imobiliare

IMOBILIARE. Acest cuvânt mai multe sensuri sale: 1. În sensul său cel mai extins, se aplică pentru a semnifica fiecare lucru din care bogății sau, avere poate consta și include proprietate personală și reală; prin urmare, spunem proprietate personală, Imobiliare. 8 ve. 504. 2. În sensul său mai limitat, cuvântul estate este aplicat pe terenuri, este aplicat astfel în două sensuri., Prima descrie sau puncte pământul în sine, fără a evalua amploarea sau natura interes în acest sens; ca „averea mea la A.” Cel de-al doilea, care este corectă și tehnice sensul estate, este gradul, cantitatea, natura și gradul de interes pe care o are în proprietăți imobiliare; ca, un imobil din taxă, dacă aceleași fi un simplu comision sau taxa de coada; sau o proprietate pentru viața sau ani de zile, &c., Lordul cocs spune: Estate semnifică astfel de moștenire, freehold, termen de ani, închiriere de statut comerciant, discontinue, eligit, sau altele asemenea, ca orice om are în terenuri sau tenements, & c. Co. Aprins. Sec. 650, 345 A. A se vedea Jones pe titluri de birou teren în Penna. 165-170.
2. În latină, se numește statut, deoarece înseamnă starea sau circumstanțele în care proprietarul se află în ceea ce privește proprietatea sa..
3. Moșiile în teren pot fi luate în considerare într-o vedere de patru ori cu privire, 1. La cantitatea de interes pe care chiriașul o are în locuință. 2., Pentru timpul în care această cantitate de interes este de a fi bucurat. 3. La numărul și conexiunea chiriașilor. 4. În ce condiții pot fi anexate la moșie.
4.-1. Cantitatea de interes pe care chiriașul o are în locuința sa este măsurată prin durata și amploarea acesteia. O proprietate, considerată din acest punct de vedere, se spune că este o moșie de libertate și o moșie mai mică decât cea liberă.
5.-1. Moșiile libere sunt de moștenire și nu de moștenire. O proprietate în taxă, (Q. V.), care este proprietatea cea mai comună în această țară, este o proprietate liberă de moștenire., Moșiile libere nu de moștenire, sunt următoarele:
6.- 1st. Estates pentru viață. O proprietate pentru viață este un interes liber în terenuri, a căror durată se limitează la viața sau viața unei anumite persoane sau persoane sau la întâmplarea sau nu se întâmplă a unui eveniment incert.
7. Proprietățile pentru viață sunt împărțite în proprietăți convenționale sau legale. Primul creat prin actul părților, iar al doilea prin funcționarea legii.
8.-1., Moșiile de viață pot fi create prin cuvinte exprese; ca, dacă a transmite teren către B, pe durata vieții sale naturale; sau pot apărea prin construcția legii, ca și cum, dacă a transmite teren către B, fără a specifica termenul sau durata și fără cuvinte de limitare. În ultimul caz, B nu poate avea o proprietate în taxă, potrivit. legea engleză și în conformitate cu legea acelor părți ale Statelor Unite care au adoptat și nu au modificat legea comună în acest special, dar el va lua cea mai mare proprietate care poate apărea din subvenție și aceasta este o proprietate pe viață. Co. Litt. 42, a., Deci, un transport ” eu sunt, și generația lui, să îndure atâta timp cât apele Delaware ar trebui să ruleze,” trece nu mai mult de o proprietate de viață. 3 Se spală. C. C. Rep. 498. Proprietatea de viață poate fi fie pentru viața unui om, fie pentru viața unei alte persoane, iar în acest ultim caz se numește o proprietate per autre vie., Există unele moșii pentru viață, care poate depinde viitorul neprevăzute, înainte de moartea persoanei la care acestea sunt acordate; de exemplu, un imobil dat la o femeie dum sola fuerit, sau durante viduitate, sau un bărbat și o femeie în timpul glazura, sau atâta timp cât beneficiar va locui într-o casă special, este determinată după ce s-a intamplat evenimentul., În același mod, o casa, de obicei în valoare de o sută de dolari pe an, poate fi acordată unei persoane, totuși el trebuie să fi primit o mie de dolari; acest lucru va fi un imobil de viata, pentru ca profiturile sunt incerte, și poate crește sau scădea, nici ora exactă poate fi stabilită pentru determinarea estate. Dimpotrivă, în cazul în care timpul este fixat, deși se poate extinde mult dincolo de orice viață, ca termen de cinci sute de ani, acest lucru nu creează o proprietate de viață.
