FHA standuri pentru Administrația Federală de locuințe. VA este prescurtarea de la Afacerile Veteranilor din SUA departamentele Afacerilor Veteranilor. Ambele sunt organizații guvernamentale americane care asigură împrumuturi pentru locuințe. Acest articol vă va ghida prin diferența dintre ipotecile FHA și VA.pe scurt, ipotecile FHA sunt ipoteci asigurate federal, concepute pentru a ajuta debitorii calificați să cumpere o casă cu mai puțini bani în jos și un credit mai mic., Ipotecile VA sunt ipoteci asigurate de Guvern pentru membrii activi sau veterani ai serviciului militar și soții lor. ipotecile VA sunt asigurate de Guvernul SUA prin Departamentul de afaceri al Veteranilor din SUA. Pentru a se califica, un împrumutat trebuie să fie un membru al Serviciului sau veteran sau un soț al unui membru al serviciului militar sau veteran.debitorii trebuie să aibă un scor de credit satisfăcător, care este de obicei 620 și mai mare.debitorul trebuie să aibă, de asemenea, un certificat de eligibilitate., Certificatul de eligibilitate (COE) dovedește că solicitantul îndeplinește Oficial cerințele minime de serviciu militar pentru a se califica pentru un împrumut VA.
casa trebuie să fie o reședință primară.plata în avans necesară de la Împrumutat pentru împrumuturile VA este zero la sută.mai multe informații despre liniile directoare ale Afacerilor Veteranilor pot fi găsite pe site-ul Departamentului Afacerilor Veteranilor din SUA aici:
https://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp
ipotecile FHA
ipotecile FHA sunt, de asemenea, asigurate de Guvernul SUA de către Administrația Federală a locuințelor., FHA a fost creat prin Legea națională privind locuințele din 1934. FHA stabilește standarde pentru construcție și subscriere și asigură împrumuturi făcute de bănci și alți creditori. Scopul FHA este de a îmbunătăți standardele și condițiile de locuințe prin furnizarea unui sistem rezonabil de finanțare a locuințelor și de a stabiliza piața ipotecară.împrumuturile FHA sunt utilizate în mod obișnuit de cumpărătorii de locuințe pentru prima dată., Pentru a beneficia de un împrumut FHA, debitorii trebuie să îndeplinească următoarele calificări:
– Împrumutatul trebuie să aibă un scor de credit satisfăcător, care este de obicei 580 și mai sus pentru a se califica pentru avantajul de plată redus de 3,5%.
– un scor de credit de 500 – 579 va necesita 10% în jos pentru un împrumut FHA.
– cu cât scorul de credit este mai mic, cu atât rata dobânzii este mai mare.
– o casă calificată FHA trebuie să fie o reședință primară.,
– De asemenea, un credit ipotecar FHA impune ca împrumutatul să plătească primele de asigurare ipotecar (MIP) pentru a asigura împrumutul împotriva debitorului implicit la plăți.
– împrumutatul trebuie să plătească un avans minim de 3,5%, care poate fi oferit de un membru al familiei.- debitorii trebuie să aibă un număr de securitate socială valabil, rezidență legală în SUA și să aibă vârsta legală pentru a semna un credit ipotecar.
– împrumuturile FHA necesită o evaluare a proprietății de la un evaluator aprobat de FHA.
– debitorii trebuie să aibă doi ani de istoric constant de angajare cu același angajator în ultimii doi ani.,
– plățile ipotecare ale Împrumutatului, plus taxele HOA, impozitele pe proprietate, asigurarea ipotecară și asigurarea proprietarilor de case (cunoscută sub numele de raportul front-end) trebuie să fie de 31% din venitul brut. Există excepții de până la 40%, dar creditorul va trebui să furnizeze o documentație amplă care să demonstreze că riscul este acceptabil.
– datoria totală a debitorului, inclusiv ipoteca și toate celelalte datorii lunare, cum ar fi plățile cu cardul de credit, plata cu mașina, împrumuturile pentru studenți etc. trebuie să fie mai mică de 43%. Aceasta se numește raportul back-end.,există excepții de până la 50%, dar creditorul va trebui să furnizeze o documentație amplă care să dovedească riscul acceptabil.
– de obicei debitorii trebuie să fie de doi ani de faliment. De obicei debitori trebuie să fie de trei ani de blocare a pieței.
Mai multe informații cu privire la Împrumuturi FHA și Calificările pot fi găsite aici:
https://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp
VA și Împrumut FHA Limitele
maximul de împrumut conforme sunt limitele maxime de împrumuturi pe ipoteci că guvernul entități Freddie Mac și Fannie Mae va cumpăra de pe piața secundară., Acest lucru înseamnă că Freddie Mac și Fannie Mae va cumpăra Ipoteca pentru a crea obligațiuni și titluri de valoare care sunt susținute de milioane de plăți ipotecare ale proprietarilor de case din SUA. Limitele de împrumut 2018 conforme orientărilor încep de la $453,100 și merg până la $679,650 pentru o reședință de familie unică, în funcție de Județul în care se află reședința. Atâta timp cât valoarea împrumutului dvs. este sub limita necesară, împrumutul dvs. va îndeplini limitele conforme pentru a vă califica pentru un împrumut FHA sau VA.
Dacă aveți mai multe întrebări despre credite ipotecare, vă rugăm să sunați la SunnyHill Financiar Echipa de la 844-648-5512 sau e-mail credite@sunnyhillfinancial.,com.