AustraliaEdit
REIT conceptul a fost lansat în Australia în 1971. General Property Trust a fost primul Australian real estate investment trust (LPT) pe bursele de valori Australian (acum Australian Securities Exchange). REITs care sunt cotate la o bursă au fost cunoscute sub numele Enumerate de Proprietate are Încredere (LPTs) până în Martie 2008, le distinge de la privat REITs care sunt cunoscute în Australia ca Nelistate Proprietate are Încredere., De atunci au fost redenumite trusturile de investiții imobiliare australiene (A-REITs), în conformitate cu practica internațională.REIT-urile au arătat numeroase beneficii față de investițiile directe, inclusiv rate de impozitare mai mici și lichiditate crescută. Acum există mai mult de 70 A-REITs listate pe ASX, cu capitalizare de piață mai mare de un$100bn.
Australia primește, de asemenea, o recunoaștere din ce în ce mai mare ca având cea mai mare piață REITs din lume în afara Statelor Unite. Mai mult de 12 la sută din trusturile de proprietate listate la nivel mondial pot fi găsite pe ASX.,
Hong KongEdit
REIT-urile există în Hong Kong din 2005, când Link-ul REIT a fost lansat de Autoritatea pentru locuințe din Hong Kong în numele Guvernului. Din 2005, au existat 7 listări REIT în iulie 2007, dintre care majoritatea, inclusiv Sunlight REIT nu s-au bucurat de succes din cauza randamentului scăzut. Cu excepția Trustului de investiții imobiliare Link și Regal, prețurile acțiunilor tuturor, cu excepția unuia, sunt semnificativ sub prețul ofertei publice inițiale (IPO)., Utilizarea de către emitenții din Hong Kong a ingineriei financiare (swap-uri pe rata dobânzii) pentru a îmbunătăți randamentele inițiale a fost, de asemenea, citată ca având un interes redus al investitorilor
începând cu iulie 2012, există nouă REIT-uri listate cu o capitalizare totală a pieței de aproximativ 15 miliarde EUR, ceea ce reprezintă aproape 2% din capitalizarea totală a pieței globale REIT. Două din cele nouă REIT-uri listate sunt, de asemenea, incluse în indicele EPRA, un indice publicat de European Public Real Estate Association (EPRA)., Actualul top cinci REITs în Hong Kong sunt La Link-ul de REIT, cu o capitalizare totală de piață de 8 miliarde de euro, Hui Xian REIT, cu o capitalizare totală de piață de 2,3 miliarde de euro, Campion REIT, cu o capitalizare totală de piață de 1,8 miliarde de euro, Avere REIT, cu o capitalizare totală de piață de 1 miliard de euro și Imobiliare, cu o capitalizare totală de piață de 700 de milioane de euro.
IndiaEdit
începând cu luna August 2014, India a aprobat crearea de trusturi de investiții imobiliare în țară., Indian REITs (țara specifice/generic versiunea i-REITs) va ajuta investitorii individuali bucura de beneficiile de a deține un interes în piața imobiliară securitizate. Cel mai mare beneficiu va fi acela al lichidării rapide și ușoare a investițiilor pe piața imobiliară, spre deosebire de modul tradițional de eliminare a bunurilor imobiliare. Guvernul și Securities and Exchange Board din India prin diverse notificări este în proces de a face mai ușor să investească în imobiliare în India, direct și indirect, prin investiții străine directe, prin companii imobiliare listate și fonduri mutuale., În bugetul 2014, ministrul Finanțelor Arun Jaitley a introdus o lege pentru înființarea REITs.As în 2021, există trei REIT-uri listate la Bursa Națională din India. Acestea sunt Ambasada, Mindspace și Brookfields.În general, participația REIT-urilor indiene este înclinată către investitorii instituționali (în principal FPI), cu o contribuție foarte minimă din partea investitorilor de retail. CSRC (Comisia de reglementare a Valorilor Mobiliare din China) și NDRC (Comisia Națională de dezvoltare și reformă) au anunțat în comun începerea proiectelor pilot în REITs pe 30 aprilie 2020., Acest anunț oficial reprezintă începutul REIT-urilor în China continentală.Japonia este una dintre puținele țări din Asia cu legislație REIT (alte țări/piețe includ Hong Kong, Singapore, Malaezia, Taiwan și Coreea), care a permis înființarea lor în decembrie 2001. Titlurile J-REIT sunt tranzacționate la Bursa din Tokyo, iar majoritatea furnizorilor de servicii ai J-REITs sunt companii imobiliare japoneze, conglomerate japoneze și bănci de investiții străine.,
deoarece spargere a bulei imobiliare în 1990, prețurile de proprietate în Japonia au văzut constant scade prin 2004, cu unele semne de stabilizare a prețurilor și, eventual, creșterea prețurilor în 2005 și 2006. Unii văd J-REITs ca o modalitate de a crește investițiile pe piața imobiliară, deși creșteri notabile ale valorilor activelor nu au fost încă realizate.