9.-2. Moșiile pentru viață create prin funcționarea legii, sunt, 1st. Estates coada după posibilitatea de a emite cale de disparitie. 2D., Estates de curtesy. 3d. Dower. 4. Jointure. Vide Cruise. Sapă. tit. 3; 4 Kent, Com. 23; 1 Civ Brown. Legea, 191; 2 Bl. Com. 103. Proprietatea pentru viață este oarecum similară cu uzufructul (Q. V.) al dreptului civil.
10. Incidentele la o proprietate pentru viață, sunt în principal următoarele: 1. Fiecare chiriaș pe viață, cu excepția cazului în care este restrâns prin legământ sau Acord, poate avea drept comun asupra terenului demis pentru el estovers rezonabile sau bote ‘ s.Co. Litt. 41.
11.-2., Chiriașul pe viață sau reprezentanții săi nu vor fi prejudiciați de nicio determinare bruscă a averii sale, deoarece o astfel de determinare este contingentă sau incertă. Co. Litt. 55.
12.-3. Sub chiriași sau arendași de moșie pentru viață, la fel, și chiar mai indulgente decât locatori, original chiriași pentru viață; pentru că atunci când chiriașul pentru viață nu va avea emblements, deoarece estate determină prin propriul său act, excepția nu va ajunge sa locatar, care este o terță persoană. l rola. Ab. 727 2 Bl. Com. 122.
13.- 2D. Estates de curtesy.,rapid este o proprietate pentru viață, creat prin actul de drept, care este definită după cum urmează: atunci Când un bărbat se căsătorește cu o femeie, sesizată în orice moment în timpul glazura de o moșie de moștenire, în indiviziune, în coparcenary, sau în comun, și a eliberării de către ei a născut în viață, și care ar putea, prin posibilitatea moșteni aceleași bunuri ca moștenitor al soției, iar soția moare în viață a soțului, el deține terenuri în timpul, viața lui rapid, cu Anglia, și este irelevant dacă problema vie în momentul de seisin, sau la moartea soției, sau dacă a fost născut înainte sau după seisin., Litt. s. 35; Co. Litt. 29, b; 8 Co. 34. Prin Actul de adunare din Pennsylvania, nașterea problemei nu este necesară, în toate cazurile în care problema, dacă este cazul, ar fi moștenit.
14. Există patru rechizite indispensabile pentru existența acestui imobil: 1. Căsătorie. 2. Seisin soției, care trebuie să fi fost seisin în faptă, și nu doar seisin în drept; se pare, totuși, că regulile rigide ale dreptului comun, au fost transmise, în acest sens, cu privire la ceea ce se numește uneori deșeuri sau terenuri sălbatice. 1 animal de companie. 505. 3. Problemă. 4. Moartea soției.
15.-1., Căsătoria trebuie să fie o căsătorie legală; căci o căsătorie nulă nu dă dreptul soțului la curtesy; ca și cum un bărbat căsătorit ar trebui să se căsătorească cu o a doua soție, prima fiind în viață, el nu ar avea dreptul la curtesy în averea unei astfel de a doua soții. Dar dacă căsătoria ar fi fost doar anulabilă, el ar avea dreptul, deoarece nici o căsătorie, pur și simplu anulabilă, nu poate fi anulată după moartea părților. Croazieră, Sapă. tit. 5, c. 1, s. 6.
