Die California Eviction Notices werden für den Fall verwendet, dass ein Mieter gegen die Bedingungen eines Mietvertrags verstößt und der Vermieter versucht, den Verstoß entweder beheben zu lassen oder den Mieter räumen zu lassen. Wenn der Mieter den Verstoß weder heilt noch nach ordnungsgemäßer Mitteilung auszieht, kann der Vermieter bei seinem Vorgesetzten vor Gericht eine Räumung beantragen., Ein Vermieter muss eine Beschwerde (Formular UD-100), ein Deckblatt (Formular CM-010) und eine Ladung (Formular SUM-130) beim Gericht einreichen, zuzüglich der Anmeldegebühren zwischen 240 und 485 US-Dollar, abhängig von der Grafschaft und dem vom Mieter geschuldeten Betrag. Der Mandant muss von einem Prozessserver bedient werden und hat fünf Tage Zeit, um zu antworten, wenn er persönlich bedient wurde. Der Mieter kann eine Antwort beim Gericht einreichen.,
Gesetze-Kapitel 4 (Zusammenfassendes Verfahren zur Erlangung des Besitzes von Immobilien in bestimmten Fällen
3-tägige Kündigungsfrist (Nichtzahlung der Miete)-Ein Vermieter kann einem Mieter mit einer 3-tägigen Kündigungsfrist dienen, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, wenn sie gemäß den Mietbedingungen fällig ist.
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3-tägige Kündigungsfrist (Nichteinhaltung-heilbar) – Dieses Formular kann verwendet werden, wenn andere Verstöße gegen den Mietvertrag als die Nichtzahlung der Miete vorliegen., Der Mieter kann das Problem innerhalb von drei Tagen beheben oder muss die Räumlichkeiten räumen.
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3-tägige Kündigungsfrist (Nichteinhaltung-unheilbar) – Kann verwendet werden, wenn ein Mieter Probleme verursacht hat, die der Mieter nicht beheben kann, z. B. eine illegale Handlung. Mit anderen Worten, der Vermieter möchte, dass der Mieter auszieht. Dinge, wie der Verkauf von Drogen auf dem Grundstück oder das ständige Ärgernis für die Nachbarn, sind Beispiele für diese Art von Problemen.
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14-tägige Kündigungsfrist (Opfer häuslicher Gewalt) – Für Opfer häuslicher Gewalt oder Stalking. Der Mieter kann den Mietvertrag kündigen.
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30-tägige Kündigungsfrist (von Monat zu Monat Mieter unter 1 Jahr)-Wenn ein Mieter seit weniger als einem Jahr auf dem Grundstück ist, kann ein Vermieter eine 30 – tägige Kündigungsfrist für die Räumung der Räumlichkeiten einhalten.,
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60-Tage Kündigungsfrist (Monat zu Monat Mietverträge über 1 Jahr)-Wenn der Mieter mindestens ein Jahr oder länger auf dem Grundstück war, muss der Vermieter dem Mieter sechzig Tage Kündigungsfrist einräumen, um die Räumlichkeiten zu räumen.
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Inhaltsverzeichnis
- Hinweise zum Beenden: Nach Typ (6)
- Kalifornische Räumungsgesetze
- Kalifornische Gerichtsformulare
- Wann ist die Miete zu spät?,
- Räumungsprozess in Kalifornien
- (Video) So vertreiben Sie einen Mieter in Kalifornien
- So schreiben Sie (Kündigungserklärung)
Räumungsgesetze
- Nachfrist für die Miete: Wie im Mietvertrag angegeben.
- Nichtzahlung der Miete: 3 Tage. CA Civ Pro Code § 1161(2)
- Nichteinhaltung: 3 Tage. CA Civ Pro Verfahren §1161(3)
- Kündigung (Monat-zu-Monat-Mietvertrag): 30 Tage oder 60 Tage. Calif. Zivilgesetzbuch § 1946.1
- Räumungsklage: Zusammenfassendes Verfahren zur Erlangung des Besitzes von Immobilien in bestimmten Fällen Calif., Zivilgesetzbuch 1159-1179a
Gerichtsformulare
Beschwerde (Formular UD-100) – Dieses Formular ist vom Kläger und seinem Anwalt auszufüllen. Es beschreibt die Gründe für die Räumung und ist bei dem Gerichtsgebäude in der Grafschaft einzureichen, in der das Eigentum existiert.
Deckblatt (Formular CM-010) – Das Deckblatt ist bei der Beschwerde einzureichen; Die darin enthaltenen Informationen werden verwendet, um Statistiken über die Art und Anzahl gleichartiger Fälle zu sammeln.
Vorladung (Formular SUM-130) – Die Vorladung ist die offizielle Bekanntmachung einer Klage., Es muss mit der Beschwerde und dem Deckblatt im Gerichtsgebäude des Landkreises eingereicht werden, in dem sich die Immobilie befindet. Eine Kopie sollte dem Mieter nach der Einreichung im Gerichtsgebäude zugestellt werden.
