Comcast Center (Deutsch)

Planung (1999-2004)Bearbeiten

1999 lag die Vakanz im Class-A-Büro in der Stadt bei 6,6%, der führende Entwickler Willard Rouse stellte sich einen neuen Turm vor. Schließlich ließ sich der Entwickler an dem Ort nieder, an dem er dieses Gebäude errichtete, ein 2-Morgen (8,100 m2), $288 pro Quadratmeter Grundstück im Besitz von Equitable Life Assurance Co. Im Jahr 2000 begann der Architekt und Driehaus-Preisträger Robert A. M. Stern an einem Entwurf für einen Wolkenkratzer zu arbeiten, der von Liberty Property Trust in Philadelphia, Pennsylvania, geplant wurde., Im Jahr 2001 kündigte Liberty Property Trust seinen Plan an, das 52-stöckige One Pennsylvania Plaza in Center City zu bauen. Für 400 Millionen US-Dollar sollte ein Pennsylvania Plaza 230 m lang und aus Kasota-Stein sein, ähnlich dem Philadelphia Museum of Art. Der Standort für den zukünftigen Wolkenkratzer befand sich in der 17th Street und am John F. Kennedy Boulevard, einem Gebäude, in dem sich die Defender Association of Philadelphia und ein Parkplatz befanden. Der Abriss des Gebäudes begann 2002 und endete 2003.,

Das Kabelunternehmen Comcast hatte im Vorgriff auf das Ende seines Mietvertrags auf dem Centre Square in 2006 nach möglichen neuen Sitzflächen gesucht. Comcast war auf der Suche nach mehr als 400.000 Quadratfuß (37.000 m2) Bürofläche und Entwickler waren aktiv umwerben das Unternehmen für ihre Entwicklungen. Comcast war der einzige Arbeitgeber in der Stadt mit großen Expansionsplänen zu der Zeit. Comcast überlegte, auf dem Centre Square zu bleiben, und überlegte auch, seinen Hauptsitz in das neue Cira Centre Building oder One Pennsylvania Plaza zu verlegen., Comcast war auf 10 Etagen in zwei Gebäuden am Centre Square verteilt und wollte Platz auf zusammenhängenden Etagen. Im Januar 2004 stellte Liberty Property Trust eine Neugestaltung des Gebäudes vor. Das Redesign verwandelte One Pennsylvania Plaza in einen 60-stöckigen, 962 Fuß (293 m) Turm und machte es zum höchsten Gebäude der Stadt zu der Zeit. Bei der Neugestaltung wurde der Kasota-Stein in einen leichteren Granit umgewandelt und ein kurzes Pyramidendach hinzugefügt. Die Neugestaltung war das Ergebnis von Diskussionen, die 2003 mit Comcast über den Umzug in den Turm begonnen hatten.,

Am 3. Januar 2004 unterzeichnete Liberty Property Trust einen 15½-Jahres-Mietvertrag mit Comcast und einen Bauvertrag mit L. F. Driscoll Co. Liberty Property Trust enthüllte auch eine weitere Neugestaltung des Gebäudes und seinen neuen Namen, das Comcast Center. Das jetzt 297 m lange, 58-stöckige Comcast Center hätte keine Pyramidenspitze mehr und hätte eine komplette Glasfassade. Das Architekturmodell wurde von Richard Tenguerian erstellt.

