Belastung

Was ist eine Belastung?

Eine Belastung ist eine Forderung einer Partei gegen eine Immobilie, die nicht Eigentümer ist. Eine Belastung kann die Übertragbarkeit der Immobilie beeinträchtigen und ihre freie Nutzung einschränken, bis die Belastung aufgehoben ist. Die häufigsten Arten von Belastungen gelten für Immobilien; Dazu gehören Hypotheken, Erleichterungen und Grundsteuerpfandrechte. Nicht alle Formen der Belastung sind finanziell, Erleichterungen sind ein Beispiel für nicht-finanzielle Belastungen. Eine Belastung kann auch für Persönliches – im Gegensatz zu Immobilien-gelten.,

Der Begriff wird in der Buchhaltung verwendet, um sich auf eingeschränkte Mittel in einem Konto zu beziehen, die für eine bestimmte Haftung reserviert sind.

Encumbrance verstehen

Der Begriff encumbrance deckt ein breites Spektrum finanzieller und nicht finanzieller Ansprüche auf eine Immobilie durch andere Parteien als den Titelinhaber ab. Grundstückseigentümer können einige davon abhalten, die volle—dh nicht belastete-Kontrolle über ihr Eigentum auszuüben., In einigen Fällen kann das Eigentum von einem Gläubiger wieder in Besitz genommen oder von einer Regierung beschlagnahmt werden.

Einige Belastungen wirken sich auf die Marktfähigkeit eines Wertpapiers aus: Eine Lockerung oder ein Pfandrecht kann einen Titel unverkäuflich machen. Obwohl dies nicht unbedingt bedeutet, dass der Titel nicht gekauft und verkauft werden kann, kann er es dem Käufer ermöglichen, trotz Vertragsunterzeichnung aus der Transaktion auszusteigen und in einigen Ländern sogar Schadenersatz zu verlangen.,

Andere Belastungen, wie Zonierungsgesetze und Umweltvorschriften, wirken sich nicht auf die Marktfähigkeit einer Immobilie aus, verbieten jedoch spezifische Nutzungen und Verbesserungen des Landes.

In Hongkong ist beispielsweise der Verkäufer einer Immobilie gesetzlich verpflichtet, den Immobilienmakler über etwaige Belastungen der Immobilie zu informieren, um später im Verkaufsprozess Probleme zu vermeiden. Der Immobilienmakler stellt dem Käufer ein Landsuchdokument zur Verfügung, das eine Liste aller Belastungen enthält.,

Arten von Belastungen

Belastung wenn es um Immobilien geht, hat es aufgrund seiner vielen Anwendungen viele verschiedene Typen., Jeder Typ soll beide Parteien schützen und genau angeben, was jeder Anspruch mit sich bringt—und berechtigt ist.

Erleichterung

Eine Erleichterung bezieht sich auf das Recht einer Partei, Teile des Eigentums einer anderen Partei zu nutzen oder zu verbessern oder den Eigentümer daran zu hindern, das Eigentum auf bestimmte Weise zu nutzen oder zu verbessern. Die erste Kategorie wird als affirmative Easement bezeichnet. Zum Beispiel kann ein Versorgungsunternehmen das Recht haben, eine Gasleitung durch das Eigentum einer Person zu führen, oder Fußgänger haben das Recht, einen Fußweg zu benutzen, der durch dieses Eigentum führt.,

Eine Erleichterung der Bruttowertschöpfung kommt eher einer Person als einem Eigentümer einer Immobilie zugute, so dass Jennifer möglicherweise das Recht hat, den Brunnen ihres Nachbarn zu nutzen, aber dieses Recht würde nicht an jemanden weitergegeben, der Jennifers Eigentum gekauft hat., Eine negative Lockerung schränkt den Titelinhaber ein, indem sie ihn beispielsweise daran hindert, eine Struktur zu bauen, die das Licht eines Nachbarn blockiert.

