Real estate are multe complexe, termenii și „bani de cumpărare ipotecare” este unul dintre ele. Dacă v-ați întrebat „ce este un credit ipotecar bani de cumpărare?”citiți mai jos. Vă vom spune ce înseamnă acest termen, cum funcționează și care sunt beneficiile utilizării acestui tip de finanțare într-o tranzacție imobiliară.
ce este o achiziție de bani ipotecare?
la baza sa, definiția ipotecare bani de cumpărare este simplu. Acest tip de împrumut este o alternativă la o ipotecă tradițională., În acest caz, mai degrabă decât a primi fondurile necesare pentru a cumpăra acasă de la o bancă sau creditor, cumpărătorii care folosesc un împrumut de bani de cumpărare încheie un contract cu vânzătorii direct pentru a cumpăra casa.de asemenea, cunoscut sub numele de „finanțarea vânzătorului” sau „finanțarea proprietarului”, acest aranjament implică cumpărătorii care efectuează o plată în avans către vânzători și efectuează plăți regulate în rate în schimbul capitalului propriu în casă. Este folosit de obicei în cazul în care cumpărătorii nu se pot califica pentru un împrumut bancar tradițional.,
tipuri de cumpărare-bani Ipoteci
rate vânzare terenuri contracte
cele mai multe ipoteci de cumpărare bani sunt rate vânzare terenuri contracte. Aceste documente detaliază detalii precum valoarea plății în avans, rata dobânzii și valoarea plăților în rate. Acestea acoperă, de asemenea, detalii, cum ar fi cine va fi responsabil pentru întreținerea casei și ce se întâmplă în cazul în care cumpărătorii decid să înceteze efectuarea plăților. în special, contractele de vânzare a terenurilor în rate nu trec titlul legal cumpărătorilor imediat., Cumpărătorii sunt date doar fapta după ce au făcut plata finală pe acasă. contractele de închiriere-cumpărare sunt mai rare, dar, în general, funcționează similar cu un contract de închiriere tradițional, cu toate acestea, acolo chiriașilor li se poate cere să cumpere locuința la sfârșitul perioadei de închiriere. În acest scenariu, o parte din chiria pe care o plătiți în timpul perioadei de închiriere poate fi aplicată prețului de achiziție la sfârșitul perioadei de închiriere., acestea fiind spuse, chiriașilor li se poate cere să obțină o ipotecă mai mică pentru a ține cont de partea din prețul de achiziție care nu a fost acoperită de plățile chiriei la sfârșitul perioadei de închiriere.
beneficiile unei ipoteci de cumpărare-bani
pentru cumpărător
1. Vă oferă posibilitatea de a deveni un proprietar: dacă nu puteți obține un împrumut bancar tradițional, opțiunile dvs. pentru cumpărarea unei case vor fi probabil mai limitate. Achiziționați împrumuturi de bani oferă o cale viabilă pentru achiziționarea propriei case.
2., Există mai puțină birocrație: adesea, atunci când solicitați un împrumut bancar, sunteți supus anumitor cerințe în ceea ce privește plata în avans, rata dobânzii și termenul de împrumut. Deoarece împrumuturile de cumpărare nu sunt ținute la aceleași standarde, există adesea mai multă flexibilitate disponibilă.
3. Puteți economisi bani la costurile de închidere: deoarece nu există nicio companie ipotecară implicată într-un scenariu de finanțare a proprietarului, nu vi se va cere să plătiți niciuna dintre taxele lor.
pentru vânzător
1., Poate fi o sursă de venit pasiv: în special, vânzătorii care caută o sursă continuă de venit lunar pot beneficia de această opțiune, deoarece vă oferă șansa de a primi plăți lunare regulate.
2. Acestea fiind spuse, există încă o opțiune de a primi o plată forfetară: acestea fiind spuse, dacă nu sunteți interesat să primiți plăți lunare mai mici, este posibil să fiți plătit și într-o sumă forfetară. Vom intra în mai multe detalii despre procesul de mai târziu, dar este posibil să se vândă banii de achiziție ipotecare nota la un investitor și de a primi plata imediat.
3., Există adesea mai puține cerințe de urgență: în cazul împrumuturilor bancare, companiile ipotecare impun adesea anumite cerințe de urgență – cum ar fi obținerea unei evaluări satisfăcătoare sau efectuarea anumitor reparații – care trebuie îndeplinite pentru a primi finanțare. Cu toate acestea, odată cu achiziționarea de împrumuturi, nu mai sunteți supus acestor cerințe.
4., Ați putea fi capabil să funcționeze mai rapid: Deoarece cumpărătorul nu trebuie să treacă prin procesul de subscriere cum ar face cu o ipotecă tradiționale, ar trebui să fie capabil să funcționeze pe acasă mai repede decât în mod normal,
Ce să ia în considerare înainte de a intra într-o suma de bani de cumpărare ipotecare
termenii contractului
Cu un împrumut de cumpărare, cumpărătorii și vânzătorii trebuie să lucreze împreună pentru a negocia termenii contractului și să vină cu un acord care lucrează pentru ambele părți.,mărimea seriei de timp în care se va lua cumpărători de a rambursa împrumutul
în Jos de plată: Un depozit în care cumpărătorii face să-și manifeste interesul în achiziționarea de proprietate
rata dobânzii: rata că vânzătorii taxa pentru privilegiul de a permițându-vă să plătească pentru împrumut de-a lungul timpului
Balon de plată: O structura de finanțare ca unii vanzatori utiliza în cazul în care acceptă plățile lunare pentru o perioadă de timp și apoi restul de împrumut devine din cauza ca o sumă forfetară
structura contractului
Există două moduri în care puteți structura proprietar, contract de finanțare., Cea mai obișnuită modalitate este prin întocmirea unei ipoteci sau a unei acțiuni de încredere în bani și a unei note ipotecare. Nota ipotecare prezintă termenii de rambursare pentru împrumut și ipoteca sau fapta de încredere deține acasă ca garanție în cazul în care cumpărătorul decide să implicit pe împrumut.aceasta este de obicei metoda cea mai preferată de cumpărători, deoarece este cea mai sigură. În acest caz, cumpărătorii vor fi puse pe titlu și dat un act în timp ce ipoteca devine înregistrate în evidențele publice.
cealaltă metodă este cunoscută sub numele de” contract pentru faptă „sau”acord pentru faptă”., Este structurat în același mod ca o ipotecă și să cumpere bani ipotecare notă, cu excepția faptului că vânzătorul rămâne pe fapta până când împrumutul este achitat integral.la rândul lor, vânzătorii preferă de obicei această metodă, deoarece, din moment ce rămân pe titlu, procesul de blocare a pieței este adesea mai ușor. Este, de asemenea, o metodă mai ieftină și mai ușoară decât alternativa.