Eine Quitclaim-Urkunde ist ein Dokument, mit dem das Eigentum an Immobilien von einer Partei auf eine andere übertragen wird. Quitclaim-Taten werden manchmal auch als Quit Claim-Taten oder Quick Claim-Taten bezeichnet, da sie eine schnelle Möglichkeit sind, Immobilientransfers durchzuführen.
Eigentumsübertragung mit einer Urkunde
Es gibt mehrere Möglichkeiten, Immobilientitel zu übertragen. Eine Garantie – Immobilien-Urkunde Übertragung ist die häufigste Art der Tat verwendet, wenn sie an einen Dritten in einer typischen Immobilientransaktion verkauft wird.,
Eine Gewährleistungsurkunde verspricht, dass die Person, die das Eigentum überträgt, ein gutes Eigentum daran und das Recht hat, es zu verkaufen. Es enthält Schutzmaßnahmen für den Käufer, wie z. B. Entschädigung, wenn jemand anderes das Eigentum an der Immobilie besitzt. Diese Art der Tat verspricht, dass es keine Pfandrechte auf dem Grundstück wie eine Hypothek, Steuerpfandrecht oder Gläubiger Pfandrechte.
Wenn eine Garantieurkunde ausgeführt wird, wird eine Titelsuche (eine Überprüfung vergangener Taten und Pfandrechte für die Immobilie) durchgeführt, um zu überprüfen, ob der Verkäufer ein gutes Eigentum hat., Titelversicherung wird in der Regel als Teil des Verkaufs gekauft, um den neuen Eigentümer zu schützen, wenn es ein Problem gibt. Garantieerklärungen werden immer beim Landkreis eingereicht, nachdem sie ausgeführt wurden.
Garantieurkunde versus Quitclaim-Urkunde
Eine Quitclaim-Urkunde überträgt Titel, macht aber überhaupt keine Versprechen über den Titel des Eigentümers., Eine Quitclaim-Urkunde überträgt das gesamte Interesse des Eigentümers an der Immobilie auf die Person, die die Immobilie erhält, überträgt jedoch nur das, was er tatsächlich besitzt, Wenn also zwei Personen gemeinsam die Immobilie besitzen und einer von ihnen sein Interesse an seinem Bruder geltend macht, kann er nur seine Hälfte des Eigentums übertragen.
Eine Person, die eine Quitclaim-Urkunde unterzeichnet, um Eigentum zu übertragen, das sie nicht besitzen, führt dazu, dass überhaupt kein Titel übertragen wird, da kein tatsächliches Eigentumsinteresse besteht. Die Quitclaim-Urkunde überträgt nur die Art des Titels, den Sie besitzen.,
Tatübertragungen jeglicher Art wirken sich nur auf das Eigentum aus und ändern oder beeinflussen keine Hypothek auf das Eigentum. Die Hypothek ist ein separates Dokument. Dies ist wichtig in einer Scheidungssituation, in der ein Ehepartner aufhören kannklage das Eigentum an den anderen, aber dies entfernt nicht den Namen eines Ehepartners von der Hypothek und die Verantwortung, es zu bezahlen.
Sie Benötigen einen Quitclaim Deed?
Quitclaim-Taten werden am häufigsten verwendet, wenn Immobilien ohne traditionellen Verkauf übertragen werden., Beispiele hierfür sind, wenn Eigentum zwischen Familienmitgliedern übertragen wird (z. B. Eltern, die ein Haus an ihre Kinder übertragen), zwischen verheirateten Ehegatten (nach der Heirat, wenn ein Ehepartner den anderen zum Titel seines separaten Eigentums hinzufügen möchte), zwischen scheidenden Ehegatten (wenn ein Ehepartner das Haus behält) oder wenn Eigentum in einen lebenden Trust übertragen wird.
Die Überweisung der Urkunde erfolgt einfach und es wird keine Titelsuche oder Titelversicherung verwendet. Es ist schnell und einfach., Quitclaim-Urkunden werden nicht für Immobilienverkäufe verwendet, da der neue Eigentümer keine Garantien für den Titel und seine Gültigkeit erhält.
Eine quitclaim-Urkunde ist auch zu klären, die Titel-Eigenschaft, wenn es ein Problem mit jemand anderem vielleicht haben Sie ein Eigentumsrecht an der Immobilie, kann er oder Sie aufgefordert werden, zu unterzeichnen, ein quitclaim, um sicherzustellen, dass der neue Besitzer hat den vollständigen Titel.
Erstellen einer Quitclaim-Urkunde
Um Titel per Quitclaim zu übertragen, muss ein Quitclaim-Urkundenformular schriftlich vorliegen, um gültig zu sein., Dieses Rechtsdokument enthält eine rechtliche Beschreibung des Eigentums, das beglaubigt wird, des Landkreises, in dem es sich befindet, des Übertragungsdatums und der Namen des Erteilten (Person, die das Eigentum überträgt) und des Erteilten (Person, die das Eigentum erhält). Wenn ein Preis für die Überweisung bezahlt wurde, ist dieser Betrag enthalten.
Der Zuschussgeber unterschreibt das Dokument und diese Unterschrift ist im Allgemeinen notariell beglaubigt. Zeugen können je nach Zustand erforderlich sein. In einigen Staaten unterschreibt der Stipendiat auch die Tat., Es ist üblich, die Urkunde beim County Clerk in der Grafschaft einzureichen, in der sich die Immobilie befindet, In einigen Staaten ist dies jedoch nicht erforderlich.
Quitclaim Taten sind eine schnelle und einfache Möglichkeit, Eigentum unter Familienmitgliedern zu bewegen oder Immobilien in einen Trust zu platzieren. Sie sind keine Methode zum Verkauf von Immobilien.