Existuje řada různých programů bydlení pomoci nižší příjmy jednotlivce a rodiny, kteří nemají adekvátní bydlení. Programy jsou k dispozici pouze ve venkovských oblastech, obvykle ve městech do 10 000 obyvatel. USDA rozvoj venkova může pomoci lidem dovolit vhodné byty nebo koupit, opravit, nebo budovat své vlastní domovy.,
program pronájmu venkova (oddíl 515) financuje byty pro lidi s nižšími příjmy, kteří si jinak nemohou dovolit slušné bydlení. Většina nájemníků v těchto bytech neplatí více než jednu třetinu svého příjmu v nájemném. Vláda poskytuje finance developerům, neziskovým organizacím nebo jiným na výstavbu bytů v rámci tohoto programu. Dostávají příznivé úrokové sazby ze svých půjček a určité daňové úlevy jako pobídky k udržení nebo zvýšení nabídky rozkošného bydlení ve venkovských oblastech. Podobný program je k dispozici pro výstavbu zemědělské práce bydlení., Prostředky na opravy domů jsou k dispozici také prostřednictvím grantového programu na ochranu bydlení. Granty jsou poskytovány neziskovým organizacím a veřejným orgánům, které zase zpřístupňují finanční prostředky majitelům domů, kteří si nemohou dovolit provést potřebné opravy. Zájemci o některý z těchto programů by měli kontaktovat Debra Eason na adrese (302) 857-3615 nebo e-Mail: [email protected].,gov
přímé Single-Family Home Loan Program, někdy odkazoval se na jako „Bod 502,“ zapojené nízké úrokové půjčky přímo od agentury, aby potenciální zájemce, kteří si nemohou dovolit pravidelné hypotéky, ale může si dovolit splácet nízké úrokové půjčky na „malé“ domů. Úroková sazba závisí na příjmu a velikosti rodiny a může být až 1 procento. Není vyžadována žádná záloha. Chcete-li se kvalifikovat, příjem rodiny musí být pod určitými limity, které se liší v závislosti na tom, kde žijete. Váš místní úřad pro rozvoj venkova vám může říci, jaké jsou limity ve vaší oblasti., (Kontaktní údaje kanceláře naleznete v sekci kanceláře oblasti/podoblasti.)
někdy je přímá půjčka 502 kombinována s půjčkou od banky nebo hypoteční společnosti, aby poskytla finanční prostředky potenciálnímu majiteli domu. Tyto půjčky jsou označovány jako pákové úvěry. Celková hypotéka je pro majitele domů dostupnější, protože jeden z úvěrů je dotován vládou. Vzhledem k tomu, že rozvoj venkova financuje pouze část hypotéky, může své vzácné zdroje dále rozšiřovat, aby pomohl ostatním rodinám.,
pákové úvěry zvýhodňují věřitele soukromého sektoru, protože získají první zástavní pozici, takže jejich šance na ztrátu je velmi malá. Pákové úvěry lze prodat Fannie Mae nebo jiným na sekundárním trhu. Věřitelé také získat cenné Společenství reinvestice act (CRA) úvěry účastí v programu pákového úvěru.
k Dispozici je také zaručena Rodinných Domů úvěrový program na pomoc s nízkými a středně příjmy lidí kvalifikovat pro hypoteční úvěr od banky nebo hypoteční společnosti., Federální vláda zaručuje věřiteli až 90 procent úvěru proti ztrátám, pokud dojde k selhání úvěru. Věřitelé s větší pravděpodobností schválí půjčku, pokud je zaručena proti ztrátám. Také věřitel může tyto půjčky zpřístupnit bez akontace. Osoba, která obdrží zaručené půjčky, se uchází přímo o banku nebo hypoteční společnost, nikoli o agenturu.
věřitelé mohou prodat garantovanou část úvěrů na sekundárním trhu. Existuje mnoho dalších výhod pro věřitele, včetně úvěrů CRA., Věřitelé mají zájem v tomto programu by se měli obrátit: Stacey Slacum na (302) 857-3600 nebo E-Mail [email protected]
Self-Help Půjčka Program pomáhá skupiny šest až osm rodiny nebo jednotlivce, kteří chtějí budovat své vlastní domy s odborným dohledem. Úvěrová kvalifikace je stejná jako běžný přímý program pro rodinné bydlení výše, ale účastníci se musí zúčastnit více schůzek a trávit volný čas prací na svých nových domovech. Všichni účastníci pracují na sobě domy a domy jsou postaveny ve stejnou dobu., Neexistuje žádná záloha za tyto půjčky a kvůli úsporám v nákladech na pracovní sílu je celková hypotéka nižší. Pro informace se obraťte na oblast / sub area Office ve vašem okolí nebo na Státní úřad uvedený na této domovské stránce.
úvěr na opravu domů a grantový program (oddíl 504) je k dispozici lidem s nižšími příjmy, kteří by raději zůstali ve svém současném domě, ale nemohou si dovolit potřebné opravy. Vláda může poskytnout půjčky na opravy až do výše 20 000 USD za 1 procentní úrokovou sazbu. Granty až do výše $7,500 mohou být provedeny osobám 62 let a starší., (Kontaktní údaje kanceláře naleznete v sekci oblast/oblast kanceláře.)
pro více informací navštivte http://www.rurdev.usda.gov/rhsUSDA web pro rozvoj venkova