Kontroverse

Der Liberty Property Trust hoffte, die One Pennsylvania Plaza-Website als Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ) zu erhalten., Die KOZ-Bezeichnung sollte die Entwicklung in armen, verwüsteten Gebieten fördern, indem die Mieter des Gebäudes von allen staatlichen und lokalen Steuern befreit wurden. Die Benennung eines Pennsylvania Plaza a KOZ wurde vom damaligen Gouverneur von Pennsylvania, Ed Rendell, unterstützt, der sagte, es sei wichtig, Unternehmen in der Stadt zu halten. Zu dieser Zeit sollten viele der Pachtverträge der großen Arbeitgeber in Philadelphia, einschließlich der von Comcast, auslaufen, und die Arbeitgeber überlegten, ob sie aus der Stadt und dem Staat ausziehen könnten., Rendell sagte auch, dass die Erlaubnis von Comcast, seinen Hauptsitz durch den Umzug in einen Pennsylvania Plaza zu vergrößern, andere Unternehmenszentralen in die Stadt locken könnte. Andere Gebäudebesitzer in der Innenstadt, einschließlich Comcasts Vermieter am Centre Square, HRPT Properties Trust, waren jedoch gegen den Plan. Sie sagten, dem Turm die KOZ-Bezeichnung zu geben, würde ihm einen unfairen Vorteil verschaffen, da Liberty Property Trust marktübliche Mieten berechnen könnte, da die Steuererleichterungen die Kosten für die Mieter ausgleichen würden., Die Gruppe glaubte, dass Mieter, die aufgrund der Steuererleichterungen von One Pennsylvania Plaza angezogen wurden, mehr offene Stellen in anderen Wolkenkratzern der Innenstadt verursachen würden, anstatt mehr Unternehmen in verschmutzte Gebiete zu locken, wie dies gesetzlich vorgesehen war. Anfang 2004 hatte Center City eine Leerstandsquote von 12,8%.

Beide Seiten des Problems beauftragten Anwaltskanzleien, Lobbyisten und Geschäftspartner, ihre Positionen bei Stadt-und Staatsbeamten zu bewerben., Ein Bericht des Center City District sagte, wenn sowohl ein Pennsylvania Plaza als auch das Cira Center, ein weiterer Wolkenkratzer in der KOZ-Kontroverse, von Unternehmen besetzt würden, die von anderen Bürotürmen der Center City umziehen, könnte die Stadt bis 2018 153 Millionen US-Dollar verlieren. Ein Bericht der Gruppe von Bauherren, die sich gegen KOZ aussprachen, besagt, dass die beiden Gebäude die Stadt fast 91 Millionen US-Dollar pro Jahr kosten könnten. Im Gegensatz dazu sagte ein Bericht eines Beratungsunternehmens, das von Liberty Property Trust beauftragt wurde, dass eine KOZ-Bezeichnung für den Wolkenkratzer 27 Millionen US-Dollar für die Stadt generieren könnte., Kritiker der KOZ-Bezeichnung behaupteten auch, dass enge Beziehungen zwischen Liberty Property Trust und Comcast und der Rendell-Verwaltung die Position des Gouverneurs zu diesem Thema unangemessen beeinflussten. Als Rendell Bürgermeister von Philadelphia war, war David L. Cohen, ein Comcast Executive Vice President, Rendells Stabschef, und William P. Hankowsky, der Chief Executive des Liberty Property Trust, war Direktor der Philadelphia Development Agency. Rendell wies die Ansprüche zurück und sagte: „Jeder Bauherr in der Stadt war ein Beitrag zu mir.,“

“ Die Verabschiedung des Gesetzes endete im November 2004, als die Republikaner im Repräsentantenhaus in Pennsylvania beschlossen, den Gesetzentwurf nicht zur Abstimmung zu bringen. Später in diesem Jahr gab Gouverneur Rendell 30 Millionen US-Dollar aus dem Sanierungshilfebudget an Liberty Property Trust frei. Über das Department of Economic and Community Development des Staates erhielt Comcast 12,75 Millionen US-Dollar, einschließlich eines Opportunity Grant in Höhe von 4 Millionen US-Dollar, 6,75 Millionen US-Dollar an Steuergutschriften zur Schaffung von Arbeitsplätzen und 2 Millionen US-Dollar an Unterstützung bei der Berufsausbildung. Trotz des Scheiterns, den KOZ-Status zu erlangen, erhielt das Projekt 42 US-Dollar.,75 Millionen an finanziellen Anreizen vom Staat.

Konstruktion (2005-2008)Bearbeiten

Der offizielle Spatenstich war am March 31, 2005. Die Zeremonie, die nachts stattfand, zeigte eine Lichtshow, die mit einem Musikstück mit dem Titel „Elevation“koordiniert wurde. Das Lied wurde speziell für die Veranstaltung von Curtis Institute of Music Graduate Steven Hackman komponiert und vom Curtis Institute of Music Orchestra aufgenommen., Der Spatenstich kennzeichnete auch Kodo, die Germantown High School Drumline, und eine 6-Fuß-hoch (1.8 m) Eisskulptur des Comcast Center.