Leistungsnachweis – Der Leistungsnachweis ist nach Zustellung der Beschwerde und Vorladung des Mieters auszufüllen. Eine Kopie sollte beim Gerichtsschreiber eingereicht werden, sobald der Vermieter dies erhalten hat.
Antwort (Formular UD-105) – Dieses Formular wird verwendet, damit der Mieter den in der Beschwerde gemachten Aussagen entweder zustimmen oder diese ablehnen kann.,
Antrag auf Einstellung des Verfahrens-Rechtswidriger Inhaftierter (Formular UD-150) – Dieses Dokument kann verwendet werden, sobald alles beim Gericht eingereicht wurde. Es wird verwendet, um ein Datum für den Gerichtsfall festzulegen, und gibt die Art des Prozesses, die geschätzte Dauer und die Probleme an, die der Richter wahrscheinlich lösen muss.
Urteil für rechtswidrige Inhaftierung (UD-110) – Dieses Formular ist auszufüllen, um das Ergebnis des Gerichtsverfahrens offiziell anzugeben und festzustellen, ob der Kläger (Vermieter) oder der Beklagte (Mieter) gewonnen hat.,
Besitzurkunde – EJ-130) – Dies ist ein Formular, mit dem der Vermieter beantragen kann, dass die Sheriff-Abteilung den Mieter bei Bedarf aus dem Grundstück entfernt.
Bei verspäteter Miete
In Kalifornien ist die Miete an dem im Mietvertrag angegebenen Datum fällig und gilt als verspätet, wenn sie bis zu diesem Datum nicht bezahlt wird.,
Räumung (Prozess)
Für den Fall, dass ein Mieter im Besitz eines Grundstücks eines Vermieters ist, dass der Vermieter das Grundstück nicht mehr besetzen möchte, muss der Vermieter bestimmen, welche Art von Mitteilung zu senden ist, je nachdem, ob ein Verstoß vorliegt oder ob der Vermieter im natürlichen Geschäftsverlauf kündigen möchte.,ing Papiere mit dem Gericht
Wenn der Mieter nicht in der erforderlichen Frist reagiert, kann der Vermieter den Räumungsprozess vor Gericht beginnen, indem er die folgenden Dokumente beim Gericht des Landkreises einreicht, in dem sich die Immobilie befindet, und die erforderliche Anmeldegebühr entrichtet:
- Beschwerde (Formular UD-100)
- Deckblatt (Formular CM-010)
- Vorladung (Formular SUM-130)
Schritt 3 – Dem Mieter dienen
Dem Mieter muss eine Kopie der beim Gericht eingereichten Dokumente von einem Zivilprozessserver zugestellt werden., Der Prozessserver muss ein Proof-of-Service-Formular ausfüllen und dem Vermieter zur Einreichung beim Gericht vorlegen.
Schritt 4-Warten Sie auf die Antwort des Mieters
Der Mieter hat fünf (5) Tage Zeit, um dem Gericht zu antworten, wenn er persönlich zugestellt wurde. Andernfalls haben sie fünfzehn (15) Tage Zeit, um ab dem Datum zu antworten, an dem die Vorladung verschickt wurde. Der Mieter muss mit einer Antwort antworten (Formular UD-105).
Der Vermieter muss warten, um vom Gericht zu hören, ob der Mieter die Antwort eingereicht hat.,
Schritt 5-Suchen Sie ein Urteil
Wenn der Mieter nicht antwortet, können Sie vom Gericht ein Standardurteil verlangen., Sie müssen die folgenden drei (3) Formulare ausfüllen, damit das Gericht die Räumung genehmigen kann:
- Antrag auf Einreise und Verzugsurteil (CIV-100)
- Urteil wegen rechtswidriger Inhaftierung (UD-110)
- Besitzurteil (EJ-130)
Schritt 6 – Übergabe der Besitzurkunde an das örtliche Sheriff ‚ s Office
Sobald der Vermieter ein Urteil und eine vom Gericht genehmigte Besitzurkunde hat, kann er oder sie dem örtlichen Sheriff (Sheriff ‚ s Offices by County) liefern, um das Urteil im Namen des Vermieters auszuführen.,
(Video), Wie die Räumung eines Mieters in Kalifornien
Wie Zu Schreiben (Notice To Quit)
1 – Besorgen Sie sich die Entsprechenden Dokumente
Sie können verwenden Sie die „PDF“, „ODT“ und „Wort“ – buttons (unter dem Bild auf dieser Seite) herunterladen, um eine brauchbare Kopie der Kalifornien Kündigungsfrist zu Beenden form. Außerdem sollten Sie sicherstellen, dass der ursprüngliche Mietvertrag, den der Mieter und der Vermieter unterzeichnet haben, leicht verfügbar ist, da die gemeldeten Informationen mit dem Mietvertrag übereinstimmen müssen.
2-Die Identität des Mieters und die Lage der Räumlichkeiten
Suchen Sie das Wort “ Bis “ vor der ersten Leerzeile., Melden Sie den genauen Namen des beleidigenden Mieters oder Untermieters in dieser Zeile.
