HomeUnion®hands-free investitii imobiliare servicii deschide ușile pentru tine de a investi într-o varietate de orașe și cartiere departe de orașul tău că poate nu știi foarte bine. În calitate de investitor, aceasta este o veste excelentă – aveți acces la proprietăți de investiții pe care de obicei nu le-ați avea., Acest lucru vă lasă cu o enigmă: cum puteți compara oportunitățile și puteți găsi o casă pe o piață necunoscută care promite cel mai bun randament al investiției dvs.?
nu ajută faptul că fiecare proprietate este diferită. O casă ar putea fi mai ușor de închiriat decât cea de alături. Fiecare piață imobiliară este, de asemenea, diferită datorită condițiilor economice diferite, factorilor demografici și geografiei., Știind ce fel de întoarcere să se aștepte pentru o anumită proprietate pe o perioadă lungă de timp, să zicem de zece ani, este dificil de a prognoza cu precizie mai mare, deși nu poate fi la fel de dificil ca și prognoză randamentul investițiilor pe care le va primi de a investi în piața de valori cu un stoc fond de index.
ce este o rată de plafon în domeniul imobiliar?
pentru a estima și compara rentabilitatea proprietăților investiționale, indiferent dacă sunt case unifamiliale sau apartamente de lux înalte, investitorii imobiliari au dezvoltat o formulă simplă pentru a estima rentabilitatea., Aceste „rate de plafonare” sau rate de capacitate măsoară capacitatea unei proprietăți de a recupera investiția inițială și de a oferi profituri înainte.înainte de a cumpăra o proprietate, este important să învățați cum să Calculați ratele de plafon pentru a vă face o idee despre rata potențială de rentabilitate. Rata dvs. de plafonare imobiliară este echivalentul venitului operațional net (NOI) pentru investiția dvs. Este o estimare a venitului dvs. din fluxul de numerar și, dacă ați făcut achiziția în numerar, este rentabilitatea investiției (ROI).,urmați acești 4 pași simpli pentru a calcula rata de plafon imobiliar pentru o anumită proprietate.
- începeți prin calcularea venitului net anual. Dacă nu dețineți proprietatea, va fi dificil să cunoașteți veniturile și costurile de închiriere implicate în menținerea și gestionarea acesteia. Pentru a cerceta tarifele locale de închiriere, găsiți anunțuri pentru Proprietăți sau apartamente similare cu același cod poștal.
- scade 10 la sută din venitul total anual de închiriere pentru a contabiliza un potențial post vacant.,
- pentru a determina venitul net, va trebui să scădeți toate costurile implicate în operarea închirierii: costuri de administrare, impozite, utilități, asigurare și orice alte cheltuieli, cum ar fi întreținerea.
- apoi, împărțiți venitul net din exploatare la costul total de achiziție pentru proprietate, inclusiv taxa de brokeraj, costurile de închidere și toate costurile de reabilitare necesare pentru a face „chiria gata.”Rezultatul va fi rata dvs. de plafon, exprimată în procente.formula simplă a ratei plafonului imobiliar presupune că achizițiile sunt toate în numerar și nu implică taxe de finanțare., Dacă finanțați o achiziție, trebuie să includeți costurile anuale de finanțare a proprietății dvs. ca cheltuială de exploatare.imediat puteți vedea relațiile dintre Chirii, costurile de operare și costurile de achiziție. Dacă costul achiziționării proprietății dvs. este mai mare decât chiriile comparabile de pe piața dvs., va trebui să percepeți mai multă chirie pentru a obține aceeași rată de plafon. Dacă nu puteți închiria proprietatea la o rată mai mare pentru a ține cont de costul de achiziție mai mare, rata dvs. de plafon se va micșora., Pe de altă parte, dacă puteți achiziționa și renova o proprietate pentru închirieri mai puțin decât comparabile și închiriați-o la rata de mers, rata dvs. de proprietate imobiliară va crește și rata de rentabilitate va crește. Puteți vedea de ce foreclosures și vânzări scurte sunt un avantaj pentru a „cumpăra și deține” investitori, precum și flippers.
de ce este o rată de plafonare imobiliară importantă pentru investitorii imobiliari?
