cesty Nashville a Memphis vzali směrem revitalizace centra města jsou asi tak rozdílní jako klidný tok Řeky Cumberland a úmyslné proudu Big Muddy. „Způsob, jakým se Memphis pohybuje, je atomistický, individualistický-kovbojská cesta, hraniční cesta,“ láká vývojář Memphisu Henry Turley. „Na rozdíl od Nashvillu, který se pohybuje metodicky, promyšleně, podle plánu a s určitým konsenzem.“
Turley, stejně jako mnoho Memphians, obdivuje tolik Nashville posledních downtown vývoj byl tažen Metro Vlády., Church Street Centra, centra arena, Batman budovy, Cumberland věž, Magnatek budovy, knihovnyvšechny byly šťouchl podél Metropolitní Rozvoj a Bydlení Agentury (MDHA), nebo tím, že Starosta Phil Bredesen. Současně by někteří kritici tvrdili, že Metro nedokázalo tyto velké krabice plést do struktury městského životního stylu.
„nikdy jsme zde neměli žádnou sílu v městském designu,“ uznává jeden z zasvěcených Metro. „Ani MDHA, ani plánovací komise ji nikdy nepodporovaly, ani o tom vzdělávaly veřejnost., A soukromí developeři nevstoupili do prázdna.“
v Memphisu však soukromí občané vstoupili do prázdnoty. Vyzbrojeni instinkty říčních hráčů a smyslem pro občanský účel, dělají městský design. Dělají to tím, že obnovují historické struktury a staví nové pomocí staromódních stavebních bloků městských míst. Dělají to s 4,000 downtown rezidenčních jednotek (Nashville má 1,000)., Dělají to s novým minor-league ballpark přiléhající k hotelu Peabody, v centru zcela nové čtvrti, která bude zahrnovat novou základní školu. Udělali to v reakci na občanské nadir krále atentátu, a udělali to s místní vládou, která byla, podle Turley, „jen rozumně podporující. Memphis nemá občanské vůdce, nemáme Bredesena ani Fultona,“ říká. „Máme podnikatele.“
Turley je určitě jedním z těch podnikatelů, možná nejvlivnější, pokud jde o downtown Memphis., Říká, že si uvědomil, v roce 1970, že „žádné centrum může udržet svou platnost jako CBD (central business district), která byla opravdu kancelářských věží, obklopené parkovacích míst. Kancelářské parky budou soutěžit kvůli jejich blízkosti k domovům lidí a nižším nákladům na rozvoj. Zdálo se, že centrum města by se ztratil, aby nás, pokud jsme vytvořili skutečný městský zážitek, místo, kde se lidé mohli udělat trochu všechnožít, pracovat, pít, jíst. Aby se takové místo, jsme potřebovali udělat více bydlení v centru města.,“
Turley začal svatyní, budovou z roku 1923, ve které kdysi sídlil chrám svatyně. Na rozdíl od Nashvillu, trh kancelářských prostor v Memphisu na počátku 80. let byl tak chudý, že si vývojáři jako Turley mohli dovolit koupit nemovitost v centru pro obytné konverze. Také, na rozdíl od Nashvillu, územní zákon nezakazoval bydlení v centru města. „Svatyně měla to, co potřebujete pro úspěch v centruskvělé výhledy a jedinečná architektura,“ říká architekt Memphis Frank Ricks. „Ukázalo se, že trh s půjčovnami v centru bude fungovat.,“
škoda, že si Nashville developer Tony Giarratana neuvědomil, že jedinečná architektura je součástí rovnice městského bydlení, než zboural budovu Art Deco Sudekum a nahradil ji byty Cumberland. A škoda, že MDHA nepoznal jsem to samé před větvení přes $6 milionů dotaci na jeho stavbu, která vypadá, jako kdyby to patří více ve Východním Německu, než Music City.
Turley se pak přesunul k dalšímu projektu downtown, The River Bluff co-op., Pak to byly půdní byty v Papírně, sklad v opuštěné čtvrti South Main z roku 1913, který koupil za 83 centů za čtvereční stopu. „Vzpomínám si, jak jsem jednou v noci škubal přímo v posteli a křičel nahlas:“ postavil jsem lofty za 4 miliony dolarů a nikdy jsem neviděl podkroví, “ vzpomíná Turley. „Nikdy jsem nebyl v New Yorku.“
abych byl jistý, vývoj downtown Memphis nespoléhal pouze na soukromou iniciativu. Díky daňovým pobídkám a výnosovým dluhopisům bylo financování projektů v centru atraktivnější., Centrum City Commission (CCC), která byla založena v roce 1977, spravovala tyto programy a poskytovala další pomoc vývojářům v centru města.
