Zillow este una dintre cele mai populare baze de date imobiliare on-line. Fondată în 2006 de foștii directori Microsoft Rich Barton și Lloyd Frink, Zillow cu sediul în Seattle listează informații despre milioane de case de vânzare și închiriere în Statele Unite și Canada. Utilizatorii pot căuta o casă într—o anumită zonă folosind diferite criterii, inclusiv—dar fără a se limita la-prețurile, numărul de dormitoare și băi, metri patrati, tipul de acasă, și alte facilități.,una dintre caracteristicile cheie ale Zillow este Zestimates, un instrument popular pentru consumatori pentru a vedea cât valorează casele. Aceste estimări se bazează pe informații din surse precum vânzări comparabile și date publice. Lansat în 2011 cu informații despre 90 de milioane de case, Zestimates și-a extins acoperirea, oferind utilizatorilor date despre peste 100 de milioane de case din Statele Unite.,indiferent dacă doriți să vedeți cât de mult s-a schimbat valoarea casei dvs., dacă valoarea evaluată a casei dvs. este suficient de mare pentru a vă permite să vă refinanțați sau sunteți curios despre cât de mult a cheltuit colegul dvs. pentru noua sa casă, Zestimates oferă utilizatorilor un punct de plecare în evaluarea casei.
dar există mai multe motive pentru care este posibil ca aceste numere să nu fie atât de exacte pe cât doriți.
Takeaways cheie
- Zestimates Zillow permite utilizatorilor să vadă cât de mult casele sunt în valoare.,
- cifrele se bazează pe informații din surse precum vânzări comparabile și date publice.Zestimatele sunt la fel de exacte ca datele din spatele lor, ceea ce înseamnă că pot fi depășite sau incorecte.
- pot exista greșeli în impozitele pe proprietate plătite sau evaluări fiscale, iar Zestimatele nu pot include upgrade-uri sau îmbunătățiri făcute de proprietarii de case.Zillow reprezintă, de asemenea, rata cifrei de afaceri, astfel încât o zonă în care oamenii își păstrează casele pentru perioade mai lungi de timp poate să nu fie la fel de precisă.,
informații de bază inexacte
algoritmii unici Zillow își actualizează colecția de valori ale proprietății de trei ori pe săptămână, pe baza informațiilor atât din datele publice, cât și din datele trimise de utilizatori. Potrivit Zillow, cele mai multe Zestimates sunt „în termen de 10 la sută din prețul de vânzare al casei.”Dar Zestimates sunt doar la fel de precisă ca datele spatele lor, așa că, dacă numărul de dormitoare sau bai intr-o casa, sa metri patrati, sau mărimea lotului sunt inexacte pe Zillow, care Zestimate va fi oprit.utilizatorii pot corecta aceste greșeli., Cu toate acestea, Zillow avertizează că actualizarea detaliilor unei proprietăți nu va duce la o schimbare imediată în Zestimarea casei și, uneori, nu va duce la nicio schimbare. De exemplu, a avea o a patra baie poate să nu facă neapărat mult pentru valorile de acasă din orașul tău. Deci, introducerea acestor informații poate să nu aibă niciun efect.împreună cu acceptarea datelor trimise de utilizatori, Zillow se ocupă de probleme de inexactitate prin raportarea intervalelor de valori estimate pentru proprietățile individuale., Cu cât gama este mai mică, cu atât este mai fiabilă Zestimate, deoarece înseamnă că Zillow are mai multe date disponibile despre acea proprietate. Privind la capătul înalt și scăzut al intervalului vă va oferi un sentiment mai bun despre ceea ce merită o casă.Zillow numește Zestimates sale un punct de plecare pentru a determina valorile de origine, astfel încât utilizatorii nu ar trebui să le considere a fi evaluări în nici un fel.
greșeli în cifre cheie
Zillow factori data și prețul ultimei vânzări în estimarea sa. În unele domenii, aceste informații reprezintă o mare parte din această cifră., Dar dacă aceste informații sunt inexacte, pot arunca Zestimatul. Și din moment ce vânzările comparabile afectează, de asemenea, Zestimatul unei case, o greșeală în înregistrarea prețului de vânzare al unei case poate afecta Zestimatele altor case din zonă.Zestimate ia în considerare, de asemenea, impozitele reale pe proprietate plătite, excepțiile de la evaluările fiscale și alte date privind impozitul pe proprietate disponibile publicului. Cu toate acestea, valorile proprietății evaluatorului fiscal pot fi inexacte. Baza de date a evaluatorului fiscal ar putea avea o greșeală legată de informațiile de bază ale unei proprietăți, determinând valoarea evaluată să fie prea mare sau prea mică.,
proprietarii de case care văd discrepanțe pot raporta date incorecte de vânzări sau înregistrări fiscale către Zillow online.
