Real estate má mnoho složitých podmínek a „nákup peněz hypotéka“ je jedním z nich. Pokud jste se sami sebe zeptali “ co je to hypotéka na nákup peněz?“přečtěte si níže. Řekneme vám, co tento termín znamená, jak to funguje a jaké jsou výhody použití tohoto typu financování v realitní transakci.
co je to hypotéka na nákup peněz?
ve svém jádru je definice hypotéky na nákup peněz jednoduchá. Tento typ úvěru je alternativou k tradiční hypotéce., V tomto případě, spíše než obdrží prostředky potřebné na nákup domů z banky nebo věřitele, zákazníky, kteří využívají nákup, peníze, půjčka, uzavřít smlouvu s prodejci přímo na nákup domů.
Také známý jako „prodávající financování“ nebo „vlastník financování,“ toto uspořádání zahrnuje kupující dělá zálohu, aby prodejci a dělat pravidelné splátky výměnou za vlastní kapitál v domácnosti. Obvykle se používá v případě, že kupující nemohou mít nárok na tradiční bankovní úvěr.,
typy nákup-peníze hypotéky
splátky prodej pozemků smlouvy
většina nákup peněz hypotéky jsou splátky prodej pozemků smlouvy. Tyto dokumenty uvádějí podrobnosti, jako je výše zálohy, úroková sazba a výše splátkových plateb. Zahrnují také podrobnosti, jako je kdo bude zodpovědný za údržbu domu a co se stane v případě, že se kupující rozhodnou přestat provádět platby.
zejména smlouvy o splátkovém prodeji pozemků nepředávají kupujícím okamžitě právní titul., Kupující dostanou skutek pouze poté, co provedli konečnou platbu na domě.
nájemní smlouvy
nájemní smlouvy jsou vzácnější, ale obecně fungují podobně jako tradiční nájemní smlouvy, tam však mohou být nájemci povinni koupit dům na konci doby pronájmu. V tomto scénáři může být část nájemného, kterou zaplatíte během doby pronájmu, použita na kupní cenu na konci doby pronájmu.,
to znamená, Že nájemníci mohou být zapotřebí, aby si menší hypotéku na účet pro část kupní ceny, který nebyl na které se vztahuje jejich platby nájemného na konci leasingu.
výhody hypotéky na nákup peněz
pro kupujícího
1. Poskytuje vám příležitost stát se majitelem domu: pokud nemůžete získat tradiční bankovní úvěr, vaše možnosti nákupu domu budou pravděpodobně omezenější. Nákup peněz půjčky nabízejí životaschopnou cestu k nákupu vlastního domova.
2., Je tu méně byrokracie: často, když žádáte o bankovní úvěr, podléháte určitým požadavkům, pokud jde o zálohu, úrokovou sazbu a dobu půjčky. Vzhledem k tomu, že nákupní půjčky nejsou drženy stejným standardům, je často k dispozici větší flexibilita.
3. Můžete ušetřit peníze na uzavření náklady: Protože tam není žádná hypoteční společnost zabývající se majitel financování scénář, nebudete muset platit žádné jejich poplatky.
pro prodejce
1., Může to být zdroj pasivního příjmu: zejména prodejci, kteří hledají trvalý zdroj měsíčního příjmu, mohou z této možnosti těžit, protože vám dává možnost přijímat pravidelné měsíční platby.
2. To znamená, že stále existuje možnost získat jednorázovou platbu: to znamená, že pokud nemáte zájem o příjem menších měsíčních plateb, je také možné získat zaplaceno paušálně. Podrobněji se o tomto procesu dozvíme později, ale je možné prodat hypoteční úvěr na nákup peněz investorovi a okamžitě obdržet platbu.
3., Tam jsou často méně pohotovostní požadavky: bankovní půjčky, hypoteční společnosti, často stanoví určité požadavky pro nepředvídané události – jako uspokojivé hodnocení, nebo dělat některé opravy – které musí být splněny za účelem získání financování. Při nákupu půjček však tyto požadavky již nepodléháte.
4., Můžete být schopni uzavřít rychleji: Protože kupující nemá jít přes upisování proces, jak by se tradiční hypotéku, měli byste být schopni uzavřít na domů rychleji, než byste normálně
Co je třeba zvážit před vstupem do nákupu peníze hypoteční
smluvní podmínky
při nákupu úvěru, kupující a prodávající musí pracovat společně, aby se dopracovaly podmínky smlouvy a přijít s dohodou, že pracuje pro obě strany.,ngth času, že to bude trvat kupující splácet úvěr,
platba: záloha, že kupující uvést jejich zájem o nákup nemovitosti,
úroková sazba: Je sazba, za kterou prodávající účtovat za privilegium umožňuje platit za úvěr v průběhu času
platba: Strukturu financování, které někteří prodejci používají, kde mají přijímat měsíční platby za stanovené období, a pak zbývající část úvěru splatná jednorázově,
struktura smlouvy
k Dispozici jsou dva samostatné způsoby, jak můžete strukturovat své majitele smlouvu o financování., Nejběžnějším způsobem je vypracování hypotéky nebo nákup peněz listiny důvěry a hypotečního listu. Hypoteční poznámka uvádí podmínky splácení úvěru a hypotéka nebo listina důvěry drží dům jako zajištění v případě, že se kupující rozhodne o nesplacení úvěru.
toto je obvykle metoda, kterou kupující upřednostňují, protože je nejbezpečnější. V takovém případě budou kupující uvedeni na titul a budou mít skutek, zatímco hypotéka bude zaznamenána ve veřejných záznamech.
druhá metoda je známá jako „smlouva o listině“nebo“ smlouva o Listině“., Je strukturován stejným způsobem jako hypotéka a nákup peněz hypoteční poznámku, kromě toho, že prodávající zůstává na listině, dokud je úvěr splacen v plné výši.
prodejci obvykle preferují tuto metodu, protože protože zůstávají na titulu, proces uzavření trhu je často snazší. Je to také levnější a jednodušší metoda než alternativa.
co se stane po prodeji půjčky na nákup peněz?
jak bylo uvedeno výše,je možné prodat půjčku na nákup peněz., Mnoho domácích prodejců se rozhodne jít touto cestou, protože spíše než čekat roky na úplné splacení půjčky na nákup peněz vám umožní zaplatit za vaše aktivum v paušální částce. Umožňuje také institucionálním investorům a bankám recyklovat svůj kapitál bez vytvoření nového dluhu.
po zakoupení hypotečního listu kupující nakonec zavede úvěr na sekundární hypoteční trh. V tomto případě si celé úvěrové akviziční firmy, jako je Amerinote Xchange, koupí celý hypoteční úvěr a poskytnou jej prostřednictvím splatnosti.