calcularea ratelor plafoanelor Imobiliare vă face conștienți de importanța controlului costurilor de operare. Costurile de operare sunt scăzute din venitul dvs. din închiriere pentru a vă oferi venitul net., Fiecare cost de operare inutil are ca efect scăderea veniturilor din chirii. Când puteți obține costuri de operare mai mici decât estimarea dvs., rata de plafonare și profiturile cresc.când comparați ratele de plafonare imobiliară, asigurați-vă că verificați dacă toate costurile sunt incluse și că comparați „mere cu mere.”De exemplu, unele rate lasă o considerație pentru posturile vacante, în timp ce altele nu. De asemenea, este important să evitați compararea tarifelor pentru apartamente cu închirieri de o singură familie., Deși ratele de chirie și ratele de plafon pentru cele două forme de închirieri rezidențiale sunt uneori grupate împreună, ele sunt produse foarte diferite, cu costuri diferite și rate de chirie. În cele din urmă, amintiți-vă că ratele de plafonare imobiliară sunt întotdeauna exprimate ca și cum achizițiile ar fi toate în numerar. Pentru proprietățile care sunt finanțate, lăsați taxele de finanțare atunci când se compară cu alte proprietăți.
ce este o rată de capac bun pentru Proprietăți de investiții?
ceea ce constituie o rată de plafon bună depinde de obiectivele dvs. de investiții., Cei mai mulți investitori ar considera o rată de plafon ideală care include toate costurile de operare și achiziție pentru a fi 10 la sută sau mai bine, deși mulți fac bine la nivelul de șapte la sută.la fel cum ratele plafoanelor Imobiliare diferă în funcție de proprietate, ele diferă și în funcție de piață. Costurile de operare, costurile de achiziție și chiriile variază semnificativ. Acești factori sunt în continuă schimbare cu stocuri imobiliare, inclusiv foreclosures și vânzări scurt, tendințele economice locale, cererea de închiriere și de aprovizionare, Taxe și ratele de chirie.,
Mai multe firme de date imobiliare furnizează informații curente de piață pe piață cu privire la ratele de plafonare disponibile prin abonament. RealtyTrac și monitorul pieței locale sunt disponibile pentru imobiliare rezidențiale. Rapoartele Reis și CBRE oferă informații despre sectorul comercial. Rețineți că acestea sunt doar un punct de început pentru cercetarea unei piețe. Datele constau în medii de piață pe baza chiriilor și costurilor medii. Ratele de plafon în cadrul unei piețe vor varia foarte mult în funcție de condițiile locale de vecinătate, precum și de capacitatea dvs. de a găsi o afacere bună.,
mai jos este un grafic care prezintă o schimbare a ratelor plafoanelor în Detroit de la Monitorul Local al pieței. În parteneriat cu HomeVestors, Monitorul pieței locale emite, de asemenea, un clasament trimestrial al piețelor pentru investitori.
Detroit Imobiliare Ratele de capitalizare
Detroit imobiliare ratele de capitalizare, 2000-2014
Aici este o aprilie 2013 clasamentul celor mai bune piețe de către o proprietate de închiriere de RealtyTrac, care enumeră 20 de piețele de închiriere de către mai mulți indicatori-cheie, inclusiv în numerar tarife., Acestea și alte servicii emit clasamente ocazionale ale piețelor pentru investitori.
SFR Imobiliare Ratele de capitalizare
imobiliare ratele de capitalizare poate fi un instrument util de gestionare și un mod util de a magazin pentru piețe și proprietăți individuale. Cu toate acestea, atunci când luați o decizie cu privire la cumpărarea unei proprietăți, acestea nu sunt ultimul cuvânt. În primul rând, ele nu iau în considerare aprecierea, care va fi un factor important în rentabilitatea investiției. De asemenea, formula ratei pac nu ia în considerare oportunitățile și riscurile din lumea reală., De exemplu, dacă știți că o piață este gata să crească, ar putea merita să investiți acum și să o întăriți cu rezultate moderate pentru câțiva ani în schimbul chiriilor mai mari, pe măsură ce economia locală se îmbunătățește.
Dacă alegi să lucrezi cu o firma ca HomeUnion®, sau de risc pe cont propriu, un imobil capac rata este doar o valoare care ar trebui să utilizați pentru a vet potentialul tau de proprietăți de închiriere.
aveți întrebări?