Ai venit într-o casă. Nu ai fost de planificare pentru ea sau chiar se așteaptă, dar atunci când un avocat numit pentru a vă anunța unchiul tău mult pierdut a murit, dintr-o dată te-ai găsit proprietarul unei case pe cealaltă parte a țării. Dornic să vă încasați câștigul, dar nu doriți să călătoriți și să reparați o casă în stare discutabilă, prima dvs. oprire este Google.,
căutați „vinde casa mea pentru bani” și sunt imediat inundate cu rezultate.după ce explorați câteva opțiuni, completați un formular și primiți un apel în câteva minute. Odată ce vă explicați situația, persoana de la telefon vă asigură că compania sa poate avea grijă de tot — evaluarea casei, curățarea, reparațiile etc. – și vă va trimite un cec într-o săptămână.
sună perfect!după cum am promis ,la o săptămână după semnarea și trimiterea prin fax a unor documente, primiți un cec de 65.000 USD., Două săptămâni mai târziu, într-un capriciu, decideți să verificați dacă locuința este listată încă și găsiți, spre groaza dvs., că locuința este listată pentru $110,000.consultați un avocat imobiliar și, după ce analizează documentele pe care le-ați semnat, aflați că nu puteți face nimic.
Vinde-Ți Casa pentru Bani Cu Pace a Mintii
afla ce un cumpărător de numerar ar plăti pentru casa ta, chiar acum, și să se compare cu o estimare a ceea ce ar aduce pe piața deschisă.
ce a mers prost?,
când vă vindeți casa pentru bani, în esență, ocoliți procesul tradițional de listare (care este de obicei cea mai sigură cale de maximizare a valorii casei) în schimbul confortului și certitudinii unei vânzări în numerar.puteți sări peste hassles de așteptare și arată casa ta, și stresul de a menține-o în stare perfectă pentru luni în șir pentru a se potrivi cumpărători choosy.un cumpărător de numerar, de asemenea, nu va avea nevoie de un credit ipotecar pentru a finanța afacere. Asta înseamnă că puteți evita o evaluare pentru a potoli setea creditor și că închiderea va fi — toate în toate — mult mai repede., (Împrumutul mediu de achiziție a locuinței a durat 49 de zile până la închidere începând cu Noiembrie 2020, yikes!)
dar aceasta este o decizie mare de a nu fi luată ușor. Apelarea primului cumpărător de numerar pe care îl întâlniți este riscantă și dacă nu sunteți atent, Investitorii vă vor simți disperarea. Cel mai important — nu toți cumpărătorii de numerar sunt la fel.
cine cumpără case pentru bani?cumpărătorii de numerar sunt o pungă mixtă. Unii vă vor achiziționa casa cu intenția de a o închiria. Alții vor renova și flip-l pentru a transforma un profit. Jucătorii de înaltă tehnologie-numiți iBuyers-au apărut în ultimii ani., Spre deosebire de flippers, iBuyers achiziționează case în stare destul de bună la un volum mare, le transformă rapid și urmăresc să ofere o experiență de vânzare online fără probleme, cu platforme digitale ușor de utilizat.în funcție de starea casei dvs., punctul de preț și locația, casa dvs. va fi o achiziție mai de dorit pentru anumiți cumpărători de numerar față de alții. Majoritatea cumpărătorilor imobiliari au o anumită „cutie de cumpărare” pe care o folosesc cu parametri cu privire la tipurile de proprietăți care sunt cele mai valoroase pentru ei. Asta înseamnă că ceea ce casa ta este „în valoare” va varia, chiar și în rândul cumpărătorilor care pot plăti toate-numerar.,prin intermediul platformei noastre Simple de Vânzare, partenerii HomeLight cu sute de cumpărători de numerar din întreaga țară — de la investitori imobiliari locali care achiziționează 1-2 proprietăți pe an, la fonduri instituționale care cumpără sute de case în fiecare lună. Cu o platformă ca aceasta, puteți solicita o ofertă în numerar pentru casa dvs. și vă vom prezenta de fapt celui care oferă cel mai mult.
În plus, vom compara oferta de numerar cot la cot cu o estimare a ceea ce ați putea obține probabil pe piața deschisă., Cu aceste informații în mână, ești mai puțin probabil să vinzi pentru bani și apoi să simți acele dureri de regret. Vei fi luat decizia știind imaginea completă.”cred că oamenii cu care vorbesc care au fost mulțumiți sunt oameni aflați în situații în dificultate, care trebuie să obțină o vânzare rapidă și nu le pasă cu adevărat”, a spus Jennifer King, un agent Ephrata, PA care a câștigat realizarea negociatorului de top 2019 de la HomeLight.dacă vă gândiți: „Perfect, unde semnez?,”și sunt hotărâți să nu atât de mult ca ridica o cutie de vopsea în timpul acestei vânzări acasă, de vânzare casa ta pentru bani poate fi cel mai bun meci. Magazin în jurul și să evalueze opțiunile, și nu conta o vânzare tradițională încă.
