Casă sau apartament: ce face cea mai inteligentă achiziție?

sunteți gata să vă cumpărați propria casă. Ce fel ar trebui să cumperi?

casele unifamiliale, apartamentele/cooperativele sau oa doua casă pe care o închiriați sau o vizitați în timp ce continuați să închiriați o reședință primară sunt printre alegerile pe care le face cumpărătorul pentru prima dată., Fiecare alegere are avantajele și dezavantajele sale, în funcție de cât de adânc săpați pentru a vă finanța achiziția, toleranța la risc, nevoia de flexibilitate și imaginea financiară generală.Citește mai mult: Iată unde vă puteți aștepta să cumpărați o casă înainte de 40

case unifamiliale

casele unifamiliale sunt cele mai căutate tipuri de locuințe din America. Ei tind să aprecieze mai repede și sunt, în general, mai mari decât apartamentele situate în aceeași zonă, iar proprietarii care doresc să-și personalizeze spațiul au cea mai creativă licență într-o casă., Puteți influența valoarea casei dvs. prin renovări și îmbunătățiri, astfel încât punerea propriei ștampile pe un loc poate îmbunătăți valoarea acesteia.

dezavantajul? Puteți găsi că o singură familie case în cartiere în cazul în care vă puteți permite să închirieze nu sunt atât de accesibile pentru a cumpăra. Termenul „conduceți până vă calificați”, adesea aruncat pe piețele de locuințe fierbinți, se referă la cumpărătorii care călătoresc departe de centrul orașului pentru a găsi case pe care își pot permite să le cumpere., Dacă sunteți atașat la un anumit cartier sau nucleu urban, va trebui să decidă ce este mai important—spațiu (dar în suburbii) sau locație (în detrimentul spațiului).

Când dețineți o casă unifamilială, sunteți responsabil pentru întreținerea și întreținerea acesteia, care tinde să coste 1% până la 2% din prețul de achiziție anual. Acest lucru este important să se ia în considerare dacă sunteți de cumpărare pe un buget strict. Pe partea de plus, puteți alege când să abordați și cum să finanțați proiectele de întreținere—și dacă să faceți proiecte singuri sau cu ajutor angajat.,dacă vă întindeți pentru a intra într-o casă cu o singură familie și vă uitați la Fixatori, rețineți că unele tipuri de finanțare (FHA, etc.) necesită o casă pentru a satisface pragurile minime de locuire. (Groapa de gunoi poate fi atât de îndesată doar pentru unele împrumuturi.) Dacă ceea ce vă puteți permite (sau doriți) printre casele unifamiliale este un fixer superior, FHA și alți creditori au finanțare specifică fixatorului; întrebați creditorul.debitorii pot fi surprinși să afle că de obicei pot împrumuta mai mult pentru o casă cu o singură familie decât pot pentru un apartament., În unele cazuri, acest lucru se datorează faptului că creditorii factor homeowner Association taxe care proprietarii de condo trebuie să plătească în obligația lunară totală de locuințe/plată. În altele, se datorează faptului că unii creditori se așteaptă la o plată mai mare (și, prin urmare, un împrumut mai mic) pentru un apartament decât pentru o casă la prețuri similare, deoarece apartamentul poate fi într-o creștere înaltă. Dacă sunteți evaluarea case unifamiliale și apartamente, cere creditor despre puterea de împrumut pentru fiecare tip de achiziție.,

• mai Repede apreciere preț
• Mai mult licență creative peste proprietatea ta
• o Mai mare flexibilitate în îmbunătățirea legate de costurile

• Mai accesibile
• Unele de întreținere de proprietate reglementate de HOA
• facilități Suplimentare într-un spațiu comunitar

Apartamente și Co-op

Condominiu și co-op clădiri sunt, în general, printre cele mai sigure, sigur, și hassle-free de moduri proprii., Ai confortul (nici o curte!), comunitate (atât de mulți vecini!) și facilități comune (depozitare, sală de antrenament, parcare, cameră de petrecere) ale unui stil de viață al apartamentului, dar cu avantajul de a construi capitaluri proprii. Și nu trebuie să transpirați la fel de mult întreținerea casei ca și locuitorii casei. Lunar proprietar taxe vei plati în aceste clădiri plătiți angajații sau contractanții să se ocupe de zonele comune în afara spațiului de locuit—amenajare, intretinere lift, paza, constructii HVAC, hol, curățenia, etc.,