Als sich das Gebäude im Bau befand, geriet Liberty Property Trust im März 2006 in Schwierigkeiten mit Philadelphias Installers Union Local 690, die Probleme mit den wasserlosen Urinalen des Gebäudes hatte. Die wasserlosen Urinale waren Teil des Plans, das Comcast Center zu einem umweltfreundlichen Gebäude zu machen, da sie zusätzliche 1,6 Millionen US-Gallonen (6.100 m3) Wasser pro Jahr einsparen würden., Die Klempnergewerkschaft lehnte die wasserlosen Urinale ab und behauptete, sie seien unhygienisch und würden den Klempnern weniger Arbeit bieten. Philadelphias Sanitary Advisory Board genehmigte die wasserlosen Urinale im April 5 nach einem Kompromiss, der besagte, dass die Eigentümer und Stadtbeamten des Gebäudes die Leistung der wasserlosen Urinale überwachen würden, wurde erreicht. Rohrleitungen, mit denen Wasser zu den Urinalen fließen konnte, falls sie umgebaut werden mussten, wurden im Comcast Center installiert, was laut Liberty Property Trust immer Teil des Gebäudeplans war.,

Eine Woche später, am 13.April, verkaufte Liberty Property Trust eine 80-prozentige Beteiligung am Comcast Center an das deutsche Immobilienunternehmen CommerzLeasing & Immobilien AG, eine Tochtergesellschaft der Commerzbank AG. Der Deal schloss die geplante Rekapitalisierung der erwarteten Kosten des Gebäudes durch Liberty Property Trust ab, und der Wert des Joint Ventures namens Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard L. P. umfasste Hypothekenschulden und Eigenkapital.,

Am 18. Juni 2007 wurde das Comcast Center gekrönt. Die Zeremonie, die auf dem Future Plaza des Gebäudes stattfand, beinhaltete das Anheben eines Stahlträgers zum höchsten Punkt des Wolkenkratzers. Der Balken wurde von Arbeitern und Gästen signiert und als er wegen der Tradition angehoben wurde, saßen eine amerikanische Flagge und ein Baum auf dem Balken. Auf dem Balken saß auch eine Statue von Mitbegründer William Penn., Die Statue war da, um dem „Fluch“ von Billy Penn aus den 1980er Jahren entgegenzuwirken, der Philadelphias Sportmannschaften daran hinderte, eine Meisterschaft zu gewinnen, nachdem Gebäude errichtet wurden, die höher waren als die Statue von William Penn auf dem 548-Fuß (167 m) Philadelphia City Hall. Die 64 cm große Statue von William Penn blieb auf dem Balken, bis sie gestohlen wurde. Die Statue wurde ersetzt und der“ Fluch “ endete, als die Philadelphia Phillies 2008 die World Series gewannen.,

Obwohl das Gebäude nicht offiziell eröffnet worden war, begannen die Büroangestellten von Comcast Anfang Dezember 2007, vor der geplanten Fertigstellung im März 2008. Das Comcast Center wurde am 6. Juni 2008 offiziell eröffnet. Eine von Comcast und Liberty Property Trust gesponserte Studie besagt, dass der Bau des Comcast Center 17,200 Arbeitsplätze geschaffen und 2 Milliarden US-Dollar an Wirtschaftstätigkeit für Pennsylvania generiert hat., Trotz des Widerstands anderer Bauherren gegen den Bau des Comcast-Zentrums, Zu der Zeit, als der größte Teil der Fläche im Comcast-Zentrum vermietet war, fielen die Leerstandsraten in den Büros der Innenstadt und die Mieten stiegen. Sogar HRPT Properties Trust hatte 70 Prozent der von Comcast bis 2007 geräumten Fläche gepachtet. Die Vorhersagen der Gegner traten nicht auf, hauptsächlich weil Comcast 89 Prozent des Gebäudes verpachtete und die Büros für den zweitgrößten Mieter des Comcast Centers, die Citizens Bank of Pennsylvania, neu in der Stadt waren.