Dacă ai fost evacuați din locuințe anterior, ați putea fi întrebați exact ce efect va avea, și modul în care informațiile vor fi dezvăluite pentru viitorii proprietari. Un loc bun pentru a începe este să știi totul despre înregistrările de evacuare publică și cum funcționează acest sistem.marea majoritate a proprietarilor va efectua o verificare de fond de închiriere pe solicitanți înainte de închirierea acestora., Aceasta include o verificare a înregistrărilor publice pentru orice evacuări din trecut. Dacă aveți o evacuare în trecut, care a rezultat dintr-o hotărâre judecătorească (spre deosebire de, să zicem, fratele sau prietena ta te da afară din apartamentul lor), vă puteți aștepta va veni în atenția dumneavoastră potențial proprietar.aici vă explicăm tot ce trebuie să știți despre înregistrările de evacuare publică și cum să reduceți impactul unei evacuări în istoricul dvs. anterior de închiriere.
unde apar evacuările în evidențele dvs.?,pentru a vă evacua, proprietarul anterior trebuie să fi obținut mai întâi o hotărâre civilă împotriva dvs. în instanță. Aceste înregistrări judiciare sunt disponibile pentru căutare publică de către oricine, inclusiv companii de raportare de credit. Deoarece este imposibil pentru majoritatea proprietarilor să caute înregistrări individuale ale instanțelor, cel mai adesea vor vedea înregistrarea dvs. de evacuare în secțiunea „înregistrări publice” atunci când trag raportul dvs. de credit, pentru care trebuie să semnați mai întâi permisiunea dvs. în condițiile legii privind raportarea corectă a creditelor din SUA (FCRA).
cum puteți verifica dacă aveți o evacuare în dosarul dvs.?,
Iată cum puteți afla dacă aveți o evacuare care apare în înregistrările dvs. Există mai multe opțiuni disponibile pentru dvs., variind de la un raport de credit gratuit la o verificare completă a istoricului de închiriere, similar cu cel pe care îl va primi potențialul dvs. proprietar. Mergând cu un fundal istoric de închiriere de la un serviciu de raportare prietenos cu chiriașul vă va ajuta, de asemenea, să înțelegeți ce înseamnă o parte din terminologie atunci când citiți raportul.
cum pot obține un raport gratuit de evacuare pentru a afla dacă am o evacuare în dosarul meu?,
prin lege, toată lumea are dreptul la o copie gratuită a raportului de credit complet o dată pe an de la cele trei birouri majore de raportare a creditelor (Transunion, Equifax și Experian). Dacă știți cum să citiți aceste documente lungi, puteți să le solicitați pe ale dvs. și să verificați secțiunea înregistrări publice a raportului. Cu toate acestea, dacă evacuarea dvs. a fost recentă, este posibil să nu apară.
cât timp durează ca o evacuare să apară într-o căutare de evacuare?,
Acest lucru depinde de viteza cu care instanța implicată își încarcă înregistrările hotărârilor publice, dar în mod normal evacuările apar pe rapoartele de credit oriunde între 30 și 60 de zile după o hotărâre emisă.
cât timp evacuările rămân în evidența dvs. publică?
în majoritatea statelor, evacuările rămân în evidența dvs. timp de până la șapte ani. După acest interval de timp, acestea sunt șterse din înregistrările publice și nu vor mai apărea în rapoartele dvs. de credit.
cât timp evacuările rămâne pe raportul de credit?,evacuările vor rămâne în raportul dvs. de credit pentru aceeași perioadă legală în care hotărârea rămâne în înregistrările instanței publice. Hotărârile de evacuare au, de asemenea, un impact negativ semnificativ asupra scorului dvs. de credit.
ce probleme de închiriere ar putea fi pe raportul meu de credit?
- colecții: dacă mai datorați chirie dintr-un contract de închiriere anterior, suma ar putea fi considerată o datorie după evacuare și ar putea fi vândută unei agenții de colectare. Dacă rămâne neplătit, acesta ar putea fi adăugat la înregistrarea dvs. de credit.,
- hotărâri: în cazul în care proprietarul sau compania de leasing a depus plângere împotriva dvs. pentru suma neplătită după o evacuare — de obicei prin intermediul instanței cu pretenții mici-hotărârea va apărea ca o înregistrare publică în raportul dvs. de credit timp de șapte ani de la data depunerii.
ce se întâmplă dacă raportul meu istoric de închiriere este inexact?
primul lucru pe care veți dori să-l faceți este să analizați cu atenție raportul pentru a vă asigura că totul este corect., În timp ce rapoartele privind istoricul închirierilor și rapoartele de credit sunt animale diferite, merită menționat faptul că sondajul Comisiei Federale pentru Comerț a arătat că 1 din 5 persoane au greșeli în rapoartele lor de credit. Același lucru ar putea fi valabil și pentru rapoartele privind istoricul închirierilor, care este un alt beneficiu major al achiziționării raportului dvs. înainte de a căuta un apartament nou. Dacă există inexactități în raportul dvs., acest lucru vă oferă timp să le contestați și să le eliminați.
Cum pot obține o evacuare de pe înregistrarea mea?
eliminarea unei evacuări din înregistrarea dvs. publică nu este chiar atât de dificilă., Dacă aveți o înregistrare de evacuare care va apărea în verificarea antecedentelor dvs., puteți solicita instanței din județul în care a fost depus cazul pentru ca înregistrarea să fie eliminată sau sigilată. Acest lucru necesită, de obicei, depunerea unei petiții la instanță și plata unei taxe de depunere (taxele variază foarte mult în funcție de stat – contactați instanța Județeană pentru o sumă exactă). Șansele dvs. ca un judecător să fie de acord să elimine un caz sunt mai mari dacă cazul nu a dus la o evacuare. Dacă mai aveți un sold restant dintr-un caz de evacuare, ar trebui să plătiți soldul înainte de a solicita instanței o extindere.,
cum să obțineți un apartament cu o evacuare pe înregistrare
chiar dacă nu puteți avea înregistrarea anterioară sigilată, aveți în continuare câteva opțiuni. În timp ce unii proprietari pot fi prea ocupați să audă partea dvs. de situația evacuării și să vă refuze cererea fără să mai analizeze problema, alți proprietari vor face un pic mai mult săpături. Acest lucru ar putea include interogatoriu pentru a obține partea ta de evacuare trecut, sau contactarea proprietarul anterior pentru a afla doar ceea ce a mers prost în situația.,cel mai bun curs de acțiune pentru a lua în cazul în care aveți o evacuare pe înregistrare este de a fi în avans și sincer cu noul proprietar ar-fi. Explicați situația și asumați-vă responsabilitatea pentru aceasta dacă a fost cu adevărat greșeala voastră. De asemenea, explicați cum ați crescut ca persoană de atunci. Poate că te-ai împăcat cu proprietarul care te-a evacuat odată și îi poți contacta pentru a garanta pentru tine în noul tău efort. Pentru a vă demonstra ca un chiriaș de încredere, puteți chiar să încheiați un acord în care plătiți un depozit de securitate mai mare sau o chirie mai mare.,
concluzia este că nu este niciodată un lucru bun să aveți o înregistrare de evacuare publică în istoricul dvs. de închiriere. Dar nu este sfârșitul liniei, fie. Puteți totuși să vă urcați înapoi, fiind proactiv, corectând orice greșeală și prezentând sugestii care vă arată că sunteți un chiriaș responsabil care merită oa doua șansă.