Comcast Center (Română)

planificare (1999-2004) editare

în 1999, locul vacant de birouri Clasa A în oraș a fost la 6.6%, lider dezvoltator Willard Rouse pentru a imagina un nou turn. În cele din urmă, dezvoltatorul sa stabilit în locația în care a construit această clădire, un 2-acre (8,100 m2), 288 USD pe parcelă pătrată deținută de Equitable Life Assurance Co. În 2000, arhitectul și câștigătorul Premiului Driehaus, Robert A. M. Stern, a început să lucreze la un design pentru un zgârie-nori planificat de Liberty Property Trust din Philadelphia, Pennsylvania., În 2001, Liberty Property Trust și-a anunțat planul de a construi 52-story one Pennsylvania Plaza în Center City. Anticipat US $ 400 milioane, Un Pennsylvania Plaza a fost de a fi 750 ft (230 m) și a făcut din piatră kasota similar cu Muzeul de Arta din Philadelphia. Site-ul pentru viitorul zgârie-nori a fost la 17th Street și John F. Kennedy Boulevard, un site ocupat de o clădire care găzduia Asociația Defender din Philadelphia și o parcare. Demolarea clădirii a început în 2002 și sa încheiat în 2003.,

compania de cablu Comcast a căutat un posibil spațiu de sediu nou în așteptarea încheierii contractului de închiriere în Piața Centrală în 2006. Comcast căuta mai mult de 400.000 de metri pătrați (37.000 m2) de spații de birouri, iar dezvoltatorii au curtat în mod activ compania pentru evoluțiile lor. Comcast a fost singurul angajator din oraș cu planuri majore de expansiune la acea vreme. Comcast a fost în considerare stau în Piața Centrală, în timp ce, de asemenea, contemplând mutarea sediului lor la noua clădire Cira Center sau One Pennsylvania Plaza., Comcast a fost răspândit pe 10 etaje în două clădiri din Piața Centrală și a dorit spațiu pe etajele învecinate. În ianuarie 2004, Liberty Property Trust a prezentat o reproiectare a clădirii. Reproiectarea a transformat one Pennsylvania Plaza într-un turn de 60 de etaje, 962 de picioare (293 m), făcându-l cea mai înaltă clădire din oraș la acea vreme. În reproiectare, piatra kasota a fost schimbată într-un granit mai ușor și a fost adăugat un acoperiș piramidal scurt. Reproiectarea a fost rezultatul discuțiilor care au început în 2003 cu Comcast despre mutarea în turn.,la 3 ianuarie 2004, Liberty Property Trust a semnat un contract de închiriere de 15½ ani cu Comcast și un contract de construcție cu LF Driscoll Co. Liberty Property Trust a dezvăluit, de asemenea, o altă reproiectare a clădirii și noul său nume, Centrul Comcast. Acum 975-picior (297 m), 58-poveste Comcast Center nu ar mai avea un top piramidal și ar avea o fațadă de sticlă completă. Modelul arhitectural a fost creat de Richard Tenguerian.Liberty Property Trust a sperat să obțină site-ul One Pennsylvania Plaza desemnat o zonă de îmbunătățire a oportunităților Keystone (KOZ)., Desemnarea KOZ a fost menită să încurajeze dezvoltarea în zonele sărace, afectate, prin scutirea chiriașilor clădirii de toate impozitele de stat și locale. Desemnarea one Pennsylvania Plaza a KOZ a fost susținută de guvernatorul Pennsylvania, Ed Rendell, care a spus că este important să se păstreze corporațiile în oraș. La vremea respectivă, multe dintre contractele de închiriere ale marilor angajatori din Philadelphia, inclusiv Comcast, trebuiau să expire, iar angajatorii aveau în vedere posibilitatea de a se muta din oraș și stat., Rendell a mai spus că permiterea Comcast să-și extindă sediul prin mutarea într-o piață din Pennsylvania ar putea atrage alte sedii corporative în oraș. Cu toate acestea, alți proprietari de clădiri din Centrul orașului, inclusiv proprietarul Comcast de la Centre Square, HRPT Properties Trust, s-au opus planului. Ei au spus că acordarea turnului denumirii KOZ i-ar oferi un avantaj nedrept, deoarece Liberty Property Trust ar putea percepe Chirii peste piață, deoarece scutirile de taxe ar compensa costurile pentru chiriași., Grupul credea chiriasi atrași Unul de Pennsylvania Plaza din cauza scutiri de taxe ar provoca mai multe posturi vacante în alte Centru Oraș, zgârie-nori, mai degrabă decât a atrage mai multe afaceri ruinate zone destinate în temeiul legii. La începutul anului 2004, Center City a avut o rată de neocupare de 12,8%.ambele părți ale problemei au angajat firme de avocatură, lobbyiști și asociați de afaceri pentru a-și promova pozițiile în fața oficialilor orașului și statului., Un raport al districtului Center City a spus că, dacă atât Pennsylvania Plaza, cât și Cira Centre, un alt zgârie-nori din controversa KOZ, ar fi umplut de corporații care se deplasează de la alte turnuri de birouri din Centrul orașului, orașul ar putea pierde 153 de milioane de dolari până în 2018. Un raport publicat de grupul de proprietari de clădiri care se opun lui KOZ spune că cele două clădiri ar putea costa orașul aproape 91 de milioane de dolari pe an. În schimb, un raport emis de o companie de consultanță angajată de Liberty Property Trust a spus că o denumire KOZ pentru zgârie-nori ar putea genera 27 de milioane de dolari pentru oraș., Criticii desemnării KOZ au susținut, de asemenea, că relațiile strânse dintre Liberty Property Trust și Comcast și administrația Rendell au influențat în mod necorespunzător poziția guvernatorului în această problemă. Când Rendell a fost primar al Philadelphia, David L. Cohen, Vicepreședinte Executiv Comcast, a fost șeful de personal al lui Rendell, iar William P. Hankowsky, directorul executiv al Liberty Property Trust, a fost director al Agenției de dezvoltare din Philadelphia. Rendell a respins afirmațiile, spunând că ” fiecare proprietar de clădiri din oraș a contribuit la mine.,”

