nieruchomość o potrójnej wartości netto (NNN) jest inwestycją, w której Wynajmujący ma bardzo niewiele, jeśli w ogóle, kosztów lub obowiązków związanych z dzierżawą nieruchomości. Najemca zgadza się na długoterminową dzierżawę, która wymaga zapłaty kwoty „netto” za trzy rodzaje kosztów. Obejmują one podatki netto od nieruchomości od dzierżawionego składnika aktywów, ubezpieczenie budynku netto oraz opłaty za utrzymanie wspólnej powierzchni netto (cam), które mogą również obejmować koszty operacyjne. Za co płaci wynajmujący wynajętą nieruchomością o potrójnej sieci?,
NNN koszty operacyjne określone
istnieje wiele różnych kosztów operacyjnych, które muszą być jasno określone i opłacone przez wynajmującego lub najemcę, jak określono w Warunkach najmu. Jednak w większości umów najmu NNN wynajmujący nie pokrywa kosztów operacyjnych ani nakładów inwestycyjnych w okresie najmu. Są one zazwyczaj pobierane od Najemcy w czasie, oprócz czynszu podstawowego i miesięcznych wydatków, i mogą obejmować takie rzeczy, jak odnawianie parkingów, modernizacja oświetlenia zewnętrznego, Instalacja nowej jednostki HVAC i poprawa krajobrazu.,
ponieważ najemca korzysta z bieżącej pielęgnacji powierzchni wspólnych i regularnej konserwacji budynku przez 10-20 lat, oczekuje się, że zapłaci proporcjonalną lub” proporcjonalną ” część tych wydatków. Wszystkie CAM i dodatkowe koszty operacyjne, które są odpowiedzialność najemcy zostaną określone w umowie najmu.,l naprawy i konserwacja
Systemy bezpieczeństwa/personel
bezwzględne obowiązki najmu NNN
jako inwestor „bezwzględny wynajem NNN”, nie robisz nic, ale zbierasz czeki czynszowe, podczas gdy najemca zajmuje się wszystkim. Wiele krajowych korporacji, które chcą jednolitości marki, takich jak Applebee ' s, CVS Pharmacy i Dunkin Donuts i wiele innych, decyduje się na działanie z tego rodzaju dzierżawą NNN, która całkowicie zwalnia właściciela z jakiejkolwiek odpowiedzialności finansowej lub fizycznej., Chętnie wykonują własną konserwację, korzystają z własnych dostawców, zamawiają własne oznakowanie, płacą za cam i koszty operacyjne ponad CAM oraz wydatki inwestycyjne.
to Wrap It Up – a Guide to NNN Investing with Zero Landlord Responsibility
istnieje niewiele, jeśli w ogóle, wydatków właściciela, jeśli chodzi o leasing nieruchomości NNN. Rozważając możliwości inwestycji w potrójną sieć, uważaj na Ukryte obowiązki w tym, co może wydawać się atrakcyjnym leasingiem, o którym jako nabywca możesz nie wiedzieć ani nie chcieć., Dlatego wybór renomowanego „brokera kupującego” jest bardzo ważny w tym procesie. On lub ona dokładnie oceni leasing i upewnić się, że Twój najlepszy interes są reprezentowane.
Współpraca z zaufanym, doświadczonym brokerem kupującym z Westwood Net Lease Advisors sprawi, że proces będzie płynny i złagodzi niewiadome, ponieważ opowiadamy się za tym, aby uzyskać najbardziej pasywną, przejrzystą inwestycję potrójnej netto dla Twoich potrzeb-wszystko bez żadnych kosztów dla Ciebie., Aby uzyskać więcej informacji, uzyskaj nasz bezpłatny Wewnętrzny Przewodnik po inwestycjach dzierżawionych w potrójnej sieci lub skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać niezobowiązującą konsultację, 314-997-5227.