CCC nedávno zadala pokyny pro návrh downtown od Philipa Walkera, s Nashvillskou kanceláří Looney Ricks Kiss Architects se sídlem v Memphisu. Rada pro přezkoumání návrhu používá tyto pokyny k poradenství vývojářům o tom, jak by budovy měly vypadat v každém okrese, aby přispěly k městské struktuře., MDHA má také proces přezkumu návrhu, ale postrádá podrobné pokyny Memphis pro hodnocení hodnot urbanistického návrhu jednotlivých projektů.
zatímco Turley rehabbing svatyni, ostatní vývojáři dělali pokrok v centru Memphisu stejně. Memphis podnikatel Jack Belz zachraňoval Hotel Peabody před demolicí. Belz koupil historický hotel v roce 1975 za 75 000 dolarů, poté strávil šest let-a 24 milionů dolarů ve federálních a soukromých fondech-obnovením španělské fantazie do svého stavu jako Alhambra delty Mississippi.,
„to byl katalyzátor pro centrum města, protože každý měl v srdci malý kousek hotelu Peabody,“ říká Turley.
Belz také koupil osm přilehlých bloků pro Peabody Place, smíšený komplex, který je s hotelem největším historickým rekonstrukčním projektem ve Spojených státech. Součástí komplexu jsou apartmány, kanceláře a maloobchodní prostoryvčetně prvního městského obchodu s potravinamiv hotelu Gayoso z přelomu století, majestátního divadla z roku 1915, bývalého obchodu s nábytkem Haverty a obchodního domu Goldsmith z roku 1901., V současné době je ve výstavbě Peabody Place Retail and Entertainment Center. Bude obsahovat megaplex s 23 obrazovkami a Divadlo IMAX.
s přístavním městem, dalším rozvojem centra, Belz a Turley spojili své síly a přesunuli se do toho, co je v plánovacích kruzích známé jako „nový urbanismus.“V roce 1988 zakoupili 300 akrů na Mud Islandu, který leží mezi řekami Wolf a Mississippi, ze zhroucené říše, která patřila bratrům řezníkům v Knoxville., Řezníci chtěli umístit dálnici uprostřed ostrova a spojit ji s Arkansas Bridge13 pruhy betonových špaget. Turley si myslel, že je to strašná ztráta občanského prostoru, a vytvořil „občany proti dálnici“, aby s ní bojovali. I když si nikdy nemyslel, že skončí s majetkem, koupil ho, když řezníci složili. Belz a Turley zadali hlavní plán pro tradiční sousedství-úzké parcely, chodníky a uličky, veřejné náměstí a procházky po řece., Najali Looney Ricks Kiss Architects, aby plán přeložili do domů, bytů a bytů v konkrétním regionu-typu s předními verandami, velkými okny a širokými okapy.
Jako města bytových zvýšil, první nové administrativní budovy v centru města Memphis ve více než deset let byl pro AutoZone, Wal-Mart auto díly. V roce 1996, zakladatel J. R. „Pitt“ Hyde vyměnil svou midtown stránky města výměnou za pozemky přilehlé k Peabody Místo a postaveny nové firemní sídlo, také navržený Looney Ricks Polibek., Nápadná bílá budova, se zakřivenou skleněnou stěnou obrácenou k Mississippi, přidává moderní hlas tradičnímu architektonickému dialogu Memphisu.
