Immobilien hat viele komplexe Begriffe und „Kauf-Geld-Hypothek“ ist einer von Ihnen. Wenn Sie sich gefragt haben „was ist ein Kauf Geld Hypothek?“Lesen Sie weiter unten. Wir erklären Ihnen, was dieser Begriff bedeutet, wie er funktioniert und welche Vorteile die Verwendung dieser Art von Finanzierung bei einer Immobilientransaktion hat.
Was ist ein Kauf Geld Hypothek?
Im Kern ist der Kauf Geld Hypothek Definition einfach. Diese Art von Darlehen ist eine alternative zu einer traditionellen Hypothek., In diesem Fall schließen Käufer, die ein Kaufgelddarlehen verwenden, einen Vertrag mit den Verkäufern direkt ab, um das Haus zu kaufen, anstatt die zum Kauf des Eigenheims erforderlichen Mittel von einer Bank oder einem Kreditgeber zu erhalten.
Diese Vereinbarung, die auch als „Verkäuferfinanzierung“ oder „Eigentümerfinanzierung“ bezeichnet wird, beinhaltet, dass die Käufer eine Anzahlung an die Verkäufer leisten und regelmäßige Ratenzahlungen im Austausch für Eigenkapital im Haus leisten. Es wird normalerweise für den Fall verwendet, dass sich die Käufer nicht für einen traditionellen Bankkredit qualifizieren können.,
Arten von Kauf-Geld-Hypotheken
Ratenverkauf Grundstücksverträge
Die meisten Kauf-Geld-Hypotheken sind Ratenverkauf Grundstücksverträge. Diese Dokumente enthalten Details wie die Höhe der Anzahlung, den Zinssatz und die Höhe der Ratenzahlungen. Sie decken auch Details ab, z. B. wer für den Unterhalt des Hauses verantwortlich ist und was passiert, wenn die Käufer beschließen, die Zahlungen einzustellen.
Insbesondere Ratenverkauf Grundstücksverträge nicht Rechtsanspruch auf die Käufer sofort übergeben., Die Käufer erhalten die Tat erst, wenn sie ihre endgültige Zahlung für das Haus geleistet haben.
Mietkaufverträge
Mietkaufverträge sind seltener, aber sie funktionieren im Allgemeinen ähnlich wie bei einem herkömmlichen Mietvertrag, dort müssen die Mieter jedoch möglicherweise das Haus am Ende der Mietdauer kaufen. In diesem Szenario kann ein Teil der Miete, die Sie während Ihrer Leasinglaufzeit zahlen, am Ende der Leasinglaufzeit auf den Kaufpreis angewendet werden.,
Die Mieter müssen jedoch möglicherweise eine kleinere Hypothek erhalten, um den Teil des Kaufpreises zu berücksichtigen, der am Ende ihrer Mietdauer nicht durch ihre Mietzahlungen gedeckt war.
Vorteile einer Kauf-Geld-Hypothek
Für den Käufer
1. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Hausbesitzer zu werden: Wenn Sie keinen traditionellen Bankkredit erhalten können, sind Ihre Optionen für den Kauf eines Eigenheims wahrscheinlich begrenzter. Kauf Geld Darlehen bieten einen gangbaren Weg, um Ihr eigenes Haus zu kaufen.
2., Es gibt weniger Bürokratie: Wenn Sie einen Bankkredit beantragen, unterliegen Sie häufig bestimmten Anforderungen in Bezug auf Anzahlung, Zinssatz und Kreditlaufzeit. Da Kaufkredite nicht nach den gleichen Standards gehalten werden, gibt es oft mehr Flexibilität zur Verfügung.
3. Sie können Geld bei Abschlusskosten sparen: Da kein Hypothekenunternehmen an einem Eigentümerfinanzierungsszenario beteiligt ist, müssen Sie keine ihrer Gebühren bezahlen.
Für den Verkäufer
1., Es kann eine passive Einnahmequelle sein: Insbesondere Verkäufer, die nach einer laufenden monatlichen Einnahmequelle suchen, können von dieser Option profitieren, da sie die Möglichkeit haben, regelmäßige monatliche Zahlungen zu erhalten.