o scurtă trecere în revistă a site – urilor „cumpărăm case pentru numerar” arată că investitorii imobiliari care oferă să cumpere case rapid pentru numerar oferă de obicei în jur de 65% – 94% din valoarea unei case. De obicei, prețul unei case pe platforma noastră simplă de Vânzare va fi în jur de 90% -95% din valoarea de piață.,un mare agent imobiliar, pe de altă parte, va efectua o analiză comparativă a pieței la prețul casei dvs. chiar la valoarea de piață și va vinde rapid. Iar datele HomeLight arată că primii 5% dintre agenți pot vinde case cu până la 10% mai mult decât colegii lor.unul dintre principalele motive pentru care vânzătorii merg cu un serviciu imobiliar în numerar, dincolo de viteza de vânzare, este dacă au o casă dărăpănată sau dezordonată — ceva care ar putea necesita muncă sau numerar înainte de listare., Vânzările și marketingul agresiv din partea investitorilor pot împinge vânzătorii să semneze rapid casa, să fie opriți de prețul biletului sau să lucreze acasă.
servicii care oferă să cumpere casa ta pentru factura de numerar ei înșiși ca o alternativă rapidă, fără griji la un agent imobiliar. King afirmă că astfel de servicii nu sunt întotdeauna necesare: „iau asta ca inițiativă proprie pentru a mă înființa cu licitatori, companii de gunoi, orice trebuie să facem pentru a le pregăti și gata pe piață”, spune ea. „Un bun profesionist solid ar trebui să aibă aceste resurse și furnizori.,deși acest lucru poate costa un vânzător niște bani în avans, opțiunile de finanțare sunt disponibile pentru aceste corecții, iar pe termen lung veți primi mai multe despre vânzarea casei dvs. Mai mult, veți avea siguranța că lucrați cu un profesionist.
Ferește-te de escrocherii în numerar rapid pentru case spațiu
oamenii care doresc să descarce imobiliare pentru bani rapid atrage în mod natural escrocii. În timp ce mulți dintre acești investitori imobiliari operează servicii perfect legale și superioare, alții văd oportunitatea în disperare., Dincolo de o reducere abruptă a prețului de vânzare, veți pierde mult mai mult din optarea pentru o vânzare rapidă de numerar de la un cumpărător ne-verificat.una dintre cele mai frecvente escrocherii este o momeală contractuală și un comutator. În această înșelătorie, un cumpărător vă poate spune că intenționează să scrie pur și simplu un acord verbal la care ați ajuns și, în schimb, să prezinte un acord scris modificat drastic. Printre un subset de vânzători care doresc să se închidă rapid cu puțină hassle, semnarea contractelor fără a le citi cu atenție este mai frecventă și poate duce la probleme grave pe drum., Prețul de vânzare, proprietatea și condițiile ipotecare pot fi modificate într-un mod de a lăsa un vânzător care deține geanta.
dar, probabil, cel mai rău vânzătorii înșelătorie poate rula în este skimming capitaluri proprii. Vânzătorii disperați sau dezinteresați sunt deosebit de vulnerabili la această înșelătorie, în care cineva câștigă titlul în casa ta, îl refinanțează fără știrea ta, ia echitatea și pleacă. Ceea ce face ca această înșelătorie să fie deosebit de periculoasă este faptul că victimele nu au pus niciodată piciorul într-o casă, dar sunt acum pe cârlig pentru o casă fără implicații de capitaluri proprii și potențiale de blocare a pieței.,dacă ai de gând să-și vândă casa pentru bani, asigurați-vă că faci due diligence pe cumpărători. În mod ideal, obțineți o terță parte de încredere pentru a verifica legitimitatea ofertei.
aveți opțiuni dacă doriți să vă vindeți casa pentru bani
Să încercăm din nou acel scenariu de deschidere:
de data aceasta, după ce opriți telefonul cu avocatul imobiliar al unchiului dvs., apelați mai întâi un agent imobiliar local calificat în loc să consultați Google. Agentul se oferă să cerceteze proprietatea, oferind o evaluare și recomandări pentru vânzarea dvs.,după câteva zile, Agentul vă spune acasă are nevoie de curățare semnificativă și câteva reparații, dar nu vă faceți griji, acestea pot fi manipulate la sfârșitul ei, fără a fi nevoie să călătorească în întreaga țară. Toate spus, costurile ar trebui să totalizeze în jurul valorii de $2,000. Agentul vă asigură din nou că acesta este un preț mic de plătit, deoarece alte case din zonă s-au vândut recent pentru până la 150,000 USD.renunțând la ideea de a cheltui 2.000 de dolari pe o casă pe care nu ți-ai dorit-o niciodată, acum decizi să explorezi opțiunea de a vinde casa acum, pentru bani., Mai degrabă decât du-te apela un investitor individual, utilizați rețeaua de Vânzare simplu pentru a obține o ofertă de numerar, dacă numai de dragul comparației.cumpărătorul de numerar cu care vă conectăm vede că fosta casă a unchiului dvs. ar face o proprietate de închiriere excelentă și este dispus să ofere 90 de cenți pe dolar. Acum, Puteți lua o decizie cu privire la faptul dacă luarea unei reduceri de preț mai modeste ar merita viteza și simplitatea unei tranzacții în numerar pentru dvs. Utilizați chiar și un Estimator de valoare la îndemână acasă și Net veniturile Calculator pentru a lucra matematica finală și a vedea modul în care plata ia-acasă compară cu fiecare opțiune.,cel puțin, aducerea unui profesionist imobiliar sau lucrul printr-o rețea de cumpărători de numerar, mai degrabă decât să mergeți direct la prima companie pe care o găsiți, nu vă costă nimic și vă poate aduce mii de dolari la vânzarea dvs. „Aș verifica întotdeauna să văd câți bani lăsați mai întâi pe masă pentru a vedea dacă merită”, spune Jenah Mahan, un agent de top din Tacoma, Washington.
linia de fund: Faceți-vă temele și cunoașteți opțiunile!