Tyler Pěkně na 21 Jan 2020
V tomto článku
- Jak bezpečnost vkladů práce?
- kolik bych měl účtovat za kauci?
- Kdy mám vyzvednout bezpečnostní zálohu?
- Jak mám držet bezpečnostní zálohu?
- co mám dělat, když naběhlý úrok?
- kdy musí být záloha vrácena?
- kdy lze uložit kauci?
- jak by měly být řešeny spory o kauci?,
záloha je v dobré víře platba pronajímateli nájemcem, že pronajímatel může mít důvěru, aby zajistil, že nájemní nemovitost je udržována, nájemné je zaplaceno a nájemní smlouva je potvrzena. V závislosti na podmínkách pronájmu a místním právu je nevyužitá částka kauce obvykle vrácena nájemci ve stanoveném termínu.
Tento příspěvek popisuje některé hlavní body bezpečnosti vkladů pro pronájmy, neboť se týkají majitelé, ale měli byste také zkontrolovat s pronajímatel-nájemce advokát o požadavky specifické pro místo vašeho působiště.,
jak fungují bezpečnostní vklady?
účelem kauce je pomoci vás jako pronajímatele finančně ochránit v případě, že nájemce poškodí nemovitost nebo předčasně ukončí nájemní smlouvu. Zatímco bezpečnostní vklad není ze zákona vyžadován, může být dobrým zvykem vybírat jej v souladu se zákony ve vašem státě.
kromě kauce mohou pronajímatelé vybírat nájemné za první a poslední měsíc od nájemce. Zatímco každá platba se může rovnat měsíčnímu nájemnému, nájemné za první a poslední měsíc lze použít pouze k pokrytí nákladů na nájemné., V závislosti na podmínkách pronájmu může pronajímatel použít část nebo veškerý bezpečnostní vklad k pronájmu, který je nezaplacený, nebo pokud nájemce způsobí škodu na pronájmu nad rámec běžného opotřebení. To je důvod, proč je kauce někdy označována jako záloha na škody.
kolik bych měl účtovat za kauci?
typický bezpečnostní vklad je měsíční nájem, ale může být až tříměsíční nájem. Podle zprávy Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019 platí 87% nájemců kauci a typická částka kauce je 600 usd., Mnoho států má limit na to, kolik může být kauce za pronájem domu. Ujistěte se, že konzultujete s právníkem konkrétní bezpečnostní předpisy ve vašem městě a státě.
Nastavení zabezpečení vkladu
I když váš stát nemá limit, pozor, ne účtovat příliš mnoho. Zjistili jsme, že 35% nájemců tvrdí, že úspora nákladů na pronájem předem, jako jsou poplatky za použití a bezpečnostní vklady, je výzvou.,
nastavení vkladu příliš vysoké: To by mohlo odradit potenciální nájemce, kteří rozhodují mezi vaším majetkem a podobným, s rozumnějším bezpečnostním vkladem.
Nastavení vkladu příliš nízká: Pokud to uděláte, můžete skončit platit z vlastní kapsy v případě, že nájemce nesplácení nájmu a pohyby ven brzy, nebo pokud nájemce způsobí nadměrné škody na vašem majetku.,
Faktory, které mají vliv na bezpečnost vkladu
Státní zákony: Bezpečnostní vklady jsou povoleny ve všech 50 státech; nicméně, mnoho států se maximální částka, kterou můžete účtovat a požadovat, aby rozpisu účtů být věnována nájemce, pokud používáte některý z kauce na konci leasingu.
měsíční cena nájemného: to je nejčastější faktor-průměrná výše kauce je založena na ceně nájmu nemovitosti.,
vybavení vaší nemovitosti: pokud má vaše nemovitost výtah, bazén nebo jiné vybavení, které je nákladné opravit, možná budete chtít účtovat částku kauce, která je vyšší než měsíční nájemné.
soutěž: pokud mají jiné blízké nemovitosti bezpečnostní vklady ve stejném rozsahu, zvažte také nastavení VAŠEHO v tomto rozsahu. Na konkurenčních trzích může mít vyšší vklad na pronájem domu znamenat, že vám chybí kvalifikovaný nájemce, který se rozhodne jít s majetkem, který účtuje nižší vklad.,
Mějte na paměti, že i když se to může zdát jako rozumné obchodní rozhodnutí, aby se účtovat vyšší jistoty pro rodiny s malými dětmi, to může být považováno za diskriminační praxe pod federální a státní veletrhu bydlení zákony a je třeba se vyhnout. Stejně tak nemůžete účtovat vyšší bezpečnostní zálohu na základě věku žadatele, zdravotního postižení nebo používání služebního zvířete.
kdy mám vyzvednout kauci?
vždy byste měli vyzvednout bezpečnostní vklad dříve, než se nájemce nastěhuje, abyste minimalizovali své finanční riziko., Pokud nechcete sbírat bezpečnostní vklad před tím, než se nastěhovat, můžete skončit platit za případné škody z kapsy. Je to dobrá praxe:
- požadovat, aby nájemce zaplatil kauci a nájemné za první měsíc v době podpisu nájemní smlouvy nebo před tím, než se nastěhují.
