California evacuare notificări sunt utilizate în cazul în care un chiriaș încalcă termenii unui contract de închiriere și proprietarul încearcă să fie au încălcarea remediate sau au chiriaș evacueze. În cazul în care chiriașul nu vindecă încălcarea și nici nu se mută după notificarea corespunzătoare, proprietarul poate depune dosarul pentru evacuare cu locația instanței superioare., Un proprietar trebuie să depună o plângere (formularul UD-100), o foaie de acoperire (formularul CM-010) și o citație (formularul Sum-130) cu instanța, plus taxele de depunere între $240 și $485 în funcție de județ și suma datorată de chiriaș. Chiriașul trebuie să fie deservit de un server de proces și va avea cinci zile pentru a răspunde dacă a fost servit personal. Chiriașul poate depune un răspuns la instanță.,
legi-Capitolul 4 (proceduri sumare pentru obținerea posesiei de bunuri imobiliare în anumite cazuri
notificare de 3 zile pentru a renunța (neplata chiriei)-un proprietar poate servi un chiriaș cu notificare de 3 zile dacă chiriașul nu a plătit chiria atunci când este datorat în condițiile contractului de închiriere.
Download: Adobe PDF
3 Zile să Renunțe (Non-Conformitate – Curabile) –Acest formular poate fi utilizat atunci când există și alte încălcări de leasing, altele decât non-plată a chiriei., Chiriașul poate rezolva problema în termen de trei zile sau va trebui să părăsească sediul.
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx)
3 Zile să Renunțe (Non-Conformitate – Incurabile) – Poate fi utilizat atunci când un chiriaș a cauzat probleme ca locatarul nu poate remedia, cum ar fi un act ilegal. Cu alte cuvinte, proprietarul vrea chiriașul să se mute. Lucruri, cum ar fi vânzarea de droguri pe proprietate sau fiind o pacoste continuă pentru vecini, sunt exemple de aceste tipuri de probleme.
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.,docx)
notificare de 14 zile pentru a renunța (victima violenței domestice)-pentru victimele violenței domestice sau stalking. Chiriașul poate rezilia contractul de închiriere.
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Preaviz de 30 de Zile pentru a Renunța (la Lună la Lună Închirierea Sub 1 An) – Dacă un chiriaș a fost pe proprietate pentru mai puțin de un an, un proprietar poate da un preaviz de 30 de zile să părăsească sediul.,
Download: Adobe PDF
60 de Zile pentru a Renunța (la Lună la Lună Închirierile de Peste 1 An) – în Cazul în care chiriașul a fost pe proprietate de cel puțin un an sau mai mult, proprietarul trebuie să dea chiriaș șaizeci de zile de la notificarea să părăsească sediul.
descărcați: Adobe PDF
cuprins
- notificări de renunțare: după tip (6)
- legile de evacuare din California
- formularele instanțelor din California
- când se închiriază cu întârziere?,
- procesul de evacuare din California
- (Video) Cum să evacuați un chiriaș din California
- cum să scrieți (notificare pentru a renunța)
legile de evacuare
- chirie perioada de grație: așa cum se specifică în contractul de închiriere.
- neplata chiriei: 3 zile. Codul ca Civ pro § 1161 (2)
- neconformitate: 3 zile. Procedura ca Civ pro §1161(3)
- reziliere (închiriere lunară): 30 de zile sau 60 de zile. California. Codul civil § 1946.1
- procesul de evacuare: procedura sumară pentru obținerea posesiei de bunuri imobiliare în anumite cazuri Calif., Codul Civil 1159-1179a
formularele instanței
plângere (formularul UD – 100) – acest formular trebuie completat de reclamant și avocatul acestora. Acesta detaliază motivele evacuării și urmează să fie depus la tribunalul din județul în care există proprietatea.