16.-2., Seisinul soției trebuie, conform legii engleze, să fie un seisin în faptă; dar această regulă strictă a fost oarecum calificată de circumstanțele din această țară. În cazul în care soția este proprietar de teren sălbatic necultivat, nu a avut loc în mod negativ, ea este considerată ca fiind sechestrată de fapt, iar soțul are dreptul la curtezie lui. 8 Ioan. 262 8 Cranch, 249; 1 Animal De Companie. 503 1 Munf. 162 1 Stow. 590. Când soția e de stat este în revenire sau restul, soțul nu este, în general, dreptul de a rapid, cu excepția cazului în special estate este elided timpul glazura. Cadou. s. 457, 464; Co. Litt. 20, a; 3 Dev. R., 270; 1 sunet. 263; dar a se vedea 3 Atk. 469; 7 Viner, Ab. 149, pl. 11. Soția lui seisin trebuie să fi fost de așa natură încât să-i permită să moștenească. 5 Cowen, 74.
17.-3. Problema căsătoriei, pentru a da dreptul soțului la curtezie, trebuie să posede următoarele calificări: 1. Fii născut în viață. 2. În viața mamei. 3. Fii capabil să moștenești moșia.
18.- 1. problema trebuie să se nască în viață. În ceea ce privește ceea ce va fi considerat viață, vezi naștere; moarte; viață.
19.- 2d., Problema trebuie să fie născut din viață a mamei; și dacă copilul se naște după moartea mamei, de performanță de Cezariana operație, soțul nu va avea dreptul de a rapid; ca nu a fost nici o problema născut la instant de la moartea soției, imobiliare veste imediat la moartea soției a copilului, în ventre sa simplă, și moșia fiind odată investită, acesta nu poate fi luat de la el. Co. Litt. 29, b. ; 8 Co. Rep., 35, a. este imaterial dacă problema se naște înainte sau după seisin soției. 8 Co. Rep. 35, b.
20.- 3d., Problema trebuie să fie capabilă să moștenească moșia; atunci când, de exemplu, terenurile sunt date unei femei și moștenitorilor masculi ai corpului ei și are o fiică, această problemă nu îi va permite soțului să-și ia curtezia. Co. Litt. 29, a.
21.- 4. Moartea soției este necesară pentru a face proprietatea prin curtesy completă.
22. Această proprietate este în general răspândită în Statele Unite; în unele dintre ele a primit o modificare. În Pennsylvania dreptul soțului are loc deși nu există nici o problemă a căsătoriei, în toate cazurile în care problema, dacă este cazul, ar fi moștenit., În Vermont, titlul de rapid, a fost pus sub echitabil restricții existente numai în cazul în care copiii soției dreptul de a moșteni, a murit în vârstă și fără copii, în Carolina de Sud, închiriere de rapid, eo nomine, a încetat de prevederile unui act adoptat în 1791, în raport cu distribuția de intestates moșii, care dă la soțul supraviețuitor soția lui, aceeași cotă de ei real estate, ca ea ar fi luat, dacă a lăsat o văduvă, și asta este o molecula, sau o treime din taxă, în funcție de circumstanțe., În Georgia, de închiriere de rapid, nu există, pentru că, din 1785, toate căsătoriile vesta real, la fel cu bunuri personale, în soț. 4 Kent, Com. 29. În Louisiana, unde legea comună nu a fost adoptată în acest sens, această proprietate nu este cunoscută.
23. Această proprietate nu este specifică legii engleze, așa cum presupune în mod eronat Littleton; Litt. s. 35; pentru că este. de găsit, cu unele modificări, în legile antice din Scoția, Irlanda, Normandia și Germania., În Franța au existat mai multe obiceiuri, care au dat o moștenire oarecum similară soțului supraviețuitor, din moștenirile soției. Merlin, Repert. mots Linotte, et Quarte de conjoint pauvre.
