cuprins
- ce este o ofertă de numerar pe o casă?
- cât de frecvente sunt ofertele de numerar?
- cum este procesul de cumpărare acasă diferit cu o ofertă de numerar?,
- oferta de Numerar considerente, dacă sunteți de cumpărare o casă
- oferta de Numerar considerații dacă vrei să vinzi o casă
- Cum ușilor deschise pot ajuta cu o ofertă de bani
- takeaways Cheie
Ce este o ofertă pentru o casă?
o ofertă în numerar este o ofertă în numerar, ceea ce înseamnă că un cumpărător dorește să achiziționeze proprietatea fără un credit ipotecar sau altă finanțare., Aceste oferte sunt adesea mai atractive pentru vânzători, deoarece înseamnă că nu există niciun risc de finanțare a cumpărătorului și, de obicei, un timp de închidere mai rapid.
ați primit o ofertă de numerar pe casa ta? Aveți în vedere să faceți o ofertă în numerar sau doriți doar să concurați cu cumpărătorii care o fac? Acest ghid vă poate ajuta.
→ dacă sunteți interesat de o ofertă de numerar pe casa ta, Opendoor poate ajuta. Vă vom cumpăra casa direct cu o ofertă competitivă. Vezi dacă casa ta se califică.
cât de frecvente sunt ofertele de numerar?
ofertele de numerar sunt probabil mai frecvente decât credeți., Potrivit ATTOM Data Solutions, vânzările de numerar la nivel național au reprezentat puțin peste un sfert din toate vânzările de locuințe și apartamente cu o singură familie în 2018. Deși este cu mult sub vârful ofertei de numerar (care a fost de 38% în 2011), este semnificativ mai mare decât media pre-recesiune de la 2000 la 2007, care a înregistrat 19%.acest număr variază în funcție de oraș., Potrivit aceluiași ATTOM Date Soluții de studiu, mitropolitul zone statistice (dintr-un set de 200 de cel puțin 200.000 de populație și de numerar suficient de date de vânzări) cu ponderea cea mai mare dintre toate-numerar achiziții în 2018 au fost Montgomery, Alabama (54%), Naples, Florida (53%) și Macon, Georgia (51%)., id=”1864879315″>Un investitor (sau societate de investiții) este interesat în proprietate
oferte de Numerar poate ivi în orice tranzacție, deși, nu doar cele menționate mai sus., Dacă intenționați să cumpărați sau să vindeți o casă în viitorul apropiat, este important să fiți conștienți de aceste oferte și de modul în care funcționează.
cum este procesul de cumparare casa diferit cu o ofertă de numerar?
cu o ofertă de numerar pe masă, procesul de cumpărare și vânzare este puțin diferit decât ar fi cu o ipotecă implicată.pentru unul, procesul este în general mai rapid. Nu există nici o cerere de credit ipotecar, documentație, sau de subscriere, iar cumpărătorul de obicei nu are nevoie de o evaluare., În calitate de cumpărător, va trebui să sortați polița și asigurarea titlului, să furnizați dovada fondurilor și să semnați documentele de închidere, dar, potrivit Redfin, este posibil să puteți închide o ofertă în numerar în doar două săptămâni. Pentru context începând cu septembrie 2019, împrumutul ipotecar mediu a durat 43 de zile.iată câteva alte moduri în care procesul poate diferi cu ofertele de numerar:
- contingențe: de obicei, există mai puține contingențe cu vânzările de numerar. Cumpărătorii nu au nevoie de finanțare de urgență (care este pentru creditele ipotecare), și nu poate fi nevoie de o vânzare de urgență fie., Unii cumpărători ar putea dori în continuare o urgență de inspecție.
- evaluare: evaluările sunt de obicei mandatate de creditor, deci fără un creditor, de obicei, un cumpărător nu va trebui să-și facă griji pentru ele. Există unele cazuri în care un cumpărător poate dori în continuare o evaluare, deși — mai ales în cazul în care acestea sunt un investitor în căutarea de a garanta întoarce.
- închidere: procesul de închidere pe o ofertă de numerar este mult mai simplu. În calitate de cumpărător, veți semna declarația de decontare, titlul și fapta, veți preda cecul unui casier (sau veți transfera banii) și veți primi cheile., Fără finanțare în remorcare, documentele sunt reduse semnificativ. Costurile dvs. de închidere sunt, de asemenea, mai mici, deoarece nu există taxe de creditor atașate.