un J-REIT (un trust de investiții imobiliare listat) este strict reglementat de Legea privind trusturile de investiții și societățile de investiții (LITIC) și stabilit ca o societate de investiții în cadrul LITIC.,în plus față de REIT, legea japoneză prevede, de asemenea, un sistem paralel de companii cu scop special, care pot fi utilizate pentru securitizarea anumitor proprietăți pe baza plasamentului privat. Acțiunile REIT vizate în 2016 au reprezentat 7% din piața Statelor Unite, care au fost ulterior vândute pentru mai puțin de jumătate din valoarea inițială la 31 de miliarde de dolari.
MalaysiaEdit
Bursa Malaezia are 18 REIT listate cu cinci REIT islamice (shariah conforme – în conformitate cu respectarea investițiilor islamice).,la 1 septembrie 2018, Autoritatea Indoneziană pentru Servicii Financiare (OJK) a emis un regulament (nr.02/2018) privind Digitale Inovației Financiare(Inovasi Keuangan Digital) în Sectorul Serviciilor Financiare ca o prevedere care supervizează supravegherea și reglementarea financiară tehnologie (fintech) industrie. Pe baza celor mai recente date din OJK, există 48 de organizatori care au fost deja listați sub POJK 13/2018. 34 organizatorii sunt stabilite ca exemple pentru a fi testate în sandbox de reglementare.,
Dana Investasi Real Estat Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif (DIREs) au lipsit de popularitate, din cauza de înaltă vânzare fiscală și dubla impozitare. Până în 2016, a fost înființată o singură DIRE, care a fost în 2012. Cu toate acestea, planurile de stimulente fiscale demonstrează intenția factorilor de decizie și a legiuitorilor de a stimula competitivitatea pieței și de a încuraja DIREs să fie listate pe plan intern.,Comisia pentru Valori Mobiliare și burse din Pakistan este în proces de implementare a unui cadru de reglementare REIT care va permite proprietatea străină deplină, libera circulație a capitalurilor și repatrierea nerestricționată a profiturilor. Acesta va reduce speculațiile pe piețele imobiliare pakistaneze și va oferi acces micilor investitori care doresc să se diversifice în domeniul imobiliar. Comisia pentru Valori Mobiliare și burse din Pakistan propune un cadru de reglementare similar cu cel al Singapore și Hong Kong.,Comisia pentru Valori Mobiliare și burse din Pakistan se aștepta ca aproximativ șase REIT-uri să fie licențiate în primul an, în principal companii mari de gestionare a activelor. Pakistan a văzut un flux de investiții de către companiile străine de dezvoltare imobiliare, cea mai mare parte cu sediul în Malaezia și Dubai.SECP a emis licențe pentru patru părți și anume, Arif Habib REIT Management Company, AKD REIT Management Company, Eden Developers REIT Management Company și SB global REIT Management Company.,
PhilippinesEdit
REITs în Filipine au fost disponibile pentru public, după Real Estate Investment Trust Act din 2009 (RA 9856) a trecut în legea pe 17 decembrie 2009. Normele și regulamentele sale de punere în aplicare au fost aprobate de Comisia pentru Valori Mobiliare și burse în mai 2010. Cu toate acestea, nu a reușit să atragă investitori din cauza politicilor fiscale restrictive și a costurilor ridicate de frecare.,
Singaporedit
denumit în mod obișnuit ca S-REITs, există mai mult de 40 REIT listate pe Bursa din Singapore, cu cel mai recent REIT, Cromwell European REIT, listate pe 30 noiembrie 2017. Primul care va fi înființat este CapitaMall Trust în iulie 2002. Acestea reprezintă o serie de sectoare imobiliare, inclusiv retail, birouri, industriale, ospitalitate și rezidențiale. S-REITs dețin o varietate de proprietăți în țări, inclusiv Japonia, China, Indonezia și Hong Kong, în plus față de proprietățile locale., În ultimii ani, listarea activelor străine pe Bursa din Singapore a crescut pentru a depăși acele listări tradiționale cu active locale.
