o proprietate de leasing triplu-net (NNN) este o investiție în care proprietarul are foarte puține, dacă există, costuri sau responsabilități asociate cu închirierea proprietății. Chiriașul este de acord cu un contract de închiriere pe termen lung care necesită plata sumei „nete” pentru trei tipuri de costuri. Acestea includ impozitele imobiliare nete pe activul Închiriat, asigurarea netă a clădirii și ceea ce este definit în contractul de închiriere ca Taxe nete de întreținere a zonei comune (CAM), care pot include și cheltuieli operaționale. Deci, ce plătește un proprietar cu o proprietate triplă închiriată?,
NNN cheltuieli operaționale definite
există multe cheltuieli de exploatare diferite care trebuie să fie clar definite și plătite fie de proprietar, fie de chiriaș, așa cum este subliniat în termenii contractului de închiriere. Cu toate acestea, în majoritatea contractelor de închiriere NNN, proprietarul nu plătește cheltuieli operaționale și cheltuieli de capital pe durata contractului de închiriere. Acestea sunt de obicei percepute chiriașului în timp, pe lângă chiria de bază și cheltuielile lunare și pot include lucruri precum repavarea parcărilor, modernizarea iluminatului exterior, instalarea unei noi unități HVAC și îmbunătățirea peisajului.,deoarece chiriașul beneficiază de îngrijirea continuă a zonelor comune și de întreținerea regulată a clădirilor timp de 10-20 de ani, este de așteptat să plătească o parte proporțională sau „pro rata” din aceste cheltuieli. Toate CAM și costurile operaționale suplimentare care sunt responsabilitatea chiriașului vor fi prezentate în contractul de închiriere.,am reparații și întreținere
responsabilități Absolute NNN Lease
ca investitor „absolut NNN lease”, nu faceți altceva decât să colectați cecuri de chirie în timp ce chiriașul are grijă de tot. Multe corporații naționale care doresc uniformitatea mărcii, cum ar fi Applebee, CVS Pharmacy și Dunkin Donuts și multe altele, aleg să opereze cu acest tip de închiriere NNN, care absolvă complet proprietarul de orice responsabilitate financiară sau fizică., Ei își fac de bună voie întreținerea, își folosesc propriii vânzători, își comandă propria semnalizare, plătesc pentru CAM și cheltuielile de Operare peste CAM și deasupra cam și cheltuielile de capital.
să – l încheie-un ghid pentru a investi NNN cu zero proprietar responsabilitate
există puține, dacă este cazul, cheltuielile proprietar atunci când vine vorba de leasing o proprietate NNN. Pe măsură ce contemplați posibilitățile dvs. de investiții triple-net, urmăriți responsabilitățile ascunse în ceea ce poate părea a fi un contract de închiriere atractiv pe care, în calitate de cumpărător, este posibil să nu îl cunoașteți și nici să nu îl doriți., De aceea, alegerea unui „broker de cumpărător” de renume este foarte importantă în acest proces. El sau ea va evalua în detaliu contractul de închiriere și se asigură că interesele dvs. sunt reprezentate.parteneriatul cu un broker de încredere și cu experiență al cumpărătorului de la Westwood Net Lease Advisors va face un proces lin și va atenua necunoscutele, pe măsură ce vă susținem să vă obțineți cea mai pasivă și transparentă investiție triplă-netă pentru nevoile dvs. – toate fără costuri pentru dvs., Pentru mai multe informații, obțineți ghidul nostru gratuit pentru investiții închiriate Triple-Net sau contactați-ne astăzi pentru o consultare fără obligații, 314-997-5227.