excludere câștigurile de Capital
În cele din urmă, va vinde casa ta. Când faceți acest lucru, legea vă permite să păstrați profiturile și să nu plătiți impozite pe câștigurile de capital. Ei bine, nu neapărat toate profiturile. Internal Revenue Service (IRS) permite un profit Duty-free de la fel de mult ca $250,000 pentru proprietarii de case unice și $500,000 pentru cuplurile căsătorite—doar pentru reședința principală, nu pentru o a doua casă sau Proprietate de vacanță.,există câteva cerințe pe care trebuie să le îndepliniți pentru a vă califica pentru această excludere. Trebuie să dețineți locuința timp de cel puțin doi ani—24 de luni-în ultimii cinci ani până la data închiderii. Cerința de ședere dictează că ar fi trebuit să locuiți în casă timp de cel puțin 730 de zile sau doi ani, în perioada de cinci ani care a dus la vânzare. Cerința finală, cerința privind retrospectiva, subliniază că nu ați profitat de vânzarea unei alte reședințe primare în perioada de doi ani care a dus la cea mai recentă vânzare.,după apreciere, beneficiul proprietății care este citat cel mai adesea este deducerile fiscale sau economiile. Când cumpărați o casă, puteți deduce o parte din cheltuielile de a deține acea casă din impozitele pe care le plătiți guvernului. Aceasta include dobânda ipotecară atât pentru reședința principală, cât și pentru oa doua casă, care se poate ridica la mii de dolari pe an.dobânzile la împrumuturile cu capital propriu sau liniile de credit cu capital propriu (HELOC) sunt, de asemenea, deductibile dacă fondurile sunt utilizate pentru a vă îmbunătăți substanțial locuința., De asemenea, puteți deduce până la 10.000 USD din impozitele de stat și locale (sare), inclusiv impozitele pe proprietate.
efectul legii privind reducerile fiscale și locurile de muncă
Legea privind reducerile fiscale și locurile de muncă, adoptată în decembrie 2017, a adus modificări substanțiale părților din Codul fiscal care au legătură cu proprietatea de domiciliu. Cu excepția cazului în care un viitor Congres modifică legea, toate prevederile vor expira după decembrie. 31, 2025. Dar, pentru moment, modificări în această lege au redus valoarea de a deține o casă.,legea limitează deducerile dobânzilor ipotecare la 750.000 USD din totalul datoriei ipotecare, inclusiv pentru prima și a doua casă și orice împrumuturi de capital sau HELOC. Limita anterioară a fost de $1,000,000 în datorii ipotecare, plus o suplimentare de $100,000 în datorii acasă-capital.există o excepție care permite $1,000,000 în totalul datoriei ipotecare dacă ați cumpărat casa ta pe sau înainte de decembrie. 16, 2017. Această prevedere se aplică chiar dacă refinanțați (refi) acea ipotecă mai veche., Acasă capitaluri proprii împrumut interes este deductibilă numai în cazul în care banii este folosit pentru îmbunătățiri substanțiale la domiciliu pe care ai luat împrumutul. Anterior, dobânda de până la $100,000 era deductibilă, indiferent de modul în care au fost folosiți banii de capital.
legea a stabilit, de asemenea, limita de deducere a sării la 10.000 USD. Anterior, toate plățile de sare erau deductibile, cu excepția cazului în care ați fost supus impozitului minim alternativ. Alte dispoziții noi includ restricții privind revendicarea pierderilor de accidente, cu excepția dezastrelor declarate federal., Deducerea cheltuielilor în mișcare nu mai există, cu excepția deplasării militare active din motive de muncă.toate aceste modificări au redus valoarea deținerii unei case—inclusiv faptul că, odată cu dublarea deducerii standard (o altă caracteristică a actului), mai puțini oameni vor avea suficiente deduceri pentru a depune Programul A în loc să ia deducerea standard.deci, faptul că sunteți eligibil pentru o deducere fiscală nu înseamnă că va ajunge să vă fie util., Limitarea severă a deducerii de sare va fi deosebit de dăunătoare în reducerea deducerilor disponibile pentru persoanele care trăiesc în state puternic impozitate.
costuri inițiale ridicate
costul investiției într—o casă poate fi ridicat-există mai multe cheltuieli decât prețul de vânzare al proprietății și rata dobânzii la ipotecă. Pentru început, vă puteți aștepta să plătiți oriunde de la 2% la 5% din prețul de achiziție în costurile de închidere., Unele dintre cele mai comune costurile de închidere includ o taxa de cerere, taxa de evaluare, onorariile de avocat, taxe de proprietate, ipoteca de asigurare, inspecție acasă, în primul an de asigurare proprietar premium, căutare titlu, titlu de asigurare, puncte (prepaid interes), taxa de origine, taxele de înregistrare și taxa de studiu.experții spun că ar trebui să planificați să rămâneți în casă cel puțin cinci ani pentru a recupera aceste costuri.
deprecierea potențială
nu toate casele cresc în valoare., Criza de locuințe din 2008 a dus la mulți proprietari fiind subacvatice, ceea ce înseamnă datorate mai mult pe Ipoteca decât casa ta este în valoare de. Nu este nevoie de o criză a locuințelor pentru ca prețurile locuințelor să stagneze sau să scadă. Condițiile economice regionale sau locale pot duce la valori interne care nu țin pasul cu inflația.amintiți-vă, de asemenea, că structura reală în care locuiți se va deprecia în timp. Acest lucru poate fi rezultatul uzurii proprietății sau al lipsei de întreținere și reparații.,
mândrie și responsabilități financiare
un beneficiu adesea citat al proprietarilor de case este cunoașterea faptului că dețineți micul dvs. colț al lumii. Puteți personaliza casa ta, remodela, vopsea, și decora fără a fi nevoie pentru a obține permisiunea de la un proprietar.
proprietatea vine cu responsabilități, cu toate acestea. Trebuie să vă plătiți ipoteca sau să riscați să vă pierdeți casa și capitalul pe care l-ați construit. Întreținerea și întreținerea sunt responsabilitatea dvs. Nu poți suna proprietarul la 2: 00 A. M.pentru a repara o conductă de apă neetanșă., Dacă acoperișul este deteriorat, trebuie să îl reparați—sau să îl reparați—singur. Cosirea gazonului, îndepărtarea zăpezii, asigurarea proprietarilor de case și asigurarea de răspundere toate cad pe tine.spre deosebire de stoc, care pot fi vândute într-o chestiune de zile, case de obicei dura mult mai mult pentru a descărca. Faptul că s-ar putea avea acces la $500,000 în câștiguri de capital Duty-free nu înseamnă că aveți acces gata. Între timp, trebuie să faceți plăți ipotecare și să mențineți casa până când o vindeți.,
linia de Jos
o casă este o investiție care vine cu multe beneficii de investiții, dar și riscuri, ceea ce o face o investiție care nu este pentru toată lumea. Cântărirea beneficiilor investiției în raport cu riscurile este importantă. O comparație rațională de argumente pro și contra vă poate ajuta să decideți dacă pentru a pune banii într-o investiție acasă sau potențial găsi randamente mai bune în altă parte.,div>
/div>