grevarea

ce este o grevare?

o sarcină este o cerere împotriva unei proprietăți de către o parte care nu este proprietarul. O sarcină poate afecta transferabilitatea proprietății și poate restricționa utilizarea gratuită a acesteia până la ridicarea sarcinii. Cele mai frecvente tipuri de grevare se aplică imobiliare; acestea includ Ipoteci, servitute, și dreptul de proprietate fiscale. Nu toate formele de grevare sunt financiare, servitute fiind un exemplu DE SARCINI nefinanciare. O sarcină se poate aplica și proprietății personale-Spre deosebire de proprietatea reală.,

termenul este utilizat în contabilitate pentru a se referi la fondurile restricționate din interiorul unui cont care sunt rezervate pentru o datorie specifică.

Înțelegere Grevare

termenul grevării cu sarcini acoperă o gamă largă de financiare și non-financiare creanțe pe o proprietate de alte părți decât titular. Proprietarii de proprietăți pot fi împovărați de unii din exercitarea controlului complet—adică neîncărcat-asupra proprietății lor., În unele cazuri, proprietatea poate fi reposedată de un creditor sau confiscată de un guvern.unele sarcini afectează comercializarea unei garanții: o servitute sau o garanție poate face ca un titlu să nu poată fi comercializat. Deși acest lucru nu înseamnă neapărat că titlul nu poate fi cumpărat și vândut, acesta poate permite cumpărătorului să renunțe la tranzacție, în ciuda semnării unui contract și chiar să solicite daune în unele jurisdicții.,alte sarcini, cum ar fi legile de zonare și reglementările de mediu, nu afectează comercializarea unei proprietăți, dar interzic utilizări specifice și îmbunătățiri ale terenului. în Hong Kong, de exemplu, vânzătorul unei proprietăți este obligat legal să informeze agentul imobiliar despre orice sarcini împotriva proprietății pentru a evita orice probleme ulterioare în procesul de vânzare. Agentul imobiliar va oferi cumpărătorului un document de căutare a terenului care va avea o listă a oricăror sarcini.,

tipuri de sarcini

SARCINI când vine vorba de imobiliare, datorită numeroaselor sale aplicații, are multe tipuri diferite., Fiecare tip este menit să protejeze ambele părți și să precizeze exact ce presupune fiecare revendicare-și are dreptul la.o servitute se refera la dreptul unei parti de a folosi sau de a imbunatati portiuni din proprietatea altei parti sau de a impiedica proprietarul sa foloseasca sau sa imbunatateasca proprietatea in anumite moduri. Prima categorie este cunoscută ca o servitute afirmativă. De exemplu, o companie de utilități poate avea dreptul de a rula o linie de gaz prin proprietatea unei persoane, sau pietonii ar putea avea dreptul de a utiliza o potecă care trece prin acea proprietate.,este important, din perspectiva cumpărătorului, să fie conștienți de orice sarcini pe o proprietate, deoarece acestea se va transfera de multe ori să le împreună cu dreptul de proprietate asupra proprietății. o servitute în prestații brute o persoană, mai degrabă decât un proprietar al unei proprietăți, astfel încât Jennifer ar putea avea dreptul de a utiliza vecinului ei bine, dar acest drept nu ar trece pe la cineva care a cumpărat proprietatea lui Jennifer., Un serviciu negativ restricționează titularul titlului, de exemplu, împiedicându-l să construiască o structură care să blocheze lumina unui vecin.încălcarea are loc atunci când o parte care nu este proprietarul proprietății intervine sau interferează cu proprietatea, de exemplu, construind un gard peste linia lotului (o încălcare) sau plantând un copac cu ramuri care atârnă peste o proprietate alăturată (o pacoste)., O încălcare creează o sarcină asupra ambelor proprietăți până când problema este rezolvată: proprietatea care adăpostește încălcarea are o utilizare liberă grevată, în timp ce proprietarul îmbunătățirii care încalcă nu are titlul terenului pe care este construit.

Leasing

un contract de închiriere este un contract de închiriere a unei proprietăți pentru o rată convenită și o perioadă de timp. Este o formă de sarcină, deoarece locatorul nu renunță la titlu la proprietate, dar utilizarea sa a proprietății este constrânsă în mod semnificativ de contractul de închiriere.,

gaj

un gaj este un tip de interes de securitate, o sarcină care afectează titlul unei proprietăți. Oferă unui creditor dreptul de a confisca proprietatea ca garanție pentru o obligație nesatisfăcută, de obicei o datorie neplătită. Creditorul poate vinde apoi proprietatea pentru a recupera cel puțin o parte din împrumutul lor.un gaj fiscal este un gaj impus de un guvern pentru a forța plata impozitelor; în SUA, un gaj fiscal federal trumps toate celelalte creanțe asupra activelor unui debitor. Gaj un mecanic este o cerere pe proprietate personală sau reală reclamantul a efectuat servicii pe., Un exemplu este dacă un antreprenor a făcut ajustări la proprietatea dvs. care nu au fost plătite niciodată. Hotărârile judecătorești sunt garantate împotriva bunurilor unui inculpat într-un proces. un credit ipotecar este unul dintre cele mai comune tipuri de interese de securitate. În esență, este un gaj împotriva unei proprietăți imobiliare. Creditorul, în general, o bancă, păstrează un interes în titlu la o casă până la ipoteca este plătit. În cazul în care împrumutatul nu poate rambursa ipoteca, creditorul poate bloca, confiscând casa ca garanție și evacuând locuitorii.,

legământ restrictiv

un legământ restrictiv este un acord pe care un vânzător îl scrie în Actul de proprietate al cumpărătorului pentru a restricționa modul în care cumpărătorul poate utiliza acea proprietate. Ar putea exista o prevedere care cere cumpărătorului să lase intactă fațada originală a unei clădiri, de exemplu. Atâta timp cât nu încalcă legea, legămintele restrictive pot fi la fel de specifice și arbitrare pe care părțile sunt dispuse să le accepte.

considerații speciale: utilizarea în contabilitate

contabilitatea cu sarcini pune deoparte active specifice pentru a plăti datoriile anticipate., De exemplu, o companie poate rezerva o sumă de numerar pentru a-și soluționa conturile plătibile. Prezența unei sarcini poate da iluzia că există mai multe fonduri disponibile în interiorul unui cont decât ceea ce este de fapt gratuit pentru utilizare. Banii care au fost alocați nu pot fi utilizați pentru alte cheltuieli sau tranzacții. Prin urmare, contabilitatea grevelor asigură că o afacere nu își cheltuiește bugetul.,div>