie budżetu to najlepszy sposób na spotkanie z architektem, projektantem lub kierownikiem projektu, aby określić, co można osiągnąć i jakie materiały mogą być dostępne.
Krok 2 – Generuj i udoskonalaj koncepcje projektowe
twórz koncepcje projektowe z trzecią (trzecią) stroną pracującą nad projektem. Zaleca się, aby poprosić o kilka układów projektowych i udoskonalić potrzeby klienta w całym procesie. Zawsze, gdy pracujesz w ograniczonym budżecie lub ograniczonej przestrzeni, zawsze będą ofiary, które są podejmowane, aby zaspokoić cały projekt.,
Krok 3 – uzyskanie lokalnych zezwoleń
niezależnie od tego, czy jest to dom, mieszkanie, czy kondominium, istnieje szansa, że projekt będzie musiał zostać zatwierdzony przez samorząd lokalny lub, dla mieszkań, Stowarzyszenie kondominium. Przynieść ostateczne plany i złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, która pozwala na budowę wystąpić na okres czasu, zwykle 6 do 24 miesięcy w zależności od budowy.,
Krok 4 – Znajdź wykonawcę budowy
w okresie pozwolenia najlepiej rozpocząć wyszukiwanie wykonawcy budowy. W większości przypadków word-of-mouth lub rekomendacja od tych w społeczności skieruje kogoś do najlepszego wykonawcy w okolicy. W przeciwnym razie strony takie jak Yelp wykonują dobrą robotę, działając jako katalog, aby Ktoś Dzwonił i szukał wniosków o oferty podczas rozmowy z nimi, aby sprawdzić, czy pasują do roli do pracy.,
zweryfikuj Generalnego Wykonawcę
Generalny wykonawca musi być zarejestrowany w państwie, jeśli ma przyjąć prace na projekty mieszkaniowe i komercyjne.,lina
krok 5 – napisz umowę wykonawcy
w tej chwili najlepiej jest dla klienta i wybranego przez niego wykonawcy przejść do oferty, sfinalizować zakres prac i zawrzeć umowę na budowę., Klient powinien wykorzystać adwokata, aby zapewnić, że wszystkie aspekty pracy są chronione w przypadku, gdy nie jest zakończona zgodnie z planami i budżetem.
Krok 6 – płatności za budowę
Jeśli projekt jest nowy lub jeśli projekt jest spora (trwająca ponad 2-3 miesiące) wykonawca zażąda, aby zostały one wypłacone w godzinach nadliczbowych lub w niektórych „punktach kontrolnych”. Klient jest odpowiedzialny za zapewnienie, że projekt idzie odpowiednio i, jeśli określone parametry są spełnione, aby dokonać płatności.,
w przypadku mniejszych prac budowlanych, płatność jest zarządzana po zakończeniu.
przykładowy kontrakt budowlany
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
powiązane umowy
Umowa podwykonawstwa budowlanego – pomiędzy wykonawcą A dowolną stroną trzecią, „podwykonawcą”, dla wszelkich prac, których Wykonawca nie może wykonać, takich jak elektryk, dekarz, hydraulik itp.
Faktura budowlana – dla wykonawcy do żądania zapłaty od klienta za wykonane usługi.