certificat de ocupare
un certificat de ocupare (CO) prevede utilizarea legală a unei clădiri și/sau tipul de ocupare permis. Clădirile noi trebuie să aibă un CO, iar clădirile existente trebuie să aibă un CO curent sau modificat atunci când există o schimbare în utilizare, ieșire sau tip de ocupare.
nimeni nu poate ocupa legal o clădire până când Departamentul nu a emis un certificat de ocupare sau un certificat temporar de ocupare.,
Departamentul emite un certificat final de ocupare atunci când lucrarea finalizată se potrivește cu planurile prezentate pentru clădiri noi sau modificări majore. Acesta emite o scrisoare de completare pentru modificări minore la proprietăți. Aceste documente confirmă că lucrarea respectă toate legile aplicabile, toate documentele au fost finalizate, toate taxele datorate Departamentului au fost plătite, toate încălcările relevante au fost soluționate și toate aprobările necesare au fost primite de la alte agenții ale orașului.,
verificarea CO a unei proprietăți
folosind numărul de Job/CO al proiectului:
- Utilizați Sistemul de informații despre clădiri (Bis) și faceți clic pe butonul central pentru a introduce BIS.
- în ecranul „Căutare informații despre clădiri”, faceți clic pe linkul ” Aplicații.”
- la secțiunea „C. O. Application Number”, tastați lucrarea proiectului (la fel ca numărul CO) și faceți clic pe „Go.”Ecranul” C/O Application summary Inquiry Screen ” va afișa starea aplicației.
- Faceți clic pe „toate cerințele și toate obiecțiile” pentru informații despre articole sau probleme care trebuie rezolvate.,
folosind adresa proprietății:
- utilizați BIS și selectați cartierul și introduceți adresa.
- Faceți clic pe „Vizualizați certificatele de ocupare” pentru a vizualiza o CO existentă. Pentru cos în așteptare, faceți clic pe” Jobs/pilitură ” în partea de jos a paginii.
- după ce găsiți jobul în așteptare care vă interesează, faceți clic pe link. Va apărea pagina „Detalii despre aplicație”. Utilizați link-urile” C/O Summary „și” C/O Preview ” pentru informații.
obținerea unei copii a unui CO
puteți imprima o copie a CO-ului unei clădiri de pe orice computer., Utilizați sistemul de informații despre clădiri pentru a căuta proprietatea. În profilul clădirii, link-ul „Vizualizare certificate de Ocupare” va afișa CO. De asemenea, puteți obține o copie a unui certificat de ocupare de la contorul de servicii pentru Clienți al Departamentului din biroul dvs. din cartier.
dovada utilizării legale a unei clădiri fără CO
clădirile construite înainte de 1938 nu trebuie să aibă un certificat de ocupare – cu excepția cazului în care modificările ulterioare I-au schimbat utilizarea, ieșirea sau ocuparea., Dacă aveți nevoie de dovada utilizării legale a unei clădiri – și este scutită de cerința CO-contactați biroul districtului departamentului unde se află proprietatea pentru a solicita o scrisoare fără obiecții.
Co temporar
proprietarii trebuie să se asigure că o clădire sau o unitate are un certificat de ocupare. În anumite circumstanțe, Departamentul poate determina că o proprietate este sigură de ocupat, dar există probleme nerezolvate care necesită aprobarea finală. Un certificat temporar de ocupare – sau TCO – indică faptul că proprietatea este sigură pentru ocupare, dar are o dată de expirare., TCOs expiră de obicei 90 zile după ce sunt emise.
Sfaturi pentru proprietari
Departamentul vă recomandă cu tărie să negociați o închidere bazată pe un certificat final de ocupare, nu pe un certificat temporar de ocupare.
dacă achiziționați o cooperativă, un apartament sau o casă care are un TCO, consultați un inginer profesionist autorizat de statul New York sau un arhitect înregistrat pentru a determina ce lucrare trebuie făcută și orice probleme nerezolvate pentru ca clădirea să primească un CO final.,
odată ce achiziționați o proprietate, dvs., în calitate de proprietar, aveți obligația legală de a vă asigura că clădirea obține o CO finală documentând conformitatea acesteia cu codul clădirii și rezoluția de zonare. Deoarece aceasta este responsabilitatea dvs., ar trebui să cereți avocatului dvs. să obțină o asigurare scrisă și o garanție suficientă de la vânzător/dezvoltator pentru a vă asigura că dezvoltatorul termină de fapt orice lucrare remarcabilă și obține CO-ul final în timp util.
Notă: Atunci când un TCO expiră și nu este reînnoit, poate fi dificil sau imposibil să cumpărați o asigurare sau să vindeți sau să refinanțați proprietatea.