un contract de construcție este între un client care încearcă să construiască sau remodela o nouă structură și un antreprenor general. Acordul va detalia domeniul de activitate al antreprenorului general, inclusiv plata și drepturile de a subcontracta oricare dintre sarcinile implicate în finalizarea construcției. Toate detaliile lucrării trebuie incluse în Acordul contractantului., Dacă există ordine sau planuri de lucru, acestea ar trebui să fie atașate în plus față de orice permise dobândite de la administrația locală pentru a începe munca.
- preț fix-un preț este dat pentru serviciile furnizate. Aceasta este o sumă forfetară care acoperă toate materialele și forța de muncă.
- Cost Plus-clientul este de acord să plătească la cost pentru materialele contractantului, forța de muncă și orice alte cheltuieli. Contractantul va profita de fiind plătit un procent din costurile totale sau o taxă fixă. Clientul poate adăuga, de asemenea, o clauză care să ateste că costurile totale de construcție nu pot încălca o anumită sumă.,
- timp și Material – clientul plătește contractantul pentru materiale și forță de muncă la o rată negociată. Contractantul face un profit prin taxarea clientului mai mult decât ceea ce ei plătesc personalul lor.
- unitate de stabilire a prețurilor-în cazul în care clientul dorește să aibă contractul înființat într-o pe metru pătrat ($/SF) sau o altă unitate de măsură.,
Cuprins
- 4 Tipuri de Contracte de Construcții
- Cum de a Începe un Proiect de Construcție
- Verificați dacă un Antreprenor General
- Exemplu Contractul de Construcție
- Acorduri Conexe
- Construcție Subcontractor Acord
- Construcție de Factură
- (Video) Contract de Construcție – a EXPLICAT
Cum de a Începe un Proiect de Construcție
Această foaie de parcurs este pentru clienții și contractantul, cât pentru a ajuta la determinarea în cazul în care proiectul se află în prezent și ce elemente sunt deosebite pentru ca aceasta să fie finalizată., Deși, fiecare proiect este unic următorul ghid poate fi în măsură să ajute la planificarea unui proiect de construcție.
Pasul 1-buget și planificare
decideți bugetul pentru proiect și decideți când este mai bine să începeți construcția. Pentru cei care trăiesc în zonele de nord ale Statelor Unite, poate fi cel mai bine să aibă construcția apar în timpul lunilor de vară din cauza costurilor fiind mai accesibile., Stabilirea unui buget este cea mai bună modalitate de a vă întâlni cu un arhitect, designer sau manager de proiect pentru a determina ce se poate realiza și ce materiale pot fi disponibile.
Pasul 2 – Generați și rafinați conceptele de Design
creați concepte de design cu a treia (a 3-a) parte care lucrează la proiect. Este recomandat să solicitați câteva machete de design și să rafinați nevoile clientului pe parcursul procesului. Ori de câte ori lucrați într-un buget finit sau într-un spațiu limitat, vor exista întotdeauna sacrificii care sunt făcute pentru a satisface întregul proiect.,
Pas 3 – Obtine Autorizatii Locale
Fie că e vorba de o casa, apartament, sau condominiu, sunt șanse ca proiectul va trebui să fie aprobată de un guvern local sau, pentru apartamente, asociatia. Aduceți planurile finale și trimiteți-le în timp ce solicitați o autorizație de construcție care permite ca construcția să aibă loc pentru o perioadă de timp, de obicei între 6 și 24 de luni, în funcție de construcție.,
Pasul 4 – Găsiți antreprenorul de construcții
în timpul perioadei de autorizare, cel mai bine este să începeți căutarea antreprenorului de construcții. În cele mai multe cazuri, word-of-mouth sau recomandarea celor din comunitate va direcționa pe cineva către cel mai bun contractant din zonă. În caz contrar, site-urile web precum Yelp fac o treabă bună de a acționa ca un director pentru ca cineva să sune și să caute cereri de oferte în timp ce le intervievează pentru a vedea dacă se potrivesc rolului pentru lucrare.,
verificați un antreprenor General
un antreprenor general trebuie să fie înregistrat la stat dacă trebuie să accepte lucrări pentru proiecte rezidențiale și comerciale.,lina Dakota de Nord Ohio Oklahoma Oregon Pennsylvania Rhode Island Carolina de Sud Dakota de Sud Tennessee Texas Utah Vermont Virginia Washington> Virginia de Vest
pasul 5 – scrieți contractul de contractant
în acest moment este cel mai bine pentru client și contractantul pe care l-au selectat să treacă peste ofertă și să finalizeze domeniul de activitate și să încheie un contract pentru construcție., Clientul ar trebui să utilizeze un avocat pentru a se asigura că toate aspectele lucrării sunt protejate în șansa de a nu fi finalizate în conformitate cu planurile și bugetul.
Pasul 6-plăți pentru construcții
dacă proiectul este o construcție nouă sau dacă proiectul este considerabil (care durează mai mult de 2-3 luni), contractantul va cere să fie plătit Ore suplimentare sau la anumite „puncte de control”. Clientul este responsabil să se asigure că proiectul merge în consecință și, dacă sunt îndeplinite anumiți parametri, să efectueze plata.,pentru lucrări de construcții mai mici, plata este administrată la finalizare.
exemplu contract de construcție
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Acorduri Conexe
Constructii Subcontractant Acord – Între contractant și orice terțe (3) de partid, „subcontractant”, pentru orice lucru care nu poate fi completat de către antreprenor, cum ar fi un electrician, montator, instalator, etc.factură de construcție – pentru ca un contractant să solicite plata de la client pentru serviciile prestate.