Cover Sheet (formular CM-010) – foaia de acoperire va fi depusă împreună cu plângerea; informațiile din aceasta vor fi utilizate pentru a colecta statistici privind tipurile și numărul de cazuri similare.citație (formularul SUM-130) – citația este notificarea oficială a unui proces., Acesta trebuie depus împreună cu plângerea și foaia de acoperire la Tribunalul județului în care se află proprietatea. O copie trebuie livrată chiriașului după depunerea la tribunal.dovada serviciului-dovada serviciului trebuie completată în urma difuzării plângerii și a citației asupra chiriașului. O copie trebuie depusă la grefierul instanței odată obținută de proprietar.răspuns (formularul UD-105) – acest formular este utilizat astfel încât chiriașul să poată fi de acord sau să refuze declarațiile făcute în plângere.,
cerere de a stabili caz pentru proces-deținut ilegal – formularul UD-150) – acest document poate fi folosit odată ce totul a fost depus la tribunal. Este folosit pentru a stabili o dată pentru cazul instanței și va indica tipul de proces, durata estimată a acestuia și problemele pe care judecătorul va trebui probabil să le rezolve.hotărârea pentru deținătorul ilegal (UD-110) – acest formular trebuie completat pentru a indica Oficial rezultatul cauzei judecătorești, stabilind dacă a câștigat reclamantul (proprietarul) sau inculpatul (chiriașul).,actul de posesie (EJ-130) – acesta este un formular care permite proprietarului să solicite ca departamentul șerifului să elimine chiriașul din proprietate, dacă este necesar.în California, chiria este scadentă la data specificată în contractul de închiriere și este considerată târzie dacă nu este plătită până la acea dată.,în cazul în care există un chiriaș în posesia proprietății unui proprietar pe care proprietarul nu mai dorește să ocupe proprietatea, proprietarul trebuie să stabilească ce tip de notificare să trimită în funcție de existența unei încălcări sau dacă proprietarul dorește să înceteze în cursul natural al afacerii.,ing Actele cu Curtea
în Cazul în care chiriașul nu reușește să răspundă în condiție perioadă de timp, proprietarul poate începe procesul de evacuare în instanță prin depunerea următoarelor documente cu tribunalul din județul în care se află proprietatea și de plată necesare taxă de depunere:
- Plângere (Forma UD-100)
- Foaie de Copertă (Formular CM-010)
- Citație (Formă de SUMĂ-130)
Pas 3 – a Servi Chiriaș
locatarul trebuie să fi servit un exemplar din documentele depuse la tribunal cu un proces civil server., Serverul de proces trebuie să completeze un formular de dovadă a serviciului și să îl furnizeze proprietarului pentru a depune dosarul la instanță.
Pasul 4-Așteptați răspunsul chiriașului
chiriașul are cinci (5) zile pentru a răspunde instanței dacă a fost servit personal. În caz contrar, vor avea cincisprezece (15) zile pentru a răspunde de la data trimiterii prin poștă a citației. Chiriașul trebuie să răspundă prin depunerea unui răspuns (formularul UD-105).proprietarul va trebui să aștepte să audă de la instanță pentru a vedea dacă chiriașul a depus răspunsul.,
Pasul 5 – solicitați o hotărâre
dacă chiriașul nu răspunde, puteți solicita o hotărâre implicită din partea instanței., Va trebui să completați următoarele trei (3) formularele pentru a avea curtea autoriza evacuare:
- Solicitarea pentru Intrare și Implicit Judecata (CIV-100)
- Hotărârea de Deținător Ilegal (UD-110)
- Titlu de Posesie (EJ-130)
Pasul 6 – Emite Mandat de Posesie Seriful local
după ce proprietarul are o hotărâre judecătorească și un tribunal a aprobat actul de posesie, el sau ea poate oferi la șeriful local (Sheriff Birourile de Județ) pentru a executa hotărârea pe numele proprietarului.,
(Video) Cum să Evacueze un Chiriaș în California
Cum Să Scrie (de Notificare A Renuntat)
1 – Obține Documentele Corespunzătoare
puteti folosi butonul „PDF” „ODT” și „Cuvântul” butoane (sub imaginea de pe această pagină) pentru a descărca o copie funcțional din California Notificare să Renunțe la forma. De asemenea, trebuie să vă asigurați că contractul de închiriere original pe care chiriașul și proprietarul l-au semnat este ușor disponibil, deoarece informațiile raportate trebuie să fie aceleași cu cele din Contractul de închiriere.2-identitatea chiriașului și locația spațiilor
localizați cuvântul ” To ” care precede prima linie goală., Raportați numele exact al chiriașului sau al Subtenantului ofensator pe această linie.
