właściciel w tym stanie musi postępować w procesie eksmisji Karoliny Północnej, jeśli najemca nie płaci czynszu lub naruszył istotny przepis w leasingu. W takich przypadkach, czasami eksmisja konieczność.
żaden właściciel nie chce niepotrzebnie eksmitować lokatora. Może to być kosztowne i wiąże się z utratą czynszu, gdy nieruchomość jest pusta i ewentualnymi dodatkowymi wydatkami na reklamę, rozmowę kwalifikacyjną i znalezienie innego odpowiedniego najemcy., Często próby odzyskania szkód i zaległego czynszu są daremne.
należy pamiętać, że Eksmisja jest niezgodna z Prawem
wszyscy właściciele Karoliny Północnej muszą uzyskać nakaz sądowy do wydalenia najemcy, który odmawia opuszczenia po wypowiedzeniu lub żądanie jest podana. Właściciel, który zignoruje proces sądowy, może być odpowiedzialny wobec Najemcy za szkody.
samo eksmisja odnosi się do nielegalnych środków mających na celu zmuszenie najemcy z dzierżawionej nieruchomości., Obejmuje to grożenie najemcy, zorganizowanie wprowadzenia się innego najemcy przed wygaśnięciem umowy najmu, odmowę najemcy dostępu do nieruchomości, usunięcie rzeczy osobistych najemcy lub wszelkie inne działania mające na celu przymusowe usunięcie najemcy bez nakazu sądowego.
North Carolina 10-Day Notice
North Carolina Eviction notice for nonpayment of rent is 10-days. Zawiadomienie powinno poinformować najemcę, że najem zostanie utrzymany, jeśli cały należny czynsz zostanie zapłacony w terminie 10 dni lub zostanie wszczęta czynność prawna mająca na celu eksmisję najemcy.,
Jeżeli umowa najmu przewiduje automatyczną przepadek lokalu w związku z niepłaceniem czynszu po upływie określonego czasu, najemca będzie musiał złożyć ofertę najmu w tym terminie wskazanym w umowie najmu w celu utrzymania najmu.
Jeśli potrzebujesz nakaz eksmisji dla Karoliny Północnej, zalecamy Ten darmowy nakaz eksmisji Karoliny Północnej.
naruszenie Umowy Najmu eksmisje
North Carolina eksmisja proces nie określa minimalny okres dla wynajmującego do wypowiedzenia najemcy do opuszczenia nieruchomości, jeśli doszło do istotnego naruszenia umowy najmu., W wielu przypadkach pisemna umowa najmu zapewni czas. Istotne naruszenia mogą obejmować posiadanie nieupoważnionych zwierząt domowych lub osób mieszkających na terenie obiektu lub gdy istnieje warunek, który narusza zdrowie lub Bezpieczeństwo innych osób. Po uzgodnieniu z umową najmu doręczyć najemcy pisemne zawiadomienie o eksmisji za naruszenie umowy najmu, które wyszczególnia naruszenie umowy najmu i daje im czas wypowiedzenia na jego naprawienie.
wynajmujący musi jeszcze spełnić żądanie najemcy lub wypowiedzieć umowę najmu w określonym terminie i wypowiedzieć umowę najmu z powodu poważnego naruszenia., Prawo nie wymaga od wynajmującego zaoferowania najemcy możliwości wyleczenia naruszenia w określonym czasie, ale jeśli naruszenie może być naprawione przez uiszczenie podwyższonej kaucji, usunięcie zwierzęcia lub osób lub stanu wykroczenia, wynajmujący zazwyczaj przewiduje go na żądanie.
w przypadku, gdy najemca brał udział w handlu narkotykami lub działalności przestępczej na terenie obiektu, co niekorzystnie wpływa na zdrowie lub Bezpieczeństwo innych najemców, następuje przyspieszony proces usunięcia najemcy., Termin sądu w tych okolicznościach musi być ustalony na rozprawę w pierwszym terminie sądu, który przypada 30 dni po doręczeniu skargi.