24.- 3d. Estate în dower. Zestrea este o proprietate pentru viața care legea dă văduvă în cea de-a treia parte a terenurilor și locuințelor, sau hereditaments de care soțul a fost sesizată exclusiv, în orice moment în timpul glazura, de bunuri în comision sau în coadă, în posesia și la care imobiliară în terenuri și locuințelor problema, dacă orice astfel de văduvă, s-ar putea, de posibilitate, au moștenit., În Pennsylvania, singurul seisin al. soțul nu este necesar. Watk. Prin. Con. 38; Aprins. Sec. 36; actul de Penna. 31 martie 1812.
25. Pentru a crea un titlu pentru dower, trei lucruri sunt indispensabile necesare: 1. Căsătorie. Aceasta trebuie să fie o căsătorie care să nu fie absolut nulă și să existe la moartea soțului; o soție de facto, a cărei căsătorie este anulabilă prin decret, precum și o soție de jure, are dreptul la aceasta; iar soția va fi înzestrată, deși căsătoria va fi la vârsta consimțământului, iar soțul moare în această vârstă. Co. Litt. 33, a; 7 Co. 42; Doctor. & Stud., 22; Croazieră, Săpați. t. 6, c. 2, s, 2 și următoarele.
26.-2. Seisin. Soțul trebuie să fi fost confiscat, ceva timp în timpul acoperirii, a moșiei a cărei soție este dowable. Co. Litt. 31, a. un seisin real nu este indispensabil, un seisin în drept este suficient. În ceea ce privește efectul unui seisin tranzitoriu, a se vedea 4 Kent, Com. 38; 2 Bl. Com. 132; Co. Litt. 31, a.
27.-3. Moartea soțului. Aceasta trebuie să fie o moarte naturală; deși există autorități care declară că o moarte civilă trebuie să aibă același efect. Croazieră, Sapă. tit. 6, cap. 2, sec. 22. Vide, în general, 8 Vin. Ab. 210; Bac. Ab. Dower; Com., Sapă. Dower; Id-Ul. Aplicație. tit. Dower; 1 Supp. la. Ves. jr. 173, 189; 2 Id. 49; 1 Vern. R. de Raithby, 218, n. 358, n. ; 1 Salk. R. 291; 2 Ves. jr. 572; 5 Ves. 130; Arch. Civ. Pl. 469; 2 Vinde. Pr. 200; 4 Kent, Com. 35; Amer. Sapă. h. t.; Pothier, Traite du Douaire; 1 Dig Swift. 85; beneficiu. 300 și următoarele.
28.- 4. Estate coada după posibilitatea de a emite cale de disparitie. Prin această perifrază ciudată, dar poate necesară, justificată de Sir William Blackstone, 2 Com. 124, se înțelege moșia care este astfel descrisă de Littleton, sec., 32 când chiriașii sunt dați unui bărbat și soției sale în coadă specială, dacă unul dintre ei moare fără eliberare, supraviețuitorul este chiriaș în coadă după posibilitatea eliberării dispărute.”
29. Această proprietate, deși, strict vorbind, nu mai mult de o proprietate pentru viață, ia parte în anumite circumstanțe de natura unei coada estate. Pentru un chiriaș în coadă după posibilitatea de eliberare pe cale de disparitie, are opt calități sau privilegii în comun cu un chiriaș în coadă. 1. El este dispunishable pentru deșeuri. 2. El nu este compellable să acorde. 3. El nu va avea ajutorul persoanei în întoarcere. 4., La înstrăinarea lui nu se află nici un act de intrare în consili casu. 5. După moartea sa, nici un act de intruziune minciuni. 6. El se poate alătura mise într-un act de drept într-un mod special. 7. Într-o praecipe adusă de el nu se va numi chiriaș pe viață. 8. Într-o praecipe adus împotriva lui, el nu va fi numit abia chiriaș pentru viață.