- Titlu & escrow: Ca un cumpărător, va avea nevoie de încă un titlu și o companie să se ocupe de tranzacție, dar este posibil să aveți mai multă libertate în alegerea acestor partide fără un creditor implicate. Cumpărăturile vă vor ajuta să comparați taxele.,
o Altă diferență majoră este că cumpărătorii de numerar trebuie să dovedească capacitatea lor financiară la vânzător înainte de a trece mai departe. Cu un credit ipotecar, cumpărătorii vin, de obicei, la masa de pre-aprobat, ceea ce înseamnă creditor le-a verificat și a stabilit că au mijloacele financiare să se ocupe de plata ipotecare proiectate. La o vânzare în numerar, această plasă de siguranță nu există., În schimb, cumpărătorul va trebui, de obicei, să furnizeze o dovadă a scrisorii de fonduri de la banca lor care să arate că au fondurile disponibile pentru a trece prin vânzare.
considerații de ofertă în numerar dacă cumpărați o casă
deci, ar trebui să puneți o ofertă în numerar pe o casă? Doar pentru că ai mijloacele nu înseamnă neapărat că este mișcarea potrivită. Deși pot exista avantaje pentru a face o ofertă în numerar, pot exista și dezavantaje.,879315″>puteți economisi bani în timp (fără plățile de dobânzi)
Dezavantajele de a face o ofertă în numerar:
- Este nevoie de o sumă semnificativă de bani
- vei limita de lichiditate și lega avere într-o singură, hard-to-muta activ
- Tu nu va fi capabil de a utiliza ipotecare legate de deduceri fiscale
de asemenea, poate doriți să ia în considerare competitivitatea globală a pieței — și exact în casa în care ești luptă pentru., Dacă piața este fierbinte și există o mulțime de alți cumpărători interesați, o ofertă de numerar vă poate ajuta să săriți în fața liniei.
în cele din urmă, nu confunda oferta Dvs. cu toți banii de care veți avea nevoie. În plus față de ceea ce plătiți vânzătorului, veți avea nevoie și de fonduri pentru a acoperi impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarilor de case, taxele HOA, banii serioși, cheltuielile în mișcare și multe altele. Asigurați-vă că aveți bani pentru a face față tuturor fără a vă epuiza economiile (veți dori, de asemenea, o pernă pentru reparații neașteptate și sarcini de întreținere).,
nu face o ofertă de numerar, dar vine împotriva unuia atunci când cumpără o casă?
există câteva modalități prin care vă puteți diferenția:
- oferta la sau peste prețul de listare. Unele oferte de numerar sunt sub listare, astfel încât acest lucru ar putea da un picior în sus.
- scrieți vânzătorului o scrisoare de ofertă pentru a vă ajuta să vă evidențiați oferta.
- Include o clauză de escaladare pentru a arăta că ești dispus să fii flexibil.
- luați în considerare dacă are sens să renunțați la orice contingențe.,
Considerații privind oferta de numerar dacă vindeți o casă
Dacă vindeți o casă, probabil veți întâlni o ofertă de numerar sau două pe parcurs — mai ales dacă vă aflați într-o piață bogată sau într-un loc atractiv pentru investitori.,d=”1864879315″>Investitorii care doresc să se stabilească și flip proprietăți sau cumpara-le și țineți-le ca de închirieri
Indiferent de cine transmite oferta de numerar, ar trebui să cântărească argumentele pro și contra cu atenție înainte de a o accepta., Deși există avantaje pentru a merge ruta all-cash, mutarea nu este pentru toată lumea.,o riscul de cumpărător finanțare toamna-prin
Contra de a accepta o oferta de numerar:
- Acesta ar putea fi mai mici decât alte oferte
- cumpărătorul, de obicei, nu este verificat la fel de bine
Dacă faci vinde la un cumpărător cu bani, este important să înțelegeți argumentele pro și contra și asigurați-vă că faceți cea mai bună decizie pentru situația dumneavoastră.,cum te poate ajuta Opendoor cu o ofertă all-cash
dacă îți vinzi casa (sau chiar o iei în considerare), o ofertă cash poate suna destul de tentant. La urma urmei, procesul de închidere este adesea mai rapid și nu există riscul de finanțare a cumpărătorului.Opendoor pune că vânzarea de numerar la îndemână. Nu este nevoie pentru a lista, etapa, sau de piață casa ta, și dacă casa ta se califică, veți obține o ofertă de numerar competitivă în doar 24 de ore — toate cu doar un formular simplu și unele detalii despre proprietatea dumneavoastră.,
takeaways Cheie
oferte de Numerar poate oferi serioase avantaje atât pentru cumpărători și vânzători. Dar ele nu pot fi întotdeauna alegerea potrivită. Dacă vindeți o casă, asigurați-vă că luați în considerare avantajele și dezavantajele unei oferte de numerar, precum și de la cine vine oferta. Vrei să vă asigurați că faci afaceri cu un partid de renume, care are fondurile să urmeze pe afacere.dacă cumpărați o casă, gândiți-vă mult și greu să puneți toți banii într-un singur activ., Luați în considerare să discutați cu contabilul sau consilierul dvs. financiar și asigurați-vă că înțelegeți imaginea completă înainte de a merge mai departe cu o ofertă în numerar.acest articol este destinat doar pentru scopuri informative și nu este destinat să fie interpretat ca consultanță financiară, fiscală, juridică sau de asigurare. Opendoor vă încurajează întotdeauna să contactați un consilier cu privire la propria situație.