w najmie miesięcznym nakaz eksmisji może być tylko 7-dniowy i może być ustny. Tutaj możesz otrzymać darmowe pismo o wypowiedzeniu Umowy Najmu.
podsumowanie wyrzucenia
co się stanie, jeśli najemca nie zapłaci czynszu lub nie naprawi naruszenia umowy najmu i odmówi opuszczenia mieszkania w terminie przewidzianym w nakazie eksmisji?, Następnie właściciel musi złożyć wezwanie i zażalenie do sądu magistratu. Dokumenty są doręczane przez Biuro Szeryfa osobiście lub przez delegację. Wezwanie zawiera datę, godzinę i miejsce rozprawy eksmisyjnej. Najemca ma nie więcej niż 7 dni od daty wystawienia wezwania na złożenie odpowiedzi.
rozprawa odbywa się przed sędzią, który rozpatruje dowody właściciela na poparcie jego przyczyny eksmisji najemcy. Jeśli najemca nie stawi się, sąd może powołać się na same pisma procesowe, wydając wynajmującemu orzeczenie o posiadaniu.,
Ochrona najemcy przed eksmisją w Karolinie Północnej
najemca w obliczu eksmisji w Karolinie Północnej może dochodzić do jednej z następujących obrony:
- naruszenie przepisu najmu nie jest wystarczająco istotne, aby nakazać eksmisję.
- zarzuty są fałszywe.
- nastąpiła niewłaściwa obsługa.
- zawiadomienie było niewłaściwe.
- wynajmujący odstąpił od eksmisji przyjmując czynsz.,
- Jeśli za działalność przestępczą najemca nie wiedział o tej działalności lub że najemca naruszył jakiekolwiek przepisy prawa karnego lub handlu narkotykami, lub najemca podjął uzasadnione próby zapobieżenia tej działalności.
- eksmisja jest odwetem za złożenie przez najemcę skargi dotyczącej stanu nieruchomości.
- eksmisja jest oparta na religii najemcy, rasie, płci, pochodzeniu Narodowym, wyznaniu, wieku, stanie małżeńskim lub rodzinnym lub niepełnosprawności.
nakaz egzekucji
Jeżeli właściciel przeważy, sąd zasądzi posiadanie właścicielowi., Najemca ma 10 dni na odwołanie się od orzeczenia lub na opuszczenie nieruchomości. Jeśli najemca odwołuje się, Kaucja czynszowa musi być księgowana. Jest on również odpowiedzialny za wszelkie dodatkowe czynsze poniesione podczas pozostania na nieruchomości, niezależnie od tego, czy wniesiono odwołanie, czy nie.
po upływie 10 dni wynajmujący może uzyskać od sądu nakaz egzekucji, który jest przekazywany do Urzędu szeryfa, aby doręczył go nie później niż 7 dni po otrzymaniu. Nakaz zawiera datę i przybliżoną godzinę, w której najemca musi opuścić lokal., Musi on zostać doręczony najemcy co najmniej 2 dni, zanim Szeryf pojawi się w celu usunięcia rzeczy osobistych najemcy. Jeśli najemca jest obsługiwany pocztą, musi być co najmniej 5 dni przed datą realizacji.
Jeśli lokal zostanie zamknięty przez szeryfa w dniu wykonania, najemca jest odpowiedzialny za koszty. Wynajmujący musi umieścić rzeczy w magazynie na 10 dni i musi pokryć koszty na żądanie szeryfa w dniu egzekucji. Jeśli właściciel odmówi, nieruchomość nie zostanie usunięta przez szeryfa, a nakaz zostanie zwrócony urzędnikowi sądowemu, który go wydał.,
jeżeli najemca nie złoży wniosku o nieruchomość i nie pokryje wszystkich kosztów jej likwidacji, wykonania i składowania, nieruchomość może zostać zbyta przez wynajmującego.