căile Nashville și Memphis au luat spre revitalizarea centrului sunt la fel de diferite ca fluxul calm al râului Cumberland și curentul intenționat al Marelui noroios. „Modul în care Memphis se mișcă este atomist, individualist-calea cowboy, calea de frontieră”, atrage dezvoltatorul Memphis Henry Turley. „Spre deosebire de Nashville, care se mișcă metodic, gânditor, conform unui plan și cu un anumit consens.Turley, la fel ca mulți Memphieni, admiră că o mare parte din dezvoltarea recentă a orașului Nashville a fost condusă de Guvernul Metro., Church Street, Centru, centru arena, Batman clădire, Cumberland turn, Magnatek clădire, centru de bibliotecătoate au fost îndemnați de-a lungul de Dezvoltare Metropolitană și Agenția de Locuințe (MDHA) sau de către Primarul Phil Bredesen. În același timp, unii critici ar susține că Metro nu a reușit să tricoteze aceste cutii mari în țesătura unui stil de viață urban.
„nu am avut niciodată putere aici în designul urban”, recunoaște un Metro insider. „Nici MDHA, nici Comisia de planificare nu au încurajat-o vreodată sau au educat publicul despre asta., Și dezvoltatorii privați nu au intrat în gol.”
în Memphis, cu toate acestea, cetățenii privați au intrat în gol. Înarmați cu instinctele jucătorilor de pe riverboat și cu un sentiment de scop civic, ei fac design urban. Ei o fac prin restaurarea structurilor istorice și construirea de noi folosind blocurile de modă veche ale locurilor urbane. O fac cu 4,000 de unități rezidențiale din Centrul orașului (Nashville are 1,000)., Ei o fac cu un nou stadion de liga minoră adiacent hotelului Peabody, în centrul unui cartier cu totul nou, care va include o nouă școală elementară. Ei au făcut-o ca răspuns la nadirul civic al asasinării regelui și au făcut-o cu un guvern local care a fost, potrivit lui Turley, „doar în mod rezonabil de susținere. Memphis nu are lideri civici, nu avem un Bredesen sau un Fulton”, spune el. „Avem antreprenori.Turley este cu siguranță unul dintre acei antreprenori, poate cel mai influent în ceea ce privește Downtown Memphis., El spune că și-a dat seama în anii 1970 că „niciun centru nu și-ar putea păstra valabilitatea ca CBD (central business district), care era într-adevăr turnuri de birouri înconjurate de parcări. Parcurile de birouri vor depăși concurența din cauza apropierii lor de casele oamenilor și a costurilor mai mici de dezvoltare. Părea că centrul orașului va fi pierdut pentru noi dacă nu creăm o experiență urbană reală, un loc în care oamenii ar putea face puțin din toatesă trăiască, să muncească, să bea, să mănânce. Pentru a face acest tip de loc, am nevoie pentru a face mai multe locuințe în centrul orașului.,Turley a început cu Shrine, o clădire din 1923 care adăpostise cândva Templul Shrine. Spre deosebire de Nashville, piața spațiilor de birouri din Memphis la începutul anilor ’80 era atât de slabă încât dezvoltatorii precum Turley își puteau permite să cumpere proprietăți din Centrul orașului pentru conversii rezidențiale. De asemenea, spre deosebire de Nashville, codul zonal nu a interzis locuințele din centru. „Altarul a avut ceea ce aveți nevoie pentru a avea succes întrun centru-vederi minunate și arhitectură unică”, spune arhitectul Memphis Frank Ricks. „S-a dovedit că piața de închiriere din Centrul orașului va funcționa.,”
păcat Nashville producător Tony Giarratana nu a dat seama că arhitectura unica a fost o parte din viață urban ecuația înainte de a dărâmat Art Deco Sudekum clădire și a înlocuit-o cu Cumberland apartments. Și păcat că MDHA nu a recunoscut același lucru înainte de a obține o subvenție de 6 milioane de dolari pentru clădirea sa, care pare să aparțină mai mult în Germania de Est decât Music City.Turley a trecut apoi la un alt proiect din Centrul orașului, River Bluff co-op., Apoi au fost apartamente loft la Paper Works, un depozit din 1913 din Districtul abandonat South Main, pe care l-a cumpărat cu 83 de cenți pe metru pătrat. „Îmi amintesc că am tresărit direct în pat într-o noapte, strigând cu voce tare: ” am construit mansarde în valoare de 4 milioane de dolari și nu am mai văzut niciodată o mansardă”, își amintește Turley. „Nici măcar nu fusesem la New York.”