2. Das heißt, es gibt immer noch eine Option, um eine Pauschalzahlung zu erhalten: Das heißt, wenn Sie nicht daran interessiert sind, kleinere monatliche Zahlungen zu erhalten, ist es auch möglich, in einer Pauschale bezahlt zu werden. Wir werden später näher auf den Prozess eingehen, aber es ist möglich, Ihre Kaufgeld-Hypothekenzinsen an einen Investor zu verkaufen und sofort eine Zahlung zu erhalten.
3., Es gibt oft weniger Notfallanforderungen: Bei Bankkrediten stellen Hypothekenunternehmen häufig bestimmte Notfallanforderungen – wie eine zufriedenstellende Bewertung oder bestimmte Reparaturen–, die erfüllt werden müssen, um eine Finanzierung zu erhalten. Mit dem Kauf von Krediten unterliegen Sie jedoch nicht mehr diesen Anforderungen.
4., Möglicherweise können Sie schneller schließen: Da der Käufer nicht wie bei einer herkömmlichen Hypothek den Underwriting-Prozess durchlaufen muss, sollten Sie in der Lage sein, das Haus schneller zu schließen, als Sie normalerweise
Was zu beachten ist, bevor Sie eine Kaufhypothek abschließen
Die Vertragsbedingungen
Mit einem Kaufkredit müssen Käufer und Verkäufer zusammenarbeiten, um die Vertragsbedingungen auszuarbeiten und eine Vereinbarung zu treffen, die für beide Parteien funktioniert.,ngth der Zeit, dass es die Käufer nehmen, um das Darlehen zurückzuzahlen
Anzahlung: Eine Anzahlung, die die Käufer machen, um ihr Interesse am Kauf der Immobilie anzugeben
Der Zinssatz: Der Satz, den die Verkäufer für das Privileg berechnen, Ihnen zu erlauben, das Darlehen im Laufe der Zeit zu bezahlen
Anzahlung: Eine Finanzierungsstruktur, die einige Verkäufer verwenden, wenn sie monatliche Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum akzeptieren, und dann wird der Rest des Darlehens als Pauschalbetrag fällig
Die Struktur des Vertrages
Es gibt zwei verschiedene Möglichkeiten, wie Sie Ihren Eigentümerfinanzierungsvertrag strukturieren können., Der gebräuchlichste Weg ist die Erstellung einer Hypothek oder des Kaufs einer Treuhandurkunde und einer Hypothekennotiz. Die Hypothekenzettel umreißt die Rückzahlungsbedingungen für das Darlehen und die Hypothek oder Treuhandurkunde hält das Haus als Sicherheit für den Fall, dass der Käufer beschließt, mit dem Darlehen in Verzug zu geraten.
Dies ist normalerweise die von Käufern am meisten bevorzugte Methode, da sie die sicherste ist. In diesem Fall werden die Käufer auf den Titel gesetzt und erhalten eine Tat, während die Hypothek in öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet wird.
Die andere Methode wird als „Vertrag für Tat“ oder „Vereinbarung für Tat“bezeichnet., Es ist in der gleichen Weise wie eine Hypothek und Kauf Geld Hypothek Note strukturiert, mit der Ausnahme, dass der Verkäufer auf der Tat bleibt, bis das Darlehen vollständig ausgezahlt wird.
Verkäufer ihrerseits bevorzugen diese Methode normalerweise, da der Abschottungsprozess oft einfacher ist, da sie auf dem Titel bleiben. Es ist auch eine billigere und einfachere Methode als die alternative.
Was passiert nach dem Verkauf einer Kauf-Geld-Darlehen?
Wie oben besprochen, ist es möglich, einen Kauf Geld Darlehen zu verkaufen., Viele Hausverkäufer entscheiden sich für diesen Weg, da Sie nicht jahrelang auf die vollständige Rückzahlung des Kaufgelddarlehens warten, sondern pauschal für Ihren Vermögenswert bezahlt werden können. Es ermöglicht auch institutionellen Anlegern und Banken, ihr Kapital zu recyceln, ohne neue Schulden zu machen.
Nach dem Kauf Ihrer Hypothek Note, wird die Notiz Käufer letztlich das Darlehen in den sekundären Hypothekenmarkt einzuführen. In diesem Fall kaufen ganze Darlehenserwerbsfirmen wie Amerinote Xchange das gesamte Hypothekendarlehen und bedienen es durch Fälligkeit.