o faptă quitclaim este un document care este utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare de la o parte la alta. Quitclaim deeds sunt, de asemenea, uneori numite quit claim deeds sau quick claim deeds, deoarece acestea sunt o modalitate rapidă de a realiza transferuri Imobiliare.
transferul titlului cu o faptă
există mai multe modalități de a transfera titlul imobiliar. Un transfer de garanție Imobiliare fapta este cel mai frecvent tip de fapta utilizate atunci când în mod corespunzător este vândut la o terță parte într-o tranzacție tipic Imobiliare.,o faptă de garanție promite că persoana care transferă proprietatea are un titlu bun și dreptul de a o vinde. Acesta include Protecții pentru cumpărător, cum ar fi compensații dacă există altcineva care deține un titlu superior proprietății. Acest tip de faptă promite că nu există nici un drept de retenție pe proprietate, cum ar fi un credit ipotecar, drept de retenție fiscale sau creditorului drept de retenție.
când se execută o faptă de garanție, se efectuează o căutare a titlului (o verificare a faptelor anterioare și a drepturilor de proprietate) pentru a verifica dacă vânzătorul are un titlu bun., Asigurarea titlului este de obicei achiziționată ca parte a vânzării pentru a proteja noul proprietar dacă există o problemă. Actele de garanție sunt întotdeauna depuse la județ după ce sunt executate.
garanție Deed Versus Quitclaim Deed
un quitclaim deed transferă titlul, dar nu face nicio promisiune cu privire la titlul proprietarului., O faptă quitclaim transferă întregul interes al proprietarului în proprietate persoanei care primește proprietatea, dar transferă doar ceea ce deține de fapt, deci dacă două persoane dețin în comun proprietatea și una dintre ele destulîși revendică interesul față de fratele său, el poate transfera doar jumătate din proprietate.
o persoană care semnează o faptă quitclaim pentru a transfera proprietatea pe care nu o dețin, nu are niciun titlu transferat, deoarece nu există niciun interes real de proprietate. Fapta quitclaim transferă numai tipul de titlu pe care îl dețineți.,
transferurile de fapte de orice fel afectează numai proprietatea și nu modifică sau afectează nicio ipotecă asupra proprietății. Ipoteca este un document separat. Acest lucru este important într-o situație de divorț în care un soț poate destulsă solicite proprietatea celuilalt, dar acest lucru nu elimină nici numele soțului din ipotecă și responsabilitatea de a-l plăti.
aveți nevoie de o faptă Quitclaim?
Quitclaim faptele sunt cel mai frecvent utilizate atunci când proprietatea este transferată fără o vânzare tradițională., Exemplele includ, atunci când proprietatea este transferată între membrii familiei (cum ar fi părinții transferă o casă pentru copiii lor), căsătorit între soți (după căsătorie, atunci când unul dintre soți dorește să adăugați alte titlului de proprietate separat), între soți divorțează (atunci când unul dintre soți va păstra acasă), sau atunci când proprietatea este transferată într-un cont.
transferul de proprietate se face simplu și nu există nici o căutare titlu sau titlu de asigurare utilizate. Este rapid și ușor., Faptele Quitclaim nu sunt utilizate pentru vânzările imobiliare, deoarece noul proprietar nu primește garanții cu privire la titlu și la cât de valabil este.
o faptă quitclaim este, de asemenea, utilizată pentru a clarifica titlul de proprietate, dacă există o problemă cu altcineva care are un drept de proprietate asupra proprietății, i se poate cere să semneze o quitclaim pentru a se asigura că noul proprietar are titlul complet.
crearea unui Quitclaim deed
pentru a transfera titlul de quitclaim, un formular de quitclaim deed trebuie să fie în scris pentru a fi valabil., Acest document legal include o descriere juridică a proprietății care este în curs deeded, județul în care se află, data transferului și numele concedentului (persoana care transferă proprietatea) și a beneficiarului (persoana care primește proprietatea). Dacă a fost plătit un preț pentru transfer, suma respectivă este inclusă.
concedentul semnează documentul și această semnătură este, în general, legalizată notarial. Martorii pot fi solicitați în funcție de stat. În unele state, beneficiarul semnează și fapta., Este obișnuit să depuneți fapta la funcționarul județean din județul în care se află proprietatea, dar în unele state acest lucru nu este necesar.Quitclaim fapte sunt o modalitate rapidă și ușoară de a muta proprietate între membrii familiei sau de a plasa imobiliare într-un trust. Ele nu sunt o metodă de a utiliza atunci când vânzarea de bunuri imobiliare.