Geben Sie nun unter Verwendung der Adresse, wie im Mietvertrag angegeben, die Stadt ein, in der sich die Räumlichkeiten befinden, nach den Worten “ Stadt von.“Dies sollte durch die Räumlichkeiten Landkreis in der Leerzeile nach den Worten eingegeben werden“ County of.“Sie müssen auch die lokale Postleitzahl in der leeren Zeile nach dem Wort „Postleitzahl“ melden.“Schließlich, auf der Leerzeile nach den Worten“ Nummer und Straße als “ melden Sie die genaue Gebäudenummer und Straße der Räumlichkeiten., Wenn die Räumlichkeiten durch eine Wohnung, Suite oder Einheitsnummer identifiziert werden,müssen Sie dies in der Leerzeile nach dem Begriff „Apt.“
Die nächste Anweisung in diesem Abschnitt (beginnend mit den Worten“ In Übereinstimmung… „erfordert das Datum, an dem der Mietvertrag unterzeichnet wurde, unter Verwendung der Leerzeichen nach dem Begriff“ unterzeichnet auf dem.“Dies sollte das Kalenderdatum, der Monat und das Jahr des Unterzeichnungsdatums des Mietvertrags sein.,
3 – Lease Violation Response
Es wird offensichtlich Konsequenzen für einen Mieter geben, der die Bedingungen seines Mietvertrags ernsthaft verletzt hat. Dieser Abschnitt zeigt an, wie der Vermieter auf den Verstoß reagiert. Hier gibt es drei Möglichkeiten, jeweils für eine bestimmte Antwort. Wählen Sie die passende Antwort aus, indem Sie das entsprechende Kontrollkästchen markieren und eventuell erforderliche zusätzliche Informationen eingeben.,
Wenn der Mieter die Wahl hat, einen überfälligen Betrag zu zahlen oder die Räumlichkeiten innerhalb von drei Tagen zu räumen, markieren Sie das erste Kontrollkästchen. Bei dieser Auswahl muss der Name eines Vermieters, der die überfällige Zahlung erhalten kann, in der Zeile vor den Worten „ein autorisierter Vertreter“ dokumentiert werden., Der überfällige Betrag muss dann in der nächsten Bankzeile ausgeschrieben und dann numerisch in die Leerzeile vor dem Wort „aufgezählt…“ eingegeben werden, und dann in der Zeile, die mit einem Dollarzeichen beginnt, den überfälligen Betrag auf dem ersten Leerzeichen dokumentieren, dann den Monat und das Jahr des Zeitraums, für den dieser Betrag in den nächsten verfügbaren Leerzeichen gilt.
Wenn der Mieter beeinflussen muss eine bestimmte Aktion (z.B., reparaturen) innerhalb von drei Tagen oder geben Sie die gemietete Einheit, wählen Sie dann das zweite Kontrollkästchen und geben Sie Anweisungen, was getan werden muss, um diesen Verstoß auf der Leerzeile zur Verfügung gestellt zu beheben.
Wenn der Mieter die gemietete Einheit aufgrund illegaler Aktivitäten sofort liefern muss, markieren Sie das dritte Kontrollkästchen und Benennen Sie die illegale Aktivität auf dem bereitgestellten Leerzeichen.
4 – Für monatliche bis monatliche Mietverhältnisse
monatliche Mietverträge bedürfen einer besonderen Kündigung, bevor eine der Parteien den Vertrag kündigen kann., Wenn der monatliche Mietvertrag seit weniger als einem Jahr in Kraft ist, ist nur eine Frist von dreißig Tagen erforderlich. Wenn der monatliche Mietvertrag jedoch länger als ein Jahr in Kraft ist, ist eine Frist von sechzig Tagen erforderlich. Wenn Sie Vermieter sind, aktivieren Sie das erste Kontrollkästchen (beginnend mit den Worten „Ich bin Ihr Vermieter“).
Wenn Sie der Mieter sind, wählen Sie den Absatz mit dem Kontrollkästchen vor den Worten “ Ich bin Ihr Mieter.,“In beiden Fällen erfordert der Hauptabschnitt das spezifische Kündigungsdatum für den monatlichen Mietvertrag, der in den bereitgestellten Leerzeichen angegeben ist. Die Art des Mietvertrags muss auch angegeben werden, indem Sie das Kontrollkästchen vor dem Wort „Dreißig“ aktivieren oder das Kontrollkästchen vor dem Wort „Sechzig“ aktivieren.“
5 – Vermieter/Agent-Signatur
Der Vermieter oder Agent des Vermieters muss seinen Namen in der Leerzeile mit der Bezeichnung „Vermieter/Agent-Signatur“ unterschreiben.,“
6 – Lieferschein
Die Person, die dieses Dokument ausliefert, muss im Abschnitt“ Lieferschein “ das Lieferdatum angeben, an das es geliefert wurde. Anschließend muss er oder sie angeben, wie dies geliefert wurde, indem Sie das entsprechende Kontrollkästchen aktivieren. Schließlich wird erwartet, dass der Zusteller eine Verifikationssignatur in der bereitgestellten Leerzeile bereitstellt.