- vyžadují bezpečnostní vklad v plné výši.
- dejte nájemci potvrzení o vkladu a uchovávejte kopii vašich záznamů.
Nezapomeňte, že v závislosti na vašem městě nebo státu, mohou být zákony a předpisy po sběru jistoty a tam, kde to může být držen., Vždy dokončit důkladné prověření všech žadatelů, a ujistěte se, že podepsat a datum nájemní smlouvy a platit všechny poplatky, než se nastěhují. S Zillow Rental Manager můžete vybírat nájemné a jednorázové poplatky online.
Jak mám držet bezpečnostní vklad?
některé státy vyžadují, aby pronajímatelé buď drželi bezpečnostní vklady na samostatném účtu, nebo získali bezpečnostní dluhopis. Samostatný bankovní účet nevyžaduje každý stát, ale je to dobrá obchodní praxe, která usnadňuje sledování plateb nájemců a placení daní.,
podmíněný-typ důvěry je zapotřebí mnoho států na ochranu před věřiteli a jasně vyčlenit peníze, jako vratnou zálohu, protože bezpečnost vkladů zůstává majetkem nájemce. Jinými slovy, jste jednoduše správcem peněz – nikoli vlastníkem-a musíte přijmout náležitá opatření, abyste zajistili, že prostředky na vklad nebudou použity k pokrytí jiných provozních nákladů nebo nezákonně vynaložených prostředků.
co mám dělat, když kauce nabývá úroků?
některé státy vyžadují, abyste vrátili kauci a jakýkoli úrok, který vzniká během pronájmu., Jiní to vyžadují až po určité délce nájmu-a někteří nespecifikují, zda musí být úroky vráceny. Zkontrolujte zákony vašeho státu a další zdroje městské a krajské vlády, abyste pochopili vaši konkrétní situaci.
kdy musí být záloha vrácena?
každý stát má svůj vlastní termín pro vrácení cenných papírů. Musíte však včas vrátit nevyužité prostředky na kauci, které se obvykle pohybují od několika týdnů do více než jednoho měsíce., Hodiny obvykle začínají tikat, jakmile se nájemce odstěhuje a pronajímatel má možnost zkontrolovat nemovitost. Mějte na paměti, že tyto prostředky právně patří nájemce, pokud spouštěcí událost, jako je nadměrné poškození majetku došlo.
kdy lze uložit kauci?
Vaše nájemní smlouva by měla jasně říci, které situace umožní udržet nájemce kauce; jinak nájemce může mít silné argumenty proti vám neoprávněně zadržuje nájemce fondů., Nicméně, mnoho státních zákonů nastínit důvody pronajímatel může zadržet finanční prostředky, i když tyto důvody nejsou výslovně uvedeny v nájmu.
Zde jsou některé běžné důvody, proč může pronajímatel zadržet nájemce kauce:
- Neschopnost platit nájem
- škody na Majetku přesahující běžné opotřebení
- Neplacené nástroje
- Náklady na odstranění opuštěný majetek
- náklady na Úklid
- Ukončení nájmu předčasně
Jak by měla bezpečnostní zálohu spory být řešeny?,
téměř Ve všech státech, musíte poskytnout detailní bezpečnostní zálohu obdržení podrobně náklady na vaše výdaje, výši kauce použita, a veškeré zbývající peníze. Pokud nájemce spory, obvinění na potvrzení, mohou být oprávněn podat žalobu, která by mohla vyžadovat, aby prokázal, že došlo k poškození a náklady na opravy odpovídá kauce zadržené částky.
zde je několik tipů, které vám pomohou vyhnout se případným sporům o bezpečnostní vklady:
- ujistěte se, že jste si vědomi svých odpovědností za údržbu jako pronajímatel.,
- dokumentujte všechny škody, když se nájemce nastěhuje dovnitř a ven pomocí kontrolního seznamu.
- Poskytněte nájemci potvrzení o vkladu, které stanoví veškeré odpočty.