șansele ca proiectul de lege să fie adoptat s-au încheiat în noiembrie 2004, când republicanii din casa Adunării Generale din Pennsylvania au decis să nu aducă proiectul la vot. Mai târziu în acel an, guvernatorul Rendell a eliberat 30 de milioane de dolari din bugetul de asistență pentru reamenajare către Liberty Property Trust. Prin Departamentul de Stat pentru Dezvoltare Economică și comunitară, Comcast a primit 12.75 milioane USD, care au inclus un grant de oportunitate de 4 milioane USD, 6.75 milioane USD în credite fiscale pentru crearea de locuri de muncă și 2 milioane USD în asistență pentru formarea locurilor de muncă. În ciuda eșecului de a obține statutul de KOZ, proiectul a primit 42 USD.,75 milioane în stimulente financiare din partea statului.

Constructii (2005-2008)Modificare

oficial ceremonia de începere a lucrărilor a fost pe 31 Martie, 2005. Ceremonia, care a avut loc noaptea, a prezentat un spectacol de lumină coordonat cu o piesă muzicală intitulată „Elevation”. Piesa a fost compusă special pentru eveniment de către Steven Hackman, absolvent al Institutului de muzică Curtis, și înregistrată de Orchestra Institutului de muzică Curtis., Revolutionara a inclus, de asemenea, Kodo, Germantown High School drumline și o sculptură de gheață de 6 metri înălțime (1.8 m) a Centrului Comcast.pe măsură ce clădirea era în construcție, În martie 2006, Liberty Property Trust a avut probleme cu sindicatul instalatorilor din Philadelphia Local 690, care a avut probleme cu pisoarele fără apă ale clădirii. Pisoarele fără apă făceau parte din planul de a face din Comcast Center o clădire ecologică, deoarece ar economisi 1.6 milioane de galoane americane (6,100 m3) de apă pe an., Uniunea instalatorilor s-a opus pisoarelor fără apă, susținând că sunt neigienice și ar oferi mai puțină muncă instalatorilor. Consiliul Consultativ pentru instalații sanitare Din Philadelphia a aprobat pisoarele fără apă în aprilie 5, după ce s-a ajuns la un compromis, care a declarat că proprietarii clădirii și oficialii orașului vor monitoriza performanța pisoarelor fără apă. Tubulatura care ar permite apei să curgă către pisoare în cazul în care ar fi trebuit să fie convertită a fost instalată în centrul Comcast, despre care Liberty Property Trust spune că a făcut întotdeauna parte din planul clădirii.,

O săptămână mai târziu, pe 13 aprilie, la Libertate, la Proprietate Încredere vândut 80% dobândă în Centrul de Comcast în germană firma de imobiliare CommerzLeasing & Immobilien AG, filială a Commerzbank AG. Acordul a finalizat recapitalizarea planificată a Liberty Property Trust a costului anticipat al clădirii, iar valoarea joint-venture, numită Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard LP, a inclus datoria ipotecară și capitalurile proprii.,

pe 18 iunie 2007, Centrul Comcast a fost completat. Ceremonia, care a avut loc în piața viitoare a clădirii, a inclus ridicarea unui fascicul de oțel până la cel mai înalt punct al zgârie-nori. Grinda a fost semnat de muncitori și oaspeți și așa cum a fost ridicat, din cauza tradiției, un steag American și un copac așezat pe grinda. De asemenea, așezat pe grindă era o statuie a fondatorului Philadelphia, William Penn., Statuia a fost acolo pentru a contracara „blestemul” lui Billy Penn din anii 1980, care a împiedicat echipele sportive din Philadelphia să câștige un campionat în urma construcției de clădiri mai înalte decât Statuia lui William Penn deasupra Primăriei Philadelphia de 548 de picioare (167 m). Statuia de 25 inch (64 cm) a lui William Penn a rămas pe grindă până când a fost furată. Statuia a fost înlocuită și „blestemul” sa încheiat atunci când Philadelphia Phillies a câștigat World Series 2008.,chiar dacă clădirea nu a fost deschisă oficial, lucrătorii Comcast office au început să se mute la începutul lunii decembrie 2007, înainte de finalizarea programată în martie 2008. Centrul Comcast a fost deschis oficial pe 6 iunie 2008. Un studiu sponsorizat de Comcast și Liberty Property Trust a declarat că construcția Centrului Comcast a creat 17,200 de locuri de muncă și a generat 2 miliarde de dolari de activitate economică pentru Pennsylvania., În ciuda opoziției altor proprietari de clădiri față de construcția Centrului Comcast, până în momentul în care cel mai mult spațiu din Centrul Comcast a fost închiriat ratele de neocupare în birourile orașului Center au scăzut, iar chiriile au crescut. Chiar și HRPT Properties Trust a închiriat 70% din spațiul Comcast eliberat până în 2007. Predicțiile adversarilor nu au avut loc în principal pentru că Comcast a ajuns să închirieze 89 la sută din clădire, iar birourile pentru cel de-al doilea cel mai mare chiriaș al Centrului Comcast, Citizens Bank of Pennsylvania, erau noi în oraș.