obsah
- co je hotovostní nabídka na domě?
- jak běžné jsou hotovostní nabídky?
- jak se liší proces nákupu domů s hotovostní nabídkou?,
- Hotovost nabízejí úvahy, pokud kupujete dům
- Hotovost nabízejí úvahy, pokud prodáváte dům
- Jak Opendoor může pomoci vám s all-peněžní nabídka
- Klíčové takeaways
Co je peněžní nabídka na dům?
nabídka hotovosti je nabídka v hotovosti, což znamená, že kupující chce koupit nemovitost bez hypotečního úvěru nebo jiného financování., Tyto nabídky jsou pro prodejce často atraktivnější, protože znamenají žádné riziko propadu financování kupujícího a obvykle rychlejší zavírací dobu.
obdrželi jste u vás doma hotovostní nabídku? Uvažujete o provedení hotovostní nabídky nebo jen chcete soutěžit s kupujícími, kteří to dělají? Tato příručka může pomoci.
→ Pokud máte zájem o hotovostní nabídku u vás doma, Opendoor vám může pomoci. Budeme kupovat váš domov přímo s konkurenční nabídkou. Uvidíme, jestli se váš domov kvalifikuje.
jak běžné jsou hotovostní nabídky?
Hotovostní Nabídky jsou pravděpodobně častější, než si myslíte., Podle společnosti ATTOM Data Solutions představoval prodej hotovosti na národní úrovni v roce 2018 více než čtvrtinu všech prodejů rodinných domů a bytů. Přestože je hluboko pod vrcholem hotovostní nabídky (v roce 2011 to bylo 38%), je výrazně vyšší než průměr před recesí v letech 2000 až 2007, který dosáhl 19%.
toto číslo se liší podle města., Podle stejného ATTOM Data Solutions studium, metropolitní statistické oblasti (mezi sady 200 s nejméně 200.000 obyvatel a dostatečnou hotovost, prodejní data) s nejvyšší akcii all-cash nákupy v roce 2018 byly Montgomery, Alabama (54%), Naples, Florida (53%) a Macon, Georgia (51%)., id=“1864879315″>investor (nebo investiční společnost) je zájem v majetku
Peněžní nabídky mohou vyskytnout v jakékoli transakce, i když ne jen ty výše zmíněné., Pokud plánujete koupit nebo prodat dům v blízké budoucnosti, je důležité si uvědomit tyto nabídky a jak fungují.
jak se liší proces homebuying s hotovostní nabídkou?
s hotovostní nabídkou na stole je proces nákupu a prodeje trochu jiný, než by tomu bylo u hypotéky.
pro jednoho je proces obecně rychlejší. Neexistuje žádná žádost o hypotéku, dokumentace, nebo upisování, a kupující obvykle nepotřebuje hodnocení., Jako kupující, budete ještě muset vyřešit název politiky a pojištění, předložit doklad o finančních prostředků, a znamení zavírání dokumenty, ale podle Redfin, můžete být schopni uzavřít na all-peněžní nabídka v jak malý jako dva týdny. K září 2019 trvalo uzavření průměrného hypotečního úvěru 43 dní.
Zde jsou některé další způsoby, jak tento proces může lišit s hotovostí nabízí:
- Události: Tam jsou obvykle méně eventuality hotově prodeje. Kupující nepotřebují finanční pohotovost (to je pro hypoteční úvěry), a nemusí být potřeba prodejní pohotovost buď., Někteří kupující mohou stále chtít inspekční pohotovost.
- hodnocení: hodnocení jsou obvykle věřitel-mandated, takže bez věřitele, kupující obvykle nebude muset starat o ně. Existují však případy, kdy kupující může stále chtít hodnocení-zejména pokud jde o investora, který chce zaručit výnosy.
- uzavření: proces uzavření nabídky hotovosti je mnohem jednodušší. Jako kupující podepíšete prohlášení o vypořádání, titul a Listinu, předáte pokladní šek (nebo zašlete peníze) a obdržíte klíče., Bez financování v závěsu je papírování výrazně sníženo. Vaše náklady na uzavření jsou také nižší, protože nejsou připojeny žádné poplatky za věřitele.
