cât de mult merită o casă?
dacă sunteți un cumpărător de locuințe pentru prima dată ca mine, atunci este greu să răspundeți la această întrebare. Trebuie să realizezi că o „casă” înseamnă lucruri diferite pentru oameni diferiți. Imobilul poate fi fie un activ, fie o datorie, evaluările schimbându-se la fel ca orice altă investiție.când investiți pe piața bursieră, prețurile acțiunilor sunt determinate în fiecare secundă în care piața este deschisă., Acest preț reprezintă consensul a ceea ce investitorii cred că merită un stoc individual. Diferența dintre investițiile imobiliare și investițiile pe piața de valori este că nu există un astfel de tip de evaluare în domeniul imobiliar.există mulți factori diferiți (cum ar fi Regiunea, comunitatea, sistemul școlar, caracteristicile interioare și caracteristicile exterioare) care trebuie luate în considerare la determinarea valorii unei proprietăți imobiliare.
ce sunt compușii?
în domeniul imobiliar, termenul „comps” este scurt pentru vânzări comparabile., Comp-urile sunt de obicei determinate prin compararea proprietății în cauză cu alte proprietăți pe o rază de 1 mile, care s-au vândut în ultimul an și au atribute similare (cum ar fi același număr de dormitoare, vârstă, subdiviziune, metri pătrați etc.).
rularea comps este unul dintre cele mai bune instrumente pentru a determina valoarea unei proprietăți comps cele mai exacte, cu toate acestea, sunt efectuate numai de către agenții imobiliari cu experiență și evaluatori care au, de asemenea, acces la MLS complet (Multiple Listing Service) listări și să ia în considerare preferințele cumpărătorului., Cu toate acestea, există câteva site-uri de referință imobiliare care vă permit să obțineți o idee despre ceea ce aceste comps pot arăta și ceea ce o anumită proprietate este în valoare.
unde pot găsi Comps?
în 2007, existau zeci de instrumente disponibile pentru a evalua o casă, despre care fondatorul DoughRoller, Rob Berger, a discutat aici. De atunci, patru site-uri au dominat traficul web pentru Căutări imobiliare:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- agent imobiliar.,com
rulați Comps
pentru a rula caracteristica comps pe fiecare dintre site-urile de mai sus, va trebui mai întâi să faceți două lucruri:
- Înscrieți-vă pentru un cont de utilizator pentru fiecare dintre site-urile de mai sus și apoi conectați-vă. Dacă nu aveți un cont, veți primi mesaje de eroare de genul:
- cunoașteți adresa proprietății pe care doriți să rulați comps.
Zillow
Zillow are un instrument ușor de utilizat, interactiv pentru a filtra case și de a construi un rezumat comps mai personalizate. Iată cum se face:
- accesați www.zillow.,com, conectați-vă cu contul dvs. și căutați o proprietate sub” cumpărați”
- Faceți clic pe extindeți în dreapta sus
- Derulați în jos până când vedeți prețul acest buton acasă (chiar sub prețul Zestimate®) și faceți clic pe Alegeți comps
4. Urmați instrucțiunile
un. Elimina pana la 3 proprietăți bazate pe locații
b. Elimina pana la 3 în funcție de stare
c., Apoi veți primi un rezumat care vă oferă o estimare bazat pe selecțiile de mai sus:
Trulia
Trulia afișează o listă de proprietăți comparabile, dar nu dau o estimare bazată pe aceste locuri. Iată cum să o găsiți:
1. Du-te www.trulia.com, conectați-vă cu contul dvs. și căutați o proprietate sub „cumpărați”
2., Defilați în jos să Comparabile și Estimări pentru a găsi puncte comp
Redfin
Redfin este la fel de simplu ca Trulia, dar vă va oferi o generat automat estimare similară cu Zillow rezumat și arăta proprietăți este folosit pentru a obține această estimare.
1. Du-te la www.redfin.com, conectați-vă cu contul dvs. și căutați o proprietate sub găsiți o casă
2. Faceți clic pe Estimare Redfin sau derulați în jos până la secțiunea estimare Redfin
3., Estimarea Redfin vă va arăta proprietățile exacte pe care le-a folosit pentru a calcula comps.
Realtor.com
Realtor.com arată, de asemenea, o listă de proprietăți comparabile, dar este un pic diferit decât în ultimii trei site-uri. Veți avea nevoie pentru a filtra rezultatele pentru a obține comps dumneavoastră. Iată cum se face:
1. Du-te la www.realtor.com, faceți clic pe DOAR VÂNDUTE, și de căutare de proprietate Cod Poștal
2., Măriți adresa în cauză folosind: a) rotița de derulare a mouse – ului sau B ) butoanele ( + / – ) de pe hartă
3. Faceți clic pe Căutare atunci când se deplasează harta pentru a obține comps dvs ..
este posibil să faceți clic pe Lista pentru a afișa o listă de rezultate filtrate
Mai mult la Comp decât Prețul
O casă de evaluare financiară nu înseamnă nimic dacă nu știi ce vrei., După cum am menționat mai sus, cele mai bune comp-uri vor veni de la un profesionist cu experiență în domeniul imobiliar, care va ține cont de preferințele dvs. Dacă nu știți de unde să începeți, editorul nostru DoughRoller, Abby Hayes, a scris un articol excelent despre cei 7 pași de făcut înainte de a cumpăra Prima Casă.
când știți ce doriți, puteți lucra înapoi de acolo. Dacă aveți copii, Căutați un sistem școlar bun? Dacă sunteți singur, preferați o zonă metropolitană care oferă o viață de noapte excelentă? Dacă sunteți fermier, aveți nevoie de terenuri cu sol sănătos și condiții de creștere?, Găsirea unei case într-o zonă decentă pe care o puteți permite nu înseamnă nimic dacă sistemul școlar local lipsește, cel mai apropiat bar este la o plimbare de 30 de minute sau dacă nu vă puteți dezvolta cultura preferată pe pământul dvs.
găsirea unui „acasă” înseamnă cu siguranță lucruri diferite pentru oameni diferiți. Aflați ce doriți de la o casă, găsiți un cartier care să îndeplinească cerințele dvs. și aflați ce vă puteți permite. Odată ce ați stabilit prioritățile și nevoile dvs., va fi pe cale de a rula propriile comps.