unele dezavantaje: apartamentele tind să aprecieze mai lent decât locuințele unifamiliale-cel puțin pe piețele în care există un amestec destul de uniform de locuințe unifamiliale și locuințe de apartament. Unele clădiri plasează restricții cu privire la câte unități pot fi închiriate la un moment dat, așa că dacă intenționați să vă închiriați apartamentul, asigurați-vă că înțelegeți regulile. În plus, dacă o clădire are întreținere amânată sau rezerve mici de numerar, este posibil să fiți nevoit să plătiți taxe de „evaluare specială” pentru a finanța corecții extraordinare sau de urgență—pe lângă cotizațiile Asociației proprietarilor de case.,clădirile Co-op, găsite mai ales în orașele din nord-est, funcționează ușor diferit de apartamente. În loc să cumpărați o unitate discretă într-o clădire, cumpărați o parte din clădire. Dincolo de a vedea oferta dvs. de cumpărare, consiliul unei clădiri co-op poate necesita un strat suplimentar de verificare înainte de a decide să vă vândă. Interviurile personale, situațiile financiare și scrisorile de referință sunt comune. Clădirile cooperatiste au, în general, restricții stricte în ceea ce privește închirierea., În plus, atunci când vindeți o unitate de cooperare, este posibil să fiți nevoit să plătiți ceea ce este cunoscut sub numele de „taxă flip”-o taxă plătită Consiliului de cooperare la momentul vânzării. dacă locuiți într-un oraș scump, dar doriți să începeți să construiți capital imobiliar, există o altă opțiune: cumpărați o casă ieftină în afara zonei dvs. de metrou, într-o comunitate în care există cerere de închiriere de la turiști sau localnici și unde vă place să vizitați și să petreceți timp.,pentru unii urbaniți care locuiesc în comunități scumpe precum New York City sau San Francisco, ar putea avea mai mult sens să înceapă cu o casă de vacanță și să continue să închirieze—cu condiția ca chiria lor să fie suficient de accesibilă pentru a lăsa niște fonduri rămase pentru proprietate în altă parte. luați Lois și Luke, un cuplu din New York care împart un apartament cu chirie în Manhattan pentru 1.500 de dolari., Cu două venituri în tehnologie și marketing, își pot permite o plată lunară combinată mai mare în jurul valorii de $4,200—dar cu o afacere atât de bună pe chirie și un preț atât de ridicat pe casele de vânzare din Manhattan, au decis că are mai mult sens să cumpere în afara orașului.,

mai Degrabă decât a încerca salvarea de 20% în jos (145.000 dolari) pe o $725000 de un singur dormitor apartament în Manhattan, care ar costa $2.625 de pe lună (nu inclusiv lunar taxe) pentru credit ipotecar, duo-ul pus de 20% ($108,000) pe o $520.000 de casa stabilit pe 5 hectare în Hudson Valley oraș popular cu weekend-urile, artiști, studenți și pensionari. Plata lor lunară pe această proprietate este aceeași cu apartamentul Harlem. cu toate acestea, odată ce termină de mobilat, pot acoperi majoritatea cheltuielilor lunare (ipotecă, asigurare, impozite, întreținere) printr-o vacanță sau închirieri pe termen lung.,deci, în timp ce cuplul are acum o ipotecă substanțială, încep să aibă o casă cu o bucată frumoasă de capital, vor continua să se bucure de chiria lor de $1,500 pe lună în oraș și se pot aștepta să plătească mult mai puțin de $2,625 pe lună—uneori $0 pe lună—să dețină. Cu peste 4.200 dolari în buget pentru locuințe, și potențialul de a plăti întotdeauna bine sub $4,125, ele pot deoparte bani pentru întreținere acasă, de urgență, de economii, sau de pensionare a investi.desigur, abordarea „a doua casă Prima” are o curbă abruptă de învățare., Lansarea homeownership și de a deveni un proprietar sau proprietar de la distanță toate în același timp, poate fi stresant. Este posibil să aveți nevoie să angajați o companie de administrare a închirierii, menajere, contractori sau peisagisti—care pot adăuga costurile dvs. de transport—și dacă dvs. sau chiriașii nu sunteți întotdeauna la fața locului, este posibil să aveți nevoie de servicii de securitate sau să vedeți mici probleme (o scurgere) bulgăre de zăpadă în cele mai mari (un lac). Ratele dobânzilor la asigurări și credite ipotecare pentru astfel de locuințe pot fi mai mari decât casele primare ocupate în mod tradițional, iar unele comunități au reguli și restricții cu privire la chiriile pe termen scurt., Asigurați-vă că modelați costurile cu atenție înainte de a continua.

vânătoare fericită!