în Tennessee, proprietarii trebuie să urmeze reguli și proceduri specifice (stabilite de statutele Tennessee) atunci când evacuează un chiriaș . Dacă proprietarul nu respectă toate regulile, procedura poate să nu fie valabilă.acest articol va explica regulile și procedurile proprietarul sau managerul de proprietate trebuie să urmeze atunci când evacuarea un chiriaș în Tennessee.,un proprietar care dorește să evacueze un chiriaș înainte ca contractul de închiriere sau de închiriere al chiriașului să expire trebuie să aibă o cauză sau un motiv legal valabil. Cele mai frecvente cauze de evacuare sunt chiriașul care nu plătește chiria sau încalcă contractul de închiriere sau închiriere. Cu toate acestea, proprietarul poate, de asemenea, evacua chiriașul pentru comiterea de acte violente sau activități legate de droguri la unitatea de închiriere. Primul pas în procesul de evacuare este ca proprietarul să rezilieze închirierea. De obicei, acest lucru se face de către proprietar, dând o notificare chiriașului., Tipul de notificare necesar va fi determinat de motivul evacuării.
- Paisprezece Zile: proprietarul poate da un chiriaș de 14 zile de preaviz, în următoarele situații:
- imposibilitatea de a plăti chiria (a se vedea Evacuarea Pentru Neplata Chiriei în Tennessee pentru mai multe informații)
- daunele la unitatea de închiriere (mai mult decât uzura normală), sau
- de a comite un act de violență în unitatea de închiriere sau amenința alți chiriași, proprietar, sau alte persoane de pe unitatea de închiriere de proprietate.,
anunțul trebuie să informeze chiriașul că chiriașul are 14 zile pentru a corecta oricare dintre comportamentul de mai sus. Dacă chiriașul nu corectează comportamentul, atunci proprietarul poate rezilia închirierea și poate depune un proces de evacuare la instanță (seeTenn. Cod Ann. § § 66-7-109 și 66-28-505).notificare de treizeci de zile pentru a vindeca: proprietarul poate da chiriașului o notificare de 30 de zile pentru a vindeca toate celelalte încălcări ale Contractului de închiriere. Această notificare trebuie să precizeze că chiriașul are 30 de zile pentru a remedia încălcarea, sau proprietarul va rezilia contractul de închiriere sau de închiriere., Dacă chiriașul nu remediază încălcarea, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare împotriva chiriașului (a se vedea Tenn. Cod Ann. § 66-7-109(b)).
notificare de trei zile: în cazul în care chiriașul a comis orice activitate legată de droguri la sediul unității de închiriere, atunci proprietarul poate da chiriașului o notificare de trei zile. Această notificare va informa chiriașul că închirierea va expira la sfârșitul a trei zile din cauza activității de droguri a chiriașului, iar proprietarul va depune un proces de evacuare împotriva chiriașului la acel moment (a se vedea Tenn. Cod Ann. § 66-7-109(d)).,dacă un proprietar nu are un motiv legal pentru a evacua un chiriaș, atunci proprietarul trebuie să aștepte până la sfârșitul închirierii înainte de a aștepta ca chiriașul să se mute. În unele cazuri, proprietarul poate avea în continuare să dea chiriașului o notificare scrisă că închirierea se încheie la o anumită dată.dacă proprietarul dorește să încheie o închiriere de la o lună la alta, atunci proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare de 30 de zile care specifică data la care se va încheia închirierea., Dacă chiriașul nu se mută până la acea dată, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare împotriva chiriașului (a se vedea Tenn. Cod Ann. § 66-28-512). Tennessee cerințe de notificare pentru a rezilia o închiriere de la o lună la alta are mai multe informații cu privire la acest subiect.dacă proprietarul dorește să încheie o închiriere pe durată determinată, cum ar fi pentru un an, atunci proprietarul va trebui să aștepte până la expirarea termenului înainte de a aștepta ca chiriașul să se mute. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care contractul de închiriere o cere în mod specific, proprietarul nu trebuie să dea chiriașului o notificare scrisă pentru a se muta., Proprietarul se poate aștepta ca chiriașul să se mute până la sfârșitul termenului.chiar dacă un proprietar poate avea motive legale să evacueze un chiriaș, chiriașul poate lupta în continuare cu evacuarea. Chiriașul ar putea avea o apărare valabilă, cum ar fi proprietarul care se răzbună împotriva chiriașului sau discriminează chiriașul. Decizia chiriașului de a lupta împotriva evacuării ar putea crește costul procesului și ar putea crește timpul în care chiriașul trebuie să rămână în unitatea de închiriere. Chiriaș de apărare la evacuări în Tennessee are mai multe informații cu privire la acest subiect.,singura modalitate legală prin care un proprietar poate elimina un chiriaș dintr-o unitate de închiriere este câștigarea unui proces de evacuare cu instanța. Chiar și după ce a câștigat evacuarea, proprietarul nu este autorizat să evacueze chiriașul. Acest lucru trebuie făcut de un ofițer de aplicare a legii. Chiriașul poate da în judecată proprietarul pentru daune dacă proprietarul încearcă ilegal să forțeze chiriașul să se mute. Procedurile de evacuare ilegale în Tennessee are mai multe informații cu privire la acest subiect.,după ce chiriașul s-a mutat din unitatea de închiriere, proprietarul poate constata că chiriașul a părăsit proprietatea personală la unitatea de închiriere. Proprietarul trebuie să notifice chiriașului intenția proprietarului de a scoate proprietatea și de a dispune de ea. Proprietarul trebuie să țină proprietatea timp de 30 de zile pentru a permite chiriașului suficient timp pentru a revendica proprietatea. Dacă chiriașul nu revendică proprietatea în perioada de 30 de zile, atunci proprietarul o poate vinde sau dispune., În cazul în care proprietarul vinde proprietatea, atunci veniturile pot merge spre chirie neplătite sau alte daune chiriaș datorează proprietarului (seeTenn. Cod Ann. § 66-28-405).proprietarii trebuie să respecte cu atenție toate regulile și procedurile cerute de legea Tennessee atunci când evacuează un chiriaș; în caz contrar, evacuarea poate să nu fie valabilă. Deși aceste reguli și proceduri pot părea împovărătoare pentru proprietar, ele sunt acolo pentru un motiv. Evacuările apar adesea foarte repede, iar rezultatul final este grav: chiriașul a pierdut un loc de locuit., Regulile ajută la asigurarea evacuării este justificată și că chiriașul are suficient timp pentru a găsi o nouă casă.