S-REIT-urile sunt reglementate ca scheme de investiții colective sub autoritatea monetară a Codului Singapore privind schemele de investiții colective sau, alternativ, ca trusturi de afaceri.,
Unele dintre reglementările care S-REITs trebuie să adere pentru a include:
- Maxim gradul de îndatorare de 35%
- Anual de evaluare a proprietăților sale
- Restricționare pentru anumite tipuri de investiții, S-REITs poate face
- Distribuția de cel puțin 90% din venitul impozabil al acesteia
S-REITs beneficia de impozite avantajate de stare în cazul în care taxa este datorată doar la nivelul investitorului și nu la REITs nivel., În plus față de REITs, există zece Afaceri de Încredere („BTs”) (similar cu REITs dar poate deține active care nu sunt convenționale și nu sunt supuse unor reguli stricte în comparație cu SREITs), și șase Capsate Instrumente (compus dintr-un capsate de Afaceri de Încredere și o Unitate de REIT unitate), care sunt listate pe Singapore Exchange. Capitalizarea bursieră totală a trustului cotat la Bursa din Singapore este de aproximativ 100 de miliarde SGD(la 30 Noiembrie 17).,Comisia pentru Valori Mobiliare și burse a creat reglementări pentru a stabili REIT-urile ca vehicul de investiții la sfârșitul anului 2012, deschizând ușile pentru primele REIT-uri care vor fi listate în 2013. Există cel puțin două zeci de REITS. Introdus în 2014 să înlocuiască Proprietatea Fonduri de Ofertă Publică (PFPO) schemă, REITs au câștigat popularitate, și total capitalizarea bursieră a ajuns la THB 85 de miliarde de peste două milioane de metri pătrați de active.,
Arabe Unite EmiratesEdit
REIT legislație a fost introdus de Centrul Financiar Internațional din Dubai (DIFC) pentru a promova avut-o asupra dezvoltării de REIT este în emiratele arabe unite, prin trecerea de Încredere de Investiții Legea Nr. 5 care a intrat în effecton 6 August, 2006. Acest lucru restricționează toate structurile REIT „adevărate” să fie domiciliate în DIFC. Prima licență REIT care va fi emisă va fi susținută de Dubai Islamic Bank cu un REIT numit „Emirates REIT” condus de antreprenorul dot com, Sylvain Vieujot.,
problema este că DIFC domiciliate REIT nu pot achiziționa active non-Freezone în Emiratul Dubai. Singurul Freezone aprobat federal în EAU este DIFC în sine, prin urmare, toate proprietățile din afara acestei zone sunt achiziționate numai de deținătorii de pașapoarte locale din Golf (GCC). Cu toate acestea, printr-o colaborare cu autoritățile locale, Emirates REIT a reușit să stabilească o platformă care să îi permită să achiziționeze proprietăți oriunde în Dubai, având în vedere un minim de 51% din proprietatea locală a acțiunilor sale., Acest lucru permite companiei să-și diversifice portofoliul cu un amestec eficient de venituri generatoare de proprietăți în locațiile principale din Dubai. Emirates REIT este primul REIT stabilit în Emiratele Arabe Unite. Este, de asemenea, primul REIT listat pe NASDAQ Dubai și unul dintre cele cinci REIT conforme cu Shari ‘ a din lume, cu accent pe activele producătoare de venituri.Emirates REIT are un portofoliu de peste 575.3 milioane USD, constând dintr-un total de șapte proprietăți care se concentrează în principal pe spații comerciale și de birouri începând cu Decembrie 2014. A avut o creștere substanțială în ultimii patru ani.,
Arabia ArabiaEdit
Frecvent menționate ca Investiții Imobiliare Fond, regulamentele au fost lansate în iulie 2006 de către Arabia Autoritatea Pieței de Capital, regulamentul nu permite ca fondurile să fie tranzacționate pe piața de capital și forță de toate fondurile să fie structurate de către un licențiat societăți de Investiții de CMA, cu o prezență de un dezvoltator imobiliar și alte persoane cheie.,
Sri LankaEdit
Pe 1 August 2020, Comisia de valori Mobiliare din Sri Lanka (SEC) a anunțat că REITS va fi introdus ca o prelungire a actualului fond de Cod si noile Reguli, care au intrat în vigoare începând cu data de 31 iulie 2020 este în formă de Monitorul de Notificare publicat de SEC. Aceste Reguli, care sunt cuprinzătoare, va guverna constituirea și desfășurarea de un Sri Lanka REITs. Au fost incluse dispoziții specifice pentru verificarea titlului și evaluarea bunurilor care vor face parte din activele REIT.,Printre cerințe se numără distribuirea obligatorie a aproximativ 90% din venit către deținătorii de unități, ceea ce nu este în prezent o cerință pentru niciuna dintre entitățile listate. Mai mult, datorită disponibilității taxei trece prin mecanismul de unitate trusturi, REITs, de asemenea, ar putea beneficia de a fi un concept de afaceri viabil pentru Sri Lanka, care va deschide noi orizonturi pentru antreprenori să ia industria imobiliară la înălțimi mai mari.