30. Există, totuși, patru calități anexate acestei moșii, care se dovedesc a fi, de fapt, doar o moșie pe viață. 1. În cazul în care acest chiriaș face o feoffment în taxă, este o confiscare. 2., În cazul în care o coada estate sau în taxă coboară asupra lui, coada estate după posibilitatea de a emite cale de disparitie este fuzionat. 3. Dacă el este impleaded și face implicit, persoana în reversion va fi primit, ca la implicit de orice alt chiriaș pentru viață. 4. Un schimb între acest chiriaș și un chiriaș gol pentru viață, este bun; pentru, în ceea ce privește durata, lor. moșiile sunt egale. Croazieră, Sapă. tit. 4; to. Co. Litt. B. 2, c. 17; Co. Aprins. 28, a.
31. Nimic altceva decât imposibilitatea absolută de a avea probleme, poate da naștere la această proprietate., Astfel, dacă o persoană oferă terenuri de la un om și-a lui, soția, și pentru moștenitorii lor două corpuri, și trăiesc până la o sută de ani, fără a fi nevoie problemă, totuși ei sunt chiriasi in coada; legea’ nu vede imposibilitatea lor de a avea problema, până la moartea unuia dintre ei. Co. Litt. 28, A. A se vedea chiriaș în coada după posibilitatea de a emite cale de disparitie.
32.-2. O proprietate mai puțin de vanzare este un imobil care nu este în comision, nici pentru viață; pentru că, deși un om are un contract de închiriere pentru o mie de ani, care este mult mai mult decât orice viață, dar aceasta nu este o vanzare, ci doar o moșie de ani, care este un sclav interes., Moșiile mai puțin decât cele libere sunt moșii de ani de zile, moșii la voință și moșii la suferință.
33.-1. Un imobil de ani, este unul care este creat de un contract de leasing; de ani de zile, care este un contract de posesie și profituri de teren pentru o perioadă determinată, cu bani de chirie; și este considerată o proprietate de ani, deși numărul de ani ar trebui să depășească limitele obișnuite ale vieții umane, și este considerat un imobil de ani de zile, deși ar fi limitat la mai puțin de un an. Este numit un termen, deoarece durata sa este absolut definită.
34., O proprietate pentru viață este mai mare decât o proprietate de ani de zile, deși acesta din urmă ar trebui să fie de o mie de ani. Co. Litt. 46, a; 2 Kent, Com. 278; 1 Civ Brown. Legea, 191; 4 Kent, Com. 85; dig Cruise lui. tit. 8; 4 Rawle lui R. 126; 8 Serg. & Rawle, 459; 13 Id. 60; 10 Vin. Ab. 295, 318 la 325.
35.-3. O proprietate la voință nu este delimitată de orice limite definite în ceea ce privește timpul; dar, așa cum a provenit de comun acord, deci depinde de concurența ambelor părți. Deoarece depinde de voința ambelor, disidența fiecăruia o poate determina., O astfel de proprietate sau interes nu poate, în consecință, să facă obiectul transmiterii către un străin sau al transmiterii către reprezentanți. Watk. Prin. Con. 1; Litt. Sec. 68.
36. Moșiile la voință au devenit rare în temeiul hotărârilor judecătorești. În cazul în care nu este convenit un anumit termen, acestea sunt acum interpretate a fi chiriași de la an la an și fiecare parte este obligată să notifice în mod rezonabil intenția de a rezilia proprietatea., Atunci când chiriașul deține prin consimțământul dat, fie în mod expres, fie prin implicare, după stabilirea unui contract de închiriere de ani de zile, se păstrează dovada unui nou contract, fără nici o perioadă determinată, și se interpretează. la. fii o închiriere de la an la an. 4 Kent, Com. 210; Croazieră, Săpați. tit. 9, c. 1.
37.-3. O proprietate la suferinta. Sesiunea de teren de titlu legal, dar deține peste de greșit după determinarea interesului său. Co. Litt. 57, b. el are o posesie gol gol, dar nici o proprietate pe care el poate transfera sau transmite, sau care este capabil de extindere prin., de presă, pentru el stă în nici o intimitate la proprietarul său.