Eingriff

Eingriff tritt auf, wenn eine Partei, die nicht der Grundstückseigentümer ist, in die Immobilie eindringt oder diese stört, z. B. indem sie einen Zaun über der Grundstücksgrenze errichtet (ein Hausfriedensbruch) oder einen Baum mit Ästen pflanzt, die an einer angrenzenden Immobilie hängen (ein Ärgernis)., Ein Eingriff belastet beide Grundstücke, bis das Problem gelöst ist: Das Grundstück, in dem sich der Eingriff befindet, hat seine freie Nutzung, während der Eigentümer des eindringenden Grundstücks keinen Anspruch auf das Grundstück hat, auf dem es gebaut wurde.

Leasing

Ein Mietvertrag ist eine Vereinbarung, eine Immobilie zu einem vereinbarten Zinssatz und Zeitraum zu mieten. Es ist eine Form der Belastung, weil der Vermieter das Eigentum an der Immobilie nicht aufgibt, aber seine Nutzung der Immobilie durch den Mietvertrag erheblich eingeschränkt ist.,

Pfandrecht

Ein Pfandrecht ist eine Art Sicherheitsinteresse, eine Belastung, die den Titel einer Immobilie betrifft. Es gibt einem Gläubiger das Recht, das Eigentum als Sicherheit für eine nicht erfüllte Verpflichtung, in der Regel eine unbezahlte Schuld, zu beschlagnahmen. Der Gläubiger kann dann die Immobilie verkaufen, um zumindest einen Teil seines Darlehens zurückzugewinnen.

Ein Steuerpfandrecht ist ein Pfandrecht, das von einer Regierung auferlegt wird, um die Zahlung von Steuern zu erzwingen; In den USA übertrumpft ein Bundessteuerpfandrecht alle anderen Ansprüche auf das Vermögen eines Schuldners. Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein Anspruch auf persönliches oder reales Eigentum, an dem der Antragsteller Dienstleistungen erbracht hat., Ein Beispiel ist, wenn ein Auftragnehmer Anpassungen an Ihrer Immobilie vorgenommen hat, die nie bezahlt wurden. Urteil Pfandrechte sind gegen das Vermögen eines Beklagten in einer Klage gesichert.

Hypothek

Eine Hypothek ist eine der häufigsten Arten von Sicherheitsinteressen. Im wesentlichen ist es ein Pfandrecht gegen eine Immobilie. Der Kreditgeber, in der Regel eine Bank, behält eine Beteiligung am Eigentum an einem Haus, bis die Hypothek ausgezahlt wird. Wenn der Kreditnehmer die Hypothek nicht zurückzahlen kann, kann der Kreditgeber abschotten, das Haus als Sicherheit beschlagnahmen und die Bewohner vertreiben.,

Restriktiver Vertrag

Ein restriktiver Vertrag ist eine Vereinbarung, die ein Verkäufer in die Eigentumsurkunde eines Käufers schreibt, um die Nutzung dieser Eigenschaft durch den Käufer einzuschränken. Es könnte eine Bestimmung geben, nach der der Käufer beispielsweise die ursprüngliche Fassade eines Gebäudes intakt lassen muss. Solange sie nicht gegen das Gesetz verstoßen, können restriktive Bündnisse so spezifisch und willkürlich sein, wie die Parteien bereit sind.

Besondere Berücksichtigung: Verwendung in der Buchhaltung

Belastungsbuchhaltung legt bestimmte Vermögenswerte beiseite, um erwartete Verbindlichkeiten zu begleichen., Zum Beispiel kann ein Unternehmen einen Geldbetrag reservieren, um seine Verbindlichkeiten zu begleichen. Das Vorhandensein einer Belastung kann die Illusion erwecken, dass auf einem Konto mehr Geld verfügbar ist als tatsächlich kostenlos. Das Geld, das beiseite gelegt wurde, kann nicht für andere Ausgaben oder Transaktionen verwendet werden. Encumbrance Accounting stellt daher sicher, dass ein Unternehmen sein Budget nicht zu viel ausgibt.,