unde sunt actualizările? uneori, un proprietar face îmbunătățiri sau upgrade-uri la o proprietate, care ar trebui să crească valoarea casei. Dar, Zillow nu poate fi neapărat conștient de acești factori. Adică, cu excepția cazului în care evaluatorul local al impozitului pe proprietate are aceste informații. În cazul în care un proprietar ia un permis de la oraș pentru a face orice upgrade-uri, aceste informații pot fi transmise de-a lungul autorităților fiscale de proprietate și a intrat în registrul public., Zillow își poate actualiza listele numai atunci când aceste informații sunt disponibile.de exemplu, dacă adăugați un al cincilea dormitor permis în casa dvs. și evaluatorul impozitului pe proprietate consideră că actualizarea crește valoarea casei dvs., aceste informații ar putea să-și găsească drumul în Zestimatul casei dvs. la un moment dat. Dar dacă casa ta are o bucătărie de designer nou-nouț, care nu necesită permise majore, dar casa vecinului tău are bucătăria originală din 1975, Zillow va aprecia ambele case în mod similar, chiar dacă casa ta poate aduce un preț de vânzare mai mare.,
upgrade-uri nu sunt întotdeauna la fel de valoroase cum crezi, deși. Depinde foarte mult de condițiile locale ale pieței imobiliare și de proiectele pe care le-ați făcut. Deci, doar pentru că valoarea casei dvs. pe Zillow nu s-a schimbat de când ați adăugat acel dormitor sau ați remodelat bucătăria, nu presupuneți că puteți plăti un plus de $30,000 la Zestimate. Invers, în cazul în care Zillow spune casa ta este în valoare de $300,000, dar știi că nu l-au actualizat la fel de mult ca case similare în cartierul tău, se poate vinde pentru mai puțin sau să ia mai mult pentru a găsi un cumpărător interesat.,cu cât vânzările de locuințe sunt mai multe în zona dvs., cu atât mai multe date Zillow are despre cât de mult cred cumpărătorii că acele case merită. Acest lucru face Zestimates mai precise. Așadar, dacă locuiți într-o piață fierbinte din zona Golfului San Francisco, Zestimatul dvs. ar putea fi mai precis decât dacă locuiți într-un oraș rural, unde oamenii stau în casele lor de zeci de ani, iar vânzările sunt rare.
actualizări la algoritmul Zillow lui
Zillow actualizează algoritmul său, deoarece vine cu mai multe moduri de a îmbunătăți precizia., Când se întâmplă acest lucru, Zestimates poate schimba în mod semnificativ, chiar dacă nimic nu sa schimbat despre aceste case sau piata imobiliara.în ianuarie 2019, Zillow a anunțat că a acordat un contract de 1 milion de dolari unei echipe de oameni de știință și ingineri de date pentru a ajuta la îmbunătățirea preciziei Zestimatelor site-ului. Echipa a folosit diferiți factori care afectează valoarea unei case, inclusiv datele publice, orele de navetă, zgomotul rutier și alte informații pentru a lua în calcul algoritmul său. Zillow a estimat că rata de eroare la nivel național va scădea sub 4%.,
compania a făcut obiectul unui proces de acțiune de clasă, depus în 2017 de către proprietarii de case din Chicago, care au susținut că i-au indus în eroare pe cumpărători, oferindu-le cifre foarte mici. Reclamanții au declarat, de asemenea, că majoritatea utilizatorilor au tratat Zestimates ca Aprecieri. Potrivit unui raport al MarketWatch, Zillow, a declarat că procesul nu are niciun merit, negând că Zestimatele sale au fost evaluări. În schimb, le-a numit un punct de referință în care utilizatorii își pot începe căutarea valorilor de acasă.,
linia de Jos
Zillow nu încearcă să ascundă imperfecțiunile Zestimatelor sale de la consumatori și nici nu vă puteți aștepta la estimări perfect precise de la site-urile concurente. Ideea este ca proprietarii de case să utilizeze prețurile de la Zestimates ca o orientare largă și să contrasteze aceste cifre cu alte surse. Nu ar trebui, în nici un fel, să fie considerată o evaluare. O analiză de piață comparabilă de la un agent imobiliar local și o evaluare profesională a casei sunt cele mai bune modalități de a învăța valoarea acesteia.,chiar și aceste instrumente sunt imperfecte: uneori nu există vânzări recente de case similare, iar evaluatorii—care sunt doar umani—pot fi oarecum subiectivi în evaluările lor. În cele din urmă, nu există nicio modalitate de a obține o evaluare perfectă a valorii unei case, dar există doar linii directoare pe care le avem la dispoziție pentru a le urma atunci când cumpărăm, vindem, solicităm un împrumut și când trebuie să cunoaștem valoarea unei case.,div>
/div>