un proprietar din această stare trebuie să urmeze procesul de evacuare din Carolina de Nord dacă un chiriaș nu plătește chiria sau a încălcat o dispoziție materială în contractul de închiriere. În aceste cazuri, uneori evacuarea o necesitate.
niciun proprietar nu vrea să evacueze inutil un chiriaș. Poate fi costisitoare și implică pierderea chiriei, în timp ce proprietatea este vacantă și posibile cheltuieli suplimentare în publicitate, intervievarea și găsirea unui alt chiriaș adecvat., Adesea, încercările de recuperare a daunelor și a chiriei restante sunt inutile.
rețineți că auto-evacuarea este ilegală
toți proprietarii din Carolina de Nord trebuie să obțină un ordin judecătoresc pentru a expulza un chiriaș care refuză să plece după notificare sau cerere. Un proprietar care ignoră procesul judiciar poate fi răspunzător față de chiriaș pentru daune.auto-evacuarea se referă la măsuri ilegale de forțare a unui chiriaș dintr-o proprietate închiriată., Aceasta include amenințarea chiriașului, aranjarea ca un alt chiriaș să se mute înainte de expirarea contractului de închiriere, refuzul accesului chiriașului la proprietate, eliminarea bunurilor personale ale chiriașului sau orice altă acțiune de îndepărtare forțată a chiriașului fără o hotărâre judecătorească.
Carolina de Nord notificare de 10 zile
Carolina de Nord notificare de evacuare pentru neplata chiriei este de 10 zile. Anunțul ar trebui să informeze chiriașul că chiria va fi menținută dacă întreaga chirie datorată este plătită în perioada de 10 zile sau dacă va fi inițiată o acțiune în justiție pentru evacuarea chiriașului.,în cazul în care contractul de închiriere prevede confiscarea automată a spațiilor la neplata chiriei după un anumit timp, chiriașul va trebui să liciteze chiria până la acel moment numit în contractul de închiriere pentru a menține chiria.dacă aveți nevoie de o notificare de evacuare pentru Carolina de Nord, vă recomandăm această notificare gratuită de evacuare din Carolina de Nord.procesul de evacuare Carolina de Nord nu specifică o perioadă minimă pentru proprietar pentru a da o notificare chiriaș să părăsească proprietatea în cazul în care a avut loc o încălcare materială a contractului de închiriere., În multe cazuri, contractul scris de închiriere va oferi un timp. Încălcările materiale pot include animale de companie neautorizate sau persoane care locuiesc în incintă sau în cazul în care există o condiție care încalcă sănătatea sau siguranța altora. Odată ce conferă cu contractul de închiriere, servi chiriaș o notificare scrisă de evacuare pentru încălcarea leasing care detaliază încălcarea leasing și le dă timp notificare pentru a vindeca.
un proprietar are încă pentru a servi o cerere pe chiriaș sau observați că el sau ea trebuie să părăsească unitatea de o anumită dată și că închirierea a încetat din cauza încălcării majore., Legea nu impune unui proprietar să ofere chiriașului posibilitatea de a vindeca încălcarea într-un anumit interval de timp, dar dacă încălcarea poate fi remediată prin plata unui depozit de securitate crescut, îndepărtarea animalului de companie sau a persoanelor fizice sau a unei condiții ofensatoare, proprietarul va asigura de obicei cererea.pentru cazurile în care chiriașul a fost implicat în trafic de droguri sau activitate infracțională în incintă, ceea ce afectează negativ sănătatea sau siguranța altor chiriași, există un proces accelerat de înlăturare a chiriașului., O dată instanță în aceste circumstanțe trebuie să fie stabilite pentru proces în primul termen al instanței care se încadrează 30-zile de la notificarea plângerii.
în luna-la-lună de închiriere, notificarea de evacuare Carolina de Nord poate fi doar 7 zile și poate fi orală. Puteți obține o scrisoare gratuită de reziliere a Contractului de închiriere aici.Deci ,ce se întâmplă dacă chiriașul nu plătește chiria sau nu reușește să remedieze o încălcare a contractului de închiriere și refuză să părăsească în termenul prevăzut în notificarea de evacuare din Carolina de Nord?, Apoi, proprietarul trebuie să depună o citație și plângere în ejectare sumară la instanța magistratului. Documentele sunt deservite de Biroul șerifului fie personal, fie prin postare. Citația conține data, ora și locația ședinței de evacuare. Chiriașul nu are mai mult de 7 zile de la emiterea citației pentru a depune un răspuns.
audierea este în fața unui judecător care consideră dovezile proprietarului în sprijinul motivului său pentru evacuarea chiriașului. În cazul în care chiriașul nu apare, instanța se poate baza doar pe pledoarii în emiterea unei hotărâri de posesie către proprietar.,un chiriaș care se confruntă cu evacuarea în Carolina de Nord poate afirma oricare dintre următoarele apărări:
- încălcarea unei dispoziții de închiriere nu este suficient de substanțială pentru a justifica o evacuare.
- acuzațiile sunt false.
- nu a fost un serviciu necorespunzător.
- anunțul a fost necorespunzătoare.
- proprietarul a renunțat la evacuare prin acceptarea chiriei.,
- dacă pentru activitatea infracțională, chiriașul nu a avut cunoștință de activitate sau că cotenantul a încălcat orice lege penală sau de trafic de droguri sau chiriașul a făcut încercări rezonabile de a preveni activitatea.
- evacuarea este în represalii pentru chiriașul care a depus o plângere cu privire la starea proprietății.evacuarea se bazează pe religia, rasa, sexul, originea națională, crezul, vârsta, starea civilă sau familială sau dizabilitatea chiriașului.în cazul în care proprietarul prevalează, instanța va acorda posesia proprietarului., Chiriașul are la dispoziție 10 zile pentru a contesta hotărârea sau pentru a elibera proprietatea. În cazul în care chiriașul face apel, trebuie să fie postată o obligațiune de chirie. El sau ea este, de asemenea, răspunzător pentru orice chirie suplimentară suportată în timp ce rămâne pe proprietate, indiferent dacă este depusă sau nu o contestație.după 10 zile, proprietarul poate obține un act de executare de la instanța de judecată, care este dat la Biroul șerifului pentru a servi nu mai mult de 7 zile de la primire. Actul conține data și ora aproximativă pe care chiriașul trebuie să o elibereze., Acesta trebuie să fie servit pe chiriaș cu cel puțin 2 zile înainte ca șeriful să apară pentru a elimina bunurile personale ale chiriașului. Dacă chiriașul este deservit prin poștă, acesta trebuie să fie cu cel puțin 5 zile înainte de data executării.dacă unitatea este blocată de șerif la data executării, chiriașul este responsabil pentru cost. Proprietarul trebuie să plaseze obiectele în depozit timp de 10 zile și trebuie să plătească costurile atunci când sunt solicitate de șerif în ziua executării. În cazul în care proprietarul refuză, proprietatea nu va fi înlăturată de șerif, iar actul a revenit grefierului care a emis-o.,în cazul în care chiriașul nu face o cerere pentru proprietate și să plătească toate costurile de ejectare sumară, execuție și depozitare, proprietatea poate fi eliminată de către proprietar.