caut numărul de Clădiri de apartamente și alte bunuri Imobiliare Comerciale
Încercând să dau seama cât de mult o clădire de apartamente sau alte bunuri comerciale este în valoare de? Apoi urmați acești pași pentru a afla valoarea proprietății comerciale.
la cel mai simplu, imobiliare comerciale este evaluată pe baza unui multiplu de venitul său. Cu cât este mai mare venitul pe care îl produce, cu atât este mai mare valoarea acestuia., spre deosebire de casele unifamiliale, puteți controla de fapt valoarea blocului dvs. de apartamente: cumpărați unul la prețul corect al pieței, creșteți chiriile și reduceți o parte din cheltuieli și ați crescut veniturile clădirii și, odată cu aceasta, valoarea acesteia. Uimitor. Faceți clic aici pentru toate formulele de care va trebui să estimați valoarea unei proprietăți comerciale
apăsați Mai jos pentru calculatoare & formule pentru a vă ajuta să rulați toate numerele.,
Aici e Cum de a Estima Valoarea de bunuri Imobiliare Comerciale
trebuie să știți două lucruri de valoare proprietăți comerciale.
- Venitului operațional Net (sau „NOI”) și
- Capitalizare (sau „cap”) rată.,
Odată ce știi ambele, pentru a determina o clădire este valoarea de piață justă, împărțiți NOI de cap rate:
De exemplu, în cazul în care clădirea este producătoare de 50.000 de dolari pe an din Venitul Net din Exploatare, și tipic capac rata pentru clădiri în zonă este de 8%, apoi valoarea de piață justă a clădirii este de 625.000 de dolari:
până în prezent, destul de simplu, nu-i asa?
dar cum obțineți NOI și rata de plafonare? OK, stai cu noi, și vă vom arăta cum.,NOI este venitul după toate cheltuielile, dar înainte de serviciul datoriei (adică plata ipotecii).
rata de plafon este rata de rentabilitate dacă ar fi să cumpere clădirea 100% în numerar. Probabil că nu ați face asta, dar acesta este modul standard de a măsura rentabilitatea și valoarea unei clădiri.
importanța ratei PAC este că ne oferă o indicație a ceea ce investitorii sunt dispuși să plătească pentru clădiri similare în aceeași zonă., dacă rata de plafonare predominantă pentru clădirile cu apartamente dintr-o zonă este de 6% (destul de scăzută), înseamnă că investitorii sunt dispuși să se mulțumească cu un randament mai mic, probabil pentru că zona și/sau clădirea în sine este foarte drăguță, ușor de îngrijit și are chiriași de înaltă calitate.dacă rata de plafonare predominantă este mai mare, să zicem 10%, atunci asta înseamnă că investitorii caută randamente mai mari, probabil pentru că zona sau clădirea este un pic mai dură și mai greu de gestionat.
Cum determinați rata de plafonare?,
rata PAC poate fi evaluată prin evaluarea altor tranzacții pentru clădiri similare din aceeași zonă. Te-ai uita la noi de vânzări comparabile și împărțiți-l la prețul de vânzare pentru a obține rata de plafon. Cu cât aveți mai multe comp – uri, cu atât este mai precisă rata capacului.de obicei ,nu aveți acces la astfel de date, dar brokerii o fac. Deci, are sens că o modalitate foarte bună de a obține rata de capac pentru o zonă este de a cere mai multe comerciale brokeri imobiliari. Ar trebui să-ți poată spune., O altă sursă bună sunt evaluatori, a căror afacere este de a valoare imobiliare comerciale în fiecare zi.cu alte cuvinte, rata de plafon este la câteva apeluri telefonice distanță.
valoarea de piață justă a bunurilor imobiliare comerciale
OK, acum că aveți rata de plafon pentru o zonă, tot ce aveți nevoie este finanțele unei tranzacții de la brokerul dvs. Pentru a obține valoarea de piață corectă, aplicați formula noastră…
… și asta este!,
linia de Jos în estimarea valorii proprietății comerciale
imobiliare comerciale este destul de ușor de valoare, dacă știți rata de plafon predominante și venitul net din exploatare.un cuvânt de precauție: asigurați-vă că NOI este corect și conservator. Mulți brokeri supra-raportează NOI pentru a face numerele să arate bine, iar acest lucru va duce la un preț umflat. Deci, asigurați-vă că examinați NOI îndeaproape!