38. Există o distincție materială între cazul unei persoane care vine la o moșie prin actul partidului, și apoi deține peste, și prin actul legii și apoi deține peste. În primul caz, el este privit ca un chiriaș la suferință; iar în celălalt, ca un intrus, abator și păcătos. Co. Litt. 57, b; 2 Inst. 134 Croazieră, Sape. t. 9, c. 2 4 Kent, Com. 115 13 Serg. & Rawle, 60 8 Serg. & Rawle, 459; 4 Rawle, 459; 4 Rawle lui R. 126.
39.- II., Ca la ora de bucuria lor, moșii sunt considerate fie în posesia, (q. v.) sau speranța. (Q. V.) Acestea din urmă sunt fie rămășițe, (Q. V.) care sunt create, prin actul părților, iar acestea sunt investite sau contingente, sau inversiuni, (q, v.) create prin act de drept.
40.- III. un mod estate fi holden într-o varietate de moduri cele mai frecvente dintre care sunt, 1. În severalty. 2. În chirie comună. 3. În comun. 4. În coparcenar. Acestea vor fi luate în considerare separat.
41.-1., O proprietate în separat, este în cazul în care numai un chiriaș deține proprietatea în sine, fără nici o altă persoană fiind alăturat sau conectat cu el, în punctul de interes, în timpul continuării sale imobiliare.
42.-2. O proprietate în comun de închiriere, este în cazul în care terenurile sau chiriașilor sunt acordate la două sau mai multe persoane, să dețină în taxa de simplu, taxa coada, pentru viață, de ani de zile, sau la voință. 2 mld. Com. 179., Comun chiriașilor să ia întotdeauna de cumpărare, și trebuie neapărat părți egale; în timp ce locatarii în comun, de asemenea, coparceners, susținând sub strămoșii în grade diferite, pot fi inegale acțiuni și corectă și cel mai bun mod de a crea o proprietate în comun de închiriere, este de a limita la Un B și C D și atribuie lor, dacă ar fi un imobil de viață; sau la B și C D și moștenitorii acestora, dacă în) taxă. Watk. Prin. Con. 86.
43., Crearea moșiei depinde de expresia din fapta sau conceperea, prin care chiriașii dețin, pentru că trebuie să fie creată prin actele părților și nu rezultă din funcționarea legii. Astfel, o proprietate dat la un număr de persoane, fără nici o restricție sau explicație, va fi interpretată o închiriere în comun; pentru fiecare parte a subvenției poate avea efect numai, prin considerarea estate egal în toate, și unirea numele lor le dă un nume în toate privințele.
44. Proprietățile acestei proprietăți apar din unitățile sale; acestea sunt, 1., Unitatea titlului; moșia trebuie să fi fost creată și derivată dintr-una și aceeași transport. 2. Trebuie să existe o unitate de timp; moșia Trebuie creată și învestită în aceeași perioadă. 3. Trebuie să existe o unitate de interes; moșia trebuie să fie pentru aceeași durată și pentru aceeași cantitate de interes. 4. Trebuie să existe o unitate de posesie; toți chiriașii trebuie să posede și să se bucure în același timp, pentru că fiecare trebuie să aibă o întreagă posesie a fiecărui colet, ca întreg., Unul nu are posesia unei jumătăți, iar alta a celeilalte jumătăți, dar fiecare are o parte nedivizată a întregului, și nu întregul unei părți nedivizate.
45. Incidentul distinctiv al acestui estate, este dreptul de supraviețuire, sau jus accrescendi; la drept comun, întreaga închiriere sau estate, la moartea oricărui chiriaș comun, a mers la supraviețuitori, și așa mai departe la ultimul supraviețuitor, care a luat o moștenire de moștenire., Dreptul de supraviețuire, cu excepția, probabil, în moșii deținute în încredere, este abolit în Pennsylvania, New York, Virginia, Kentucky, Indiana, Missouri, Tennessee, Carolina de Nord și de Sud, Georgia și Alabama. Registrul lui Griffith, h. T. în Connecticut nu a fost niciodată recunoscut. 1 rădăcină, Rep. 48; 1 Swift ‘ s Digest, 102. Închirierea în comun poate fi distrusă prin distrugerea oricăreia dintre unitățile sale constitutive, cu excepția celei a timpului. 4 Kent, Com. 359. Vide Cruise, Sapă. tit. 18; 1 SAP Swift lui. 102; 14 Vin. Ab. 470; Bac. Ab. Chiriași în comun, & c.; 3 Saund. 319, n. 4; 1 Vern. 353; Com. Sapă., Estates de Grant, K 1; 4 Kent, Com. 353; 2 Bl. Com. 181; 1 Litt. vezi. 3042 Woodd. Lector. 127; 2 Preston pe Abst. 67; 5 mii. Rep. 18; Jointtenant; Supraviețuitor; Totalitatea.
