Ein Bauvertrag besteht zwischen einem Kunden, der eine neue Struktur bauen oder umbauen möchte, und einem Generalunternehmer. In der Vereinbarung wird der Arbeitsumfang des Generalunternehmers detailliert beschrieben, einschließlich, Zahlung, und Rechte, eine der mit der Fertigstellung des Baus verbundenen Aufgaben zu vergeben. Alle Details der Arbeit sollten in die Vereinbarung des Auftragnehmers aufgenommen werden., Wenn Arbeitsaufträge oder Pläne vorliegen, sollten diese zusätzlich zu den von der lokalen Regierung erworbenen Genehmigungen für den Beginn der Arbeit beigefügt werden.
- Festpreis-Für die erbrachten Leistungen wird ein Preis angegeben. Dies ist eine Pauschale, die alle Materialien und Arbeit abdeckt.
- Kosten Plus-Der Kunde verpflichtet sich, die Material -, Arbeits-und sonstigen Kosten des Auftragnehmers kostenlos zu bezahlen. Der Auftragnehmer erhält einen Prozentsatz der Gesamtkosten oder eine feste Gebühr. Der Kunde kann auch eine Klausel hinzufügen, die besagt, dass die Gesamtbaukosten möglicherweise nicht gegen einen bestimmten Betrag verstoßen.,
- Zeit und Material-Der Kunde bezahlt den Auftragnehmer für Material und Arbeit zu einem ausgehandelten Preis. Der Auftragnehmer erzielt einen Gewinn, indem er dem Kunden mehr in Rechnung stellt als dem, was er seinen Mitarbeitern zahlt.
- Einheitspreise-Wenn der Kunde den Vertrag in einer pro Quadratmeter ($/SF) oder einer anderen Maßeinheit einrichten möchte.,
Inhaltsverzeichnis
- 4 Arten von Bauverträgen
- So starten Sie ein Bauprojekt
- Überprüfen Sie einen Generalunternehmer
- Musterbauvertrag
- Verwandte Vereinbarungen
- Bauunterauftragsvertrag
- Baurechnung
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode Island
- South Carolina
- South Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
(Video) Bauvertrag – ERKLÄRT
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So starten Sie ein Bauprojekt
Diese Roadmap richtet sich sowohl an Kunden als auch an Auftragnehmer, um festzustellen, wo das Projekt derzeit steht und welche Elemente noch ausstehen, damit es abgeschlossen werden kann., Obwohl jedes Projekt einzigartig ist, kann der folgende Leitfaden bei der Planung eines Bauprojekts behilflich sein.
Schritt 1-Budget und Planung
Entscheiden Sie das Budget für das Projekt und entscheiden Sie, wann es am besten ist, mit dem Bau zu beginnen. Für diejenigen, die in nördlichen Gebieten der Vereinigten Staaten leben, ist es möglicherweise am besten, den Bau in den Sommermonaten durchführen zu lassen, da die Kosten erschwinglicher sind., Die Festlegung eines Budgets ist der beste Weg, um sich mit einem Architekten, Designer oder Projektmanager zu treffen, um festzustellen, was erreicht werden kann und welche Materialien verfügbar sind.
Schritt 2-Designkonzepte generieren und verfeinern
Erstellen Sie Designkonzepte mit der dritten (3.) Partei, die am Projekt arbeitet. Es wird empfohlen, einige Designlayouts anzufordern und die Anforderungen des Kunden im Laufe des Prozesses zu verfeinern. Wenn Sie in einem begrenzten Budget oder auf begrenztem Raum arbeiten, werden immer Opfer gebracht, um das gesamte Projekt zu befriedigen.,
Schritt 3-Erhalten Sie lokale Genehmigungen
Ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder eine Eigentumswohnung handelt, wahrscheinlich muss das Projekt von einer lokalen Regierung oder für Eigentumswohnungen von der Condominium Association genehmigt werden. Bringen Sie die endgültigen Pläne mit und reichen Sie sie ein, während Sie eine Baugenehmigung beantragen, mit der der Bau für einen bestimmten Zeitraum erfolgen kann, normalerweise 6 bis 24 Monate, abhängig von der Konstruktion.,
Schritt 4-Finden Sie den Bauunternehmer
Während des Genehmigungszeitraums beginnen Sie am besten mit der Suche nach dem Bauunternehmer. In den meisten Fällen, Mundpropaganda oder Empfehlung von denen in der Gemeinschaft wird jemand an den besten Auftragnehmer in der Gegend leiten. Andernfalls, Websites wie Yelp tun einen guten Job als Verzeichnis handeln für jemanden anzurufen und Anfragen für Gebote zu suchen, während sie interviewen, um zu sehen, ob sie die Rolle für die Arbeit passen.,
Überprüfen Sie einen Generalunternehmer
Ein Generalunternehmer muss beim Staat registriert sein, wenn er Arbeiten für Wohn-und Geschäftsprojekte annehmen soll.,lina
Schritt 5 – Schreiben Sie den Vertrag mit dem Auftragnehmer
Zu diesem Zeitpunkt ist es für den Kunden und den Auftragnehmer, den sie ausgewählt haben, am besten, das Angebot zu übergehen und den Umfang der Arbeiten abzuschließen und einen Vertrag für den Bau abzuschließen., Der Kunde sollte einen Anwalt einsetzen, um sicherzustellen, dass alle Aspekte der Arbeit geschützt sind, falls sie nicht in Übereinstimmung mit den Plänen und dem Budget abgeschlossen wird.
Schritt 6-Bauzahlungen
Wenn es sich um einen Neubau handelt oder wenn das Projekt beträchtlich ist (länger als 2-3 Monate), verlangt der Auftragnehmer, dass er Überstunden oder an bestimmten“Kontrollpunkten“ bezahlt. Der Kunde ist dafür verantwortlich, dass das Projekt entsprechend verläuft und, wenn bestimmte Parameter erfüllt werden, die Zahlung zu leisten.,
Bei kleineren Bauaufträgen erfolgt die Zahlung nach Fertigstellung.
Musterbauvertrag
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Verwandte Vereinbarungen
Bauunternehmervereinbarung – Zwischen dem Auftragnehmer und einem Dritten (3.),“ Subunternehmer“, für Arbeiten, die vom Auftragnehmer nicht ausgeführt werden können, wie Elektriker, Dachdecker, Klempner usw.
Baurechnung-Für einen Auftragnehmer, der von seinem Kunden die Zahlung für erbrachte Dienstleistungen verlangt.