Hyde také využil finanční páky své soukromé nadace, aby trval na novém uměleckém centru v rámci rozšíření kongresového centra v centru města. Navíc je citlivý současného návrhu architekta Ludvíka Pounders, a to bude animovat velký betonový bunkr z kongresového centra s skelný lobby a promenády, které poskytují přední verandu k Mississippi., „Jeden z našich hlavních cílů byl vztah k řece,“ říká Pounders. „Stará budova to ignorovala.“
podnikatelství Memphisu nebylo omezeno na budovy. Bylo to soukromé občany Greg Hnedak a Dan Oppenheimer, kdo přišel s nápadem spustit trolejového vedení po Hlavní Ulici s využitím historických vozů z celého světa, a kdo tlačil myšlenku prostřednictvím transit authority. „Zjistili, že na takový projekt jsou k dispozici nějaké federální fondy, a chtěli mou pomoc,“ říká Turley., „Řekl jsem jim, že mají vášeň to udělat sami, ukázal je na radnici a udělali to. Všichni byste nenechali architekta a prodavače vitráží rozložit váš dopravní systém v centru města, ale my ano.“
Další jména na-seznamu významných podnikatelů patří Dean a Kristi Jernigan, silou nové hřiště. Jernigans koupil Memphis Redbirds a obrátil tým do ne-pro-zisk, který v loňském roce dal $250,000 na veřejné školy pro baseball související činnosti., Letos začíná stavba na stadionu s kapacitou 12 000 míst pro tým na místě diagonálně naproti hotelu Peabody. Design je postaven na Baltimore Camden Yardů, a stane se centrem smíšené využití sousedství s přilehlými budovami znovu použity a nové konstruovány tak, aby vytvořit městskou čtvrť. Komplex bude zahrnovat 385 bytů, stejně jako kanceláře, maloobchod, parkoviště, a Národní minor-league baseball Muzeum.
to, co Turley nazývá „vzácným příkladem vedení voleným úředníkem“, je nová základní škola v pracích sousedících s ballparkem., Přibližně před osmi lety, Turley říká, postavil školní radu na potřebu nové školy v centru města. „Řekl jsem jim, že nemohou dělat tuto vynikající školu v žádné ze svých ústavních čtvrtí, protože by to naštvalo ostatní voliče. Požádal jsem je, aby to udělali v centru, protože je to společná půda, sousedství všech.“Rada do něj nekupovala, dokud jim starosta Memphisu W. W. Herenton neřekl, že vydá 100 milionů dolarů na nové školní dluhopisy, ale stanovil, že jedna z těchto nových škol musí být v centru., „Představenstvo nechtělo dělat školu v centru, ale museli dostat peníze,“ říká Turley.
nejnovější podnik Belz/Turley/Looney Ricks Kiss Architects je rehabilitací celé čtvrti bezprostředně severně od centra města. Memphis Bydlení Úřad nedávno získal tým vývoj práva převést dvě veřejné projekty bydlení a okolní zkažené Greenlaw/Manassas okolí do smíšené příjmů společenství. Tým plánuje spolupracovat s nedalekou dětskou nemocnicí sv. Juda, která poskytne pracovní místa pracovníkům, kteří se přestěhují do nové čtvrti.,
Když město byl položen v roce 1819 John Overton a Andrew Jackson seděl pevně na svém 5000 akrů na nejjižnější z Chickasaw Bluffs 25 let, čeká na vypořádání šířit a hodnoty nemovitostí stoupat. Jackson se počátkem 20.let sklonil a rozhodl se, že pozemkové spekulace na západní hranici by byly odpovědností během prezidentské kampaně. Ale Wheeler-prodejci jako Jackson a Turley byly vždy součástí výroby a předělávání Memphis.
Memphis cesta není Nashville cesta, a to je v pořádku., Jižní Atény nikdy nebyly hlubokým jižním městem s hlučnou minulostí. Můžeme být hrdí na to, že když jsme nenásilně desegregovali čítače obědů, Memphis hostil mučednictví hnutí za občanská práva. A nezáleží na tom, zda starosta začíná s arénou nebo podnikatel začíná s bydlením, pokud je výsledek skutečně městský.,
Ale někdy, když poslouchám Henry Turley vosk výmluvný, nebo dokonce výmluvnější blues, nebo jím krupice a vejce pozdě v noci v Memphisu‘ Arcade, uprostřed uzávěrkou galerií a obchodů se starožitnostmi a ospalý bezdomovci, podél South Main, přál bych si pro trochu Memphisu v Nashvillu. Pak bych si přál, aby Nashville měl velkou řeku, která by za soumraku přeletěla stříbro.
a přál bych si, aby Nashville zachránil dostatek starých budov v centru města, aby definoval charakter sousedství., Nejvíc ze všeho, přál bych si, aby Nashville měl hráče, kteří by uvolnili své kravaty, vyhrnout si rukávy, a střílet kostky v centru města. Sázky jsou vysoké; jackpot je urbanity.