46.-3. O proprietate în comun, este una care este deținută de două sau mai multe persoane prin unitatea de posesie.
47. Aceștia își pot dobândi proprietatea prin cumpărare și pot deține mai multe titluri distincte sau prin titlu derivat în același timp, prin aceeași faptă sau voință; sau prin descendență. În acest sens, legea americană diferă de legea comună engleză.
48., Această închiriere, conform dreptului comun, este creată prin faptă sau voință, sau prin schimbarea titlului din închirierea comună sau coparcenar; sau apare, în multe cazuri, prin construcția legii. Litt. sec. 292, 294, 298, 302; 2 Bl. Com. 192; 2 Prest. pe abținere. 75.
49. În această țară poate creat de coborâre, precum și prin faptă sau voință. 4 Kent, Com. 363. Vide Cruise, Sapă. tit. 20 Com. Sapă. Estates de Grant, K 8.
50. Moșiile în comun pot fi dizolvate numai în două moduri; în primul rând, prin unirea tuturor titlurilor și intereselor într-un singur chiriaș, în al doilea rând, prin împărțirea.
51.-4., Un imobil în coparcenary, este o moșie de moștenire în pământul pe care l coboare de la strămoș la două sau mai multe persoane care sunt numite coparceners sau parceners.
52. Acest lucru se aplică de obicei, în Anglia, cazurilor în care terenurile coboară la femei, când nu există moștenitori de sex masculin.
53. Ca și în mai multe state, moșii, în general, coboară la toți copiii în mod egal, nu există nici o diferență substanțială între coparceners și chiriași în comun., Titlul moștenit de mai multe persoane decât unul, este, în unele state, în mod expres declarat a fi o închiriere în comun, ca în New York și New Jersey, și în cazul în care nu este declarat astfel efectul este același; distincția tehnică între coparcenar și moșii în comun poate fi considerată ca fiind în esență stins în Statele Unite ale Americii. 4 Kent, Com. 363. Vide Estates.
54.- IV. o moșie cu condiția este una care are o calificare anexat la acesta prin care se poate, la întâmplă sau nu se întâmplă de un anumit eveniment, fi creat, sau extinsă, sau distruse., Condițiile pot fi anexate la moșii în taxă, pentru viață, sau de ani de zile. Aceste moșii sunt împărțite în moșii la condiția expresă, sau în faptă; și la condițiile implicite, sau în lege.
55. Estates în condiții exprese sunt menționate în special ” în contractul dintre părți. Micuțule. s. 225; 4 Kent, Com. 117; Croazieră, Sapă. tit. 13.
56. Moșii cu condiția în drept sunt, cum ar fi au o condiție implicit anexat la ele, fără nici o condiție fiind specificate în fapta sau va. Litt. s. 378, 380; Co. Litt. 215, b; 233, b; 234, b.
57., Considerate cu privire la titlul care poate fi avut în ele, moșii sunt legale și echitabile. 1. O proprietate juridică este una, dreptul la care poate fi aplicat într-o instanță de judecată. 2. Un echitabil, este un drept sau interes în teren, care nu au proprietăți de o proprietate juridică, dar fiind doar un drept de care instanțele de capitaluri proprii va lua notă, necesită ajutorul unei astfel de instanță pentru a, pune la dispoziție. A se vedea, în general, Bouv. Inst. Index, h. t.