acum, folosind adresa, așa cum este raportată în contractul de închiriere, introduceți orașul în care se află sediul după cuvintele „orașul.”Acest lucru ar trebui să fie urmat de sediul Județ a intrat pe linia goală după cuvintele „County of.”De asemenea, va trebui să raportați codul poștal al incintei pe linia goală urmând cuvântul” Cod Poștal.”În cele din urmă, pe linia goală urmând cuvintele „numărul și strada ca” raportați numărul exact al clădirii și strada sediului., Dacă spațiile sunt identificate printr-un număr de Apartament, suită sau unitate, atunci trebuie să raportați acest lucru pe linia goală urmând termenul „Apt.”
următoarea declarație în această secțiune (începând cu cuvintele „În conformitate cu…” va necesita Data la care contractul a fost semnat pentru a fi introduse folosind spațiile următoarele termenul de „semnat la.”Aceasta ar trebui să fie data calendaristică, luna și Anul datei semnării contractului de închiriere.,
3 – Lease Violation Response
evident, vor exista consecințe pentru un chiriaș care a încălcat grav termenii contractului său de închiriere. Această secțiune va indica care este reacția proprietarului la încălcare. Vor fi trei opțiuni aici, fiecare pentru un răspuns specific. Alegeți răspunsul adecvat marcând caseta de selectare corespunzătoare și completând orice informații suplimentare care pot fi necesare.,dacă chiriașul va avea posibilitatea de a plăti o sumă restante sau de a părăsi sediul în termen de trei zile, atunci marcați prima casetă de selectare. În această selecție, numele agentului unui proprietar care poate primi plata restante trebuie să fie documentat în linia care precede cuvintele „un agent autorizat., Suma Restantă trebuie apoi să fie scrise pe următoarea linie bancar apoi, a intrat numeric pe linie goală precedent cuvântul „enumerate…” Apoi, pe linia care începe cu un semn dolar, document Sumei Restante de pe primul spațiu gol, apoi Luna și Anul perioadei de timp în care această Sumă se aplică în următoarele spații disponibile.
dacă chiriașul trebuie să afecteze o anumită acțiune (adică., reparații) în termen de trei zile sau predați unitatea închiriată, apoi selectați a doua casetă de selectare și furnizați instrucțiuni cu privire la ce trebuie făcut pentru a remedia această încălcare pe linia goală furnizată.dacă chiriașul trebuie să livreze imediat unitatea închiriată din cauza activității ilegale, atunci marcați a treia casetă de selectare și denumiți activitatea ilegală pe spațiul gol furnizat.
4 – Pentru contractele de leasing lunare
contractele de leasing lunare necesită o notificare specifică înainte ca oricare dintre părți să rezilieze acordul., În cazul în care contractul de închiriere de la o lună la alta a fost în vigoare pentru mai puțin de un an, atunci este necesar doar un preaviz de treizeci de zile. Cu toate acestea, în cazul în care contractul de închiriere de la lună la lună a fost în vigoare mai mult de un an, atunci va fi necesar un preaviz de șaizeci de zile. Dacă sunteți proprietar, bifați prima casetă de selectare (începând cu cuvintele „Eu sunt proprietarul dvs.”).
Dacă sunteți chiriașul, selectați paragraful cu caseta de selectare care precede cuvintele „Eu sunt chiriașul dvs.,”În ambele cazuri, paragraful principal va necesita data specifică de reziliere pentru contractul de închiriere de la lună la lună raportat în spațiile goale furnizate. Tipul de închiriere va trebui, de asemenea, să fie indicat bifând caseta care precede cuvântul „treizeci” sau bifând caseta care precede cuvântul „șaizeci.”
5 – semnătura proprietarului/agentului
proprietarul sau agentul proprietarului trebuie să semneze numele său pe linia goală etichetată „semnătura proprietarului/agentului.,”
6 – Certificat de Livrare
individuale furnizarea acestui document trebuie să se prezinte la Data la care a fost Livrat, la care acesta a fost livrat în „Certificatul de Naștere” secțiune. Apoi, el sau ea trebuie să indice cum a fost livrat acest lucru bifând caseta de selectare corespunzătoare. În cele din urmă, agentul de livrare este de așteptat să furnizeze o semnătură de verificare pe linia goală furnizată.