pentru a fi sigur, dezvoltarea Downtown Memphis nu sa bazat doar pe inițiativa privată. Stimulentele fiscale și obligațiunile de venit au făcut finanțarea proiectelor din Centrul orașului mai atractive., Comisia Center City (CCC), care a fost fondată în 1977, a administrat aceste programe și a oferit alte Asistență dezvoltatorilor din Centrul orașului.CCC a comandat recent linii directoare de proiectare în centrul orașului de la Philip Walker, cu biroul din Nashville al Looney Ricks Kiss Architects din Memphis. Un consiliu de revizuire a designului folosește aceste linii directoare pentru a sfătui dezvoltatorii cu privire la modul în care ar trebui să arate clădirile din fiecare district pentru a le face să contribuie la structura urbană., MDHA are, de asemenea, un proces de revizuire a designului, dar îi lipsesc liniile directoare detaliate ale Memphis pentru evaluarea valorilor de proiectare urbană ale proiectelor individuale.în timp ce Turley reabilita altarul, alți dezvoltatori făceau progrese și în centrul orașului Memphis. Omul de afaceri din Memphis, Jack Belz, a salvat Hotelul Peabody de la demolare. Belz a cumpărat hotelul istoric în 1975 pentru 75.000 de dolariapoi a petrecut șase aniși 24 de milioane de dolari în fonduri federale și private-restaurând fantezia spaniolă la statutul său de Alhambra din Delta Mississippi.,
„acesta a fost catalizatorul pentru centrul orașului, pentru că toată lumea avea o mică bucată din Hotelul Peabody în inimile lor”, spune Turley.Belz a achiziționat, de asemenea, opt blocuri adiacente pentru Peabody Place, un complex cu utilizare mixtă care, împreună cu hotelul, este cel mai mare proiect de renovare istorică din Statele Unite. Complexul dispune de apartamente, birouri si spatii comercialeinclusiv orașul primul centru alimentarîn turn-of-the-lea Gayoso Hotel, 1915 Majestic a Teatrului, fostul Haverty Mobilier Magazin, și 1901 Aurar magazin., În prezent, în construcție se află Centrul de Retail și divertisment Peabody Place. Acesta va include un megaplex cu 23 de ecrane și un teatru IMAX.cu Harbor Town, un alt centru de dezvoltare, Belz și Turley și-au unit forțele și s-au mutat în ceea ce este cunoscut în cercurile de planificare ca „Urbanism nou.”În 1988 au cumpărat 300 de acri pe Mud Island, care se află între râurile Wolf și Mississippi, din Imperiul prăbușit care aparținea fraților măcelari din Knoxville., Măcelarii au vrut să pună o autostradă în mijlocul insulei și să o îmbine cu Podul Arkansas13 benzi de spaghete din beton. Turley a crezut că este o risipă teribilă de spațiu civic și a format „cetățeni împotriva autostrăzii” pentru a-l lupta. Deși nu a crezut niciodată că va ajunge cu proprietatea, a cumpărat-o când măcelarii s-au îndoit. Belz și Turley au comandat un plan general pentru un cartier tradițional-loturi înguste, trotuare și alei, piețe publice și plimbări pe râu., Ei au angajat Looney Ricks Kiss Architects pentru a traduce planul în case, apartamente și apartamente în stil specific regiunii-genul cu pridvoare frontale, ferestre mari și streașină largă.pe măsură ce centrul rezidențial a crescut, prima clădire nouă de birouri din Centrul orașului Memphis în mai mult de un deceniu a fost pentru AutoZone, Wal-Mart-ul pieselor auto. În 1996, Fondatorul J. R. „Pitt” Hyde și-a tranzacționat site-ul midtown în oraș în schimbul terenurilor adiacente Peabody Place și a construit un nou sediu corporativ, proiectat și de Looney Ricks Kiss., Clădirea albă izbitoare, cu peretele său curbat de sticlă orientat spre Mississippi, adaugă o voce modernă dialogului arhitectural tradițional din Memphis. Hyde a folosit, de asemenea, pârghia financiară a fundației sale private pentru a insista asupra unui nou centru de Arte performative ca parte a extinderii Centrului de Convenții din Centrul orașului. Adăugarea este un design contemporan sensibil de către arhitectul Louis Pounders și va anima marele buncăr de beton al Centrului de convenții, cu un hol sticlos și promenadă care oferă o verandă din față spre Mississippi., „Unul dintre obiectivele noastre principale a fost legat de râu”, spune Pounders. „Vechea clădire a ignorat-o.”