- Název & escrow: Jako kupující, budete ještě potřebovat titul a escrow společnosti zvládnout transakce, ale možná budete mít větší volnost při výběru těchto stran, aniž by věřitel zapojený. Nakupování v okolí vám pomůže porovnat poplatky.,
Další hlavní rozdíl je, že peněžní kupující musí dokázat, že jejich finanční možnosti, aby prodávající před pohybující se vpřed. S hypotečním úvěrem, kupující obvykle ke stolu, pre-schválené, což znamená, že věřitel má prověřil je a určuje, že mají finanční prostředky, aby zvládnout předpokládaný splátky hypotéky. Při prodeji hotovosti tato bezpečnostní síť neexistuje., Místo toho bude kupující obvykle muset předložit doklad o peněžních prostředcích od své banky, který ukazuje, že mají k dispozici finanční prostředky k prodeji.
cash nabídka úvahy pokud kupujete dům
takže, měli byste dát v hotovosti nabídku na dům? Jen proto, že máte prostředky nemusí nutně znamenat, že je to správný krok. I když mohou existovat výhody, aby se nabídka all-cash, tam může být stinné stránky příliš.,879315″>můžete ušetřit peníze v průběhu času (bez úrokových plateb)
Zápory dělat peněžní nabídka:
- Je potřeba značné množství peněz
- omezíte své likvidity a svázat své bohatství v jednom, tvrdý-k-přesun aktiv
- nebudete moci používat hypoteční související daňové odpočty
můžete také chtít vzít v úvahu celkovou konkurenceschopnost na trhu — a přesně v tom domě, jste závodění pro., Pokud je trh horký a existuje spousta dalších zájemců, může vám nabídka hotovosti pomoci přejít na přední stranu linky.
konečně, nezaměňujte svou nabídku jako všechny peníze, které budete potřebovat. Kromě toho, co platíte prodávajícímu, budete také potřebovat finanční prostředky na pokrytí daní z nemovitostí, pojištění majitelů domů, poplatky HOA, seriózní peníze, náklady na stěhování a další. Ujistěte se, že máte peníze, aby to všechno, aniž by se snížila své úspory (budete také chtít, polštář pro nečekané opravy a údržbu).,
nevyrábí hotovostní nabídku, ale přichází proti jednomu při koupi domu?
existuje několik způsobů, jak se můžete odlišit:
- nabídka za nebo vyšší cenu výpisu. Některé peněžní nabídky jsou pod seznamem, takže by vám to mohlo dát nohu nahoru.
- napište prodejci nabídkový dopis, který vám pomůže vyniknout vaši nabídku.
- Patří eskalace doložka ukázat, že jste ochotni být flexibilní.
- zvažte, zda má smysl vzdát se jakýchkoli nepředvídaných událostí.,
Hotovost nabízejí úvahy, pokud prodáváte dům
Pokud prodáváte dům, budete pravděpodobně narazíte na nabídku hotovosti nebo dva na cestě — zvláště pokud jste v zámožné trhu nebo místo, které je atraktivní pro investory.,d=“1864879315″>Investory, kteří chtějí opravit a překlopit vlastnosti, nebo koupit a držet je jako pronájem
bez Ohledu na to, kdo tvrdí, peněžní nabídku, měli byste zvážit výhody a nevýhody pečlivě před přijetím., I když existují výhody jít all-cash trasy, tah není pro každého.,o riziko financování kupujícího podzim-přes
Nevýhody z přijetí hotovosti nabídka:
- může být nižší než u jiných nabídek
- kupující obvykle není prověřili tak důkladně,
Pokud prodáváte na kupce s hotovostí, je důležité pochopit výhody a nevýhody, a zajistit, že děláte to nejlepší rozhodnutí pro vaši situaci.,
jak vám Opendoor může pomoci s nabídkou all-cash
Pokud prodáváte svůj domov (nebo dokonce jen zvažujete), může nabídka hotovosti znít docela dráždivě. Konec konců, závěrečný proces je často rychlejší a neexistuje žádné riziko pádu financování kupujícího.
Opendoor dává tento prodej hotovosti na dosah. Není třeba, aby se seznam, fáze, nebo na trhu vašeho domova, a pokud je váš domov má nárok, můžete získat konkurenční nabídku hotovosti v právě 24 hodin — vše s jen jednoduchý formulář a nějaké podrobnosti o vašem majetku.,
Klíčové takeaways
Peněžní nabídky může nabídnout velké výhody jak pro kupující a prodávající. Ale nemusí být vždy tou správnou volbou. Pokud prodáváte dům, ujistěte se, že uvažujete o výhodách a nevýhodách hotovostní nabídky, stejně jako o tom, od koho nabídka pochází. Chcete se ujistit, že podnikáte s renomovanou stranou,která má finanční prostředky na to, aby se dohodla.
Pokud kupujete dům, přemýšlejte dlouho a tvrdě o tom, že všechny své peníze vložíte do jednoho aktiva., Zvažte rozhovor se svým účetním nebo finančním poradcem a ujistěte se, že rozumíte úplnému obrázku, než se přesunete vpřed s nabídkou v hotovosti.
tento článek je určen pouze pro informační účely a nemá být vykládán jako finanční, daňové, právní nebo pojišťovací poradenství. Opendoor vás vždy vybízí, abyste se obrátili na poradce ohledně vaší vlastní situace.