de Tyler frumos pe 21 ianuarie 2020
în acest articol:
- cum funcționează depozitele de securitate?
- cât ar trebui să percep pentru un depozit de securitate?
- când trebuie să colectez depozitul de garanție?
- cum ar trebui să dețină depozitul de securitate?
- ce fac în cazul în care dobânda acumulată depozit de securitate?
- când trebuie returnat depozitul de garanție?
- când poate fi păstrat depozitul de garanție?
- cum ar trebui să fie tratate litigiile depozit de securitate?,un depozit de garanție este o plată de bună credință către proprietar de către chiriaș, pe care proprietarul o poate deține în încredere pentru a se asigura că proprietatea de închiriere este menținută, chiria este plătită și contractul de închiriere este menținut. În funcție de termenii contractului de închiriere și de legea locală, suma depozitului de garanție neutilizat este, în general, rambursată chiriașului până la un termen stabilit.această postare acoperă câteva puncte majore ale depozitelor de securitate pentru închirieri, deoarece acestea se referă la proprietari, dar ar trebui să verificați și cu un avocat proprietar-chiriaș despre cerințele specifice locației dvs.,
cum funcționează depozitele de securitate? scopul unui depozit de garanție este de a vă ajuta să vă protejați financiar, în calitate de proprietar, în cazul în care un chiriaș dăunează proprietății sau reziliază contractul de închiriere mai devreme. În timp ce un depozit de securitate nu este cerut de lege, poate fi o bună practică să colectați unul în conformitate cu legile din statul dvs.pe lângă un depozit de garanție, proprietarii pot colecta chiria din prima și ultima lună de la un chiriaș. În timp ce fiecare plată poate fi egală cu chiria pe o lună, chiria din prima și ultima lună poate fi utilizată numai pentru acoperirea costului chiriei., În funcție de termenii contractului de închiriere, proprietarul poate utiliza o parte sau toată garanția de garanție pentru chirie neplătită sau dacă chiriașul provoacă daune închirierii dincolo de uzura normală. Acesta este motivul pentru care un depozit de securitate este uneori denumit depozit de daune.
cât ar trebui să percep pentru un depozit de securitate?
un depozit tipic de securitate este chiria pe o lună, dar poate fi la fel de mare ca chiria pe trei luni. Conform raportului Zillow Group Consumer Housing Trends 2019, 87% dintre chiriași plătesc un depozit de securitate, iar suma tipică a depozitului de securitate este de 600 USD., Multe state au o limită cu privire la cât de mult poate fi un depozit de securitate pentru o casă de închiriere. Asigurați-vă că consultați un avocat despre reglementările specifice privind depozitele de securitate din orașul și statul dvs.chiar dacă starea dvs. nu are o limită, aveți grijă să nu încărcați prea mult. Am constatat că 35% dintre chiriasi spun că economisirea pentru costurile de închiriere în avans, cum ar fi taxele de cerere și depozite de securitate este o provocare.,setarea unui depozit prea mare: Acest lucru ar putea descuraja potențialii chiriași care decid între proprietatea dvs. și una similară cu un depozit de securitate mai rezonabil.setarea unui depozit prea mic: dacă faceți acest lucru, puteți ajunge să plătiți din buzunar dacă chiriașul nu respectă contractul de închiriere și se mută mai devreme sau dacă un chiriaș provoacă daune excesive proprietății dvs.,
Factori care afectează securitatea suma depozitului
legile de Stat: Securitatea depozitelor sunt permise în toate cele 50 de state; cu toate acestea, multe state au o valoare maximă puteți încărca și de a solicita ca detaliată conturile fi dat la chiriaș dacă utilizați oricare dintre depozitul de securitate la sfârșitul contractului de leasing.prețul chiriei lunare: acesta este cel mai frecvent factor — valoarea medie a depozitului de securitate se bazează pe prețul chiriei proprietății.,facilitățile proprietății dvs.: dacă proprietatea dvs. are un lift, o piscină sau alte amenajări care sunt costisitoare de reparat, poate doriți să percepeți o sumă de depozit de securitate mai mare decât chiria pe o lună.concurența: dacă alte proprietăți din apropiere au depozite de securitate în același interval, luați în considerare și setarea dvs. în acel interval. Pe piețele competitive, având un depozit mai mare de închiriere a casei ar putea însemna că pierdeți un chiriaș calificat care decide să meargă cu o proprietate care percepe un depozit mai mic.,rețineți că, deși poate părea o decizie prudentă de afaceri de a percepe un depozit de securitate mai mare pentru familiile cu copii mici, aceasta poate fi considerată o practică discriminatorie în conformitate cu legile federale și de stat privind locuințele corecte și ar trebui evitată. De asemenea, nu puteți percepe un depozit de securitate mai mare în funcție de vârsta, dizabilitatea sau utilizarea unui animal de serviciu.
când ar trebui să colecteze depozitul de securitate? trebuie să colectați întotdeauna depozitul de garanție înainte ca chiriașul să se mute pentru a vă minimiza riscul financiar., Dacă nu colectați depozitul de securitate înainte de a se muta, puteți ajunge să plătiți pentru orice daune din buzunar. Este o practică bună să:
- Solicitați chiriașului să plătească depozitul de garanție și chiria primei luni la momentul semnării contractului de închiriere sau înainte de a se muta.
- Solicitați depozitul de garanție în întregime.
- dați chiriașului o chitanță de depozit de securitate și păstrați o copie pentru înregistrările dvs.nu uitați că, în funcție de orașul sau statul dvs., pot exista legi și reglementări în jurul colectării depozitului de securitate și unde poate fi ținut., Completați întotdeauna o examinare amănunțită a tuturor solicitanților și asigurați-vă că semnează și datează contractul de închiriere și plătesc toate taxele înainte de a se muta. Cu Zillow Rental Manager, puteți colecta chiria și taxele unice online.
cum ar trebui să dețină depozitul de securitate?
unele state solicită proprietarilor să păstreze depozitele de securitate într-un cont separat sau să obțină o obligațiune de securitate. Un cont bancar separat nu este cerută de fiecare stat, dar este o bună practică de afaceri, care face mai ușor pentru a urmări plățile chiriaș și să plătească impozitele.,un trust de tip escrow este solicitat de multe state pentru a proteja de creditori și pentru a aloca în mod clar banii ca depozit de garanție rambursabil, deoarece depozitele de garanție rămân proprietatea legală a chiriașului. Cu alte cuvinte, sunteți pur și simplu un îngrijitor al banilor — nu proprietarul — și trebuie să luați măsuri de precauție adecvate pentru a vă asigura că fondurile de depozit de securitate nu sunt utilizate pentru a acoperi alte costuri operaționale sau cheltuite ilegal.
ce fac dacă depozitul de garanție acumulează dobândă?unele state vă solicită să returnați depozitul de garanție și orice dobândă acumulată în timpul contractului de închiriere., Alții o solicită numai după o anumită perioadă de închiriere — iar unii nu specifică dacă dobânda trebuie returnată. Verificați legile statului dvs. și alte surse guvernamentale din oraș și Județ pentru a înțelege situația dvs. specifică.
când trebuie returnat depozitul de garanție?fiecare stat are propriul termen limită pentru returnarea depozitelor de valori mobiliare. Dar trebuie să returnați fondurile neutilizate de depozit de securitate în timp util, care în general variază de la câteva săptămâni la mai mult de o lună., De obicei, ceasul începe să bifeze odată ce chiriașul se mută și proprietarul are posibilitatea de a inspecta proprietatea. Rețineți că aceste fonduri aparțin în mod legal chiriașului, cu excepția cazului în care a avut loc un eveniment declanșator, cum ar fi deteriorarea excesivă a proprietății.
când poate fi păstrat depozitul de securitate?
contractul dvs. de închiriere ar trebui să spună în mod clar ce situații vă permit să păstrați depozitul de securitate al unui chiriaș; în caz contrar, chiriașul poate avea un caz puternic împotriva dvs. pentru reținerea ilegală a fondurilor chiriașului., Cu toate acestea, multe legi de stat conturează motivele pentru care un proprietar poate reține fonduri, chiar dacă aceste motive nu sunt citate în mod explicit în contractul de închiriere.
Aici sunt unele comune motive pentru care un proprietar poate refuza un chiriaș depozit de securitate:
- imposibilitatea de a plăti chiria
- pagube materiale de peste uzurii normale
- Neplătite utilitare
- Costul de a elimina abandonat de proprietate
- costurile de Curățare
- Încheiere a contractului de leasing prematur
Cum ar trebui depozit de securitate dispute fi manipulate?,
în aproape toate statele, trebuie să furnizați o chitanță detaliată a depozitului de securitate care detaliază costurile cheltuielilor dvs., suma depozitului de securitate utilizat și orice bani rămași. În cazul în care chiriașul contestă taxele la primire, aceștia pot avea dreptul să depună un proces, care ar putea solicita să dovediți că s-au produs daune și costul reparațiilor se potrivește cu suma depozitului de securitate reținut.
iată câteva sfaturi pentru a evita potențialele dispute asupra depozitelor de securitate:- asigurați-vă că sunteți conștient de responsabilitățile de întreținere ca proprietar.,
- documentați toate daunele atunci când un chiriaș intră și iese cu o listă de verificare walkthrough.
- furnizați chiriașului o chitanță de depozit de securitate care detaliază orice deduceri.