antreprenoriatul Memphis nu a fost limitat la clădiri. Cetățenii privați Greg Hnedak și Dan Oppenheimer au venit cu ideea de a conduce o linie de cărucior pe Main Street folosind mașini istorice din întreaga lume și care au împins ideea prin Autoritatea de tranzit. „Au aflat că există fonduri federale disponibile pentru un astfel de proiect și au vrut ajutorul meu”, spune Turley., „Le-am spus că au pasiunea să o facă ei înșiși, i-am îndreptat spre Primărie și au făcut-o. Voi toți nu ar lăsa un arhitect și un vânzător de vitralii pune în sistemul de transport centrul orasului, dar am făcut-o. alte nume de pe lista de antreprenori eminenți a lui Turley includ Dean și Kristi Jernigan, forța din spatele noului ballpark. Jerniganii au cumpărat Memphis Redbirds și au transformat echipa într-un non-profit care anul trecut a dat 250,000 de dolari școlilor publice pentru activități legate de baseball., În acest an începe construcția pe un stadion de 12.000 de locuri pentru echipă, pe un șantier în diagonală, vizavi de Hotelul Peabody. Designul este modelat pe șantierele Camden din Baltimore și va deveni centrul unui cartier cu utilizare mixtă, cu clădiri adiacente refolosite și altele noi construite pentru a crea un cartier urban. Complexul va include apartamente 385, precum și birouri, vânzare cu amănuntul, parcare și un muzeu național de baseball minor-league.ceea ce Turley numește „un exemplu rar de conducere de către un funcționar ales” este noua școală elementară din lucrările adiacente parcului de bilete., Aproximativ opt ani în urmă, Turley spune, el a tăbărât consiliul școlii cu privire la necesitatea unei noi școli în centrul orașului. „Le-am spus că nu pot face această școală excelentă în niciunul dintre cartierele lor constitutive, pentru că i-ar enerva pe ceilalți constituenți. Le-am cerut să o facă în centru, pentru că este un teren comun, cartierul tuturor.”Consiliul nu a cumpărat – o până când primarul din Memphis, Ww Herenton, le-a spus că va emite 100 de milioane de dolari în obligațiuni școlare noi, dar a stipulat că una dintre aceste școli noi trebuie să fie în centru., „Consiliul nu a vrut să facă școala din Centrul orașului, dar au trebuit să pentru a obține banii”, spune Turley. cea mai recentă aventură Belz/Turley/Looney Ricks Kiss Architects este reabilitarea unui întreg cartier imediat la nord de centrul orașului. Autoritatea pentru locuințe din Memphis a acordat recent echipei drepturile de dezvoltare pentru a converti două proiecte de locuințe publice și cartierul Greenlaw/Manassas din jur într-o comunitate cu venituri mixte. Echipa intenționează să lucreze în parteneriat cu Spitalul de copii St.Jude din apropiere, care va oferi locuri de muncă lucrătorilor care se mută în noul cartier.,
când orașul a fost stabilit în 1819, John Overton și Andrew Jackson au stat strâns pe cei 5.000 de acri din sudul Chickasaw Bluffs timp de 25 de ani, așteptând ca așezarea să se răspândească și valorile imobiliare să crească. Jackson s-a înclinat la începutul anilor 1820, hotărând că speculațiile funciare asupra frontierei de Vest ar fi o răspundere în timpul unei campanii prezidențiale. Dar wheeler-dealeri, cum ar fi Jackson și Turley au fost întotdeauna o parte din luare și remaking Memphis.
calea Memphis nu este calea lui Nashville, și asta e bine., Atena de Sud nu a fost niciodată un oraș adânc Sud cu un trecut zgomotos. Putem fi mândri că atunci când am fost non-violent desegregating masa de prânz contoare, Memphis a fost gazduieste martiriul mișcării pentru Drepturile Civile. Și nu contează dacă un primar începe cu o arenă sau un antreprenor începe cu locuințe, atâta timp cât rezultatul este cu adevărat urban.,dar, uneori, când ascult Henry Turley wax elocvent, sau blues-ul și mai elocvent, sau mănânc crupe și ouă noaptea târziu în Arcade Memphis, în mijlocul Galeriilor închise și al magazinelor de antichități și al vinurilor somnolente de-a lungul South Main, îmi doresc un pic de Memphis în Nashville. Atunci mi-aș dori ca Nashville să aibă un râu mare care să treacă peste argint la amurg. și îmi doresc ca Nashville să fi salvat destule clădiri vechi din centru pentru a defini caracterul unui cartier., Mai presus de toate, îmi doresc ca Nashville a avut jucătorii care ar slăbi legăturile lor, suflece mânecile, și trage zaruri pe centrul orasului. Mizele sunt mari